房产赠与和继承哪个收的费用低

如果父母想把房子留给孩子，赠与、继承、买卖哪种方式费用最少

现在很多家庭都存在男方父母一套房、女方父母一套房、夫妻自己还有一套房的情况。若父母百年之后房子要过户给孩子，就要涉及到费用问题。而不同的过户方式所产生的费用也不同，买房君来为各位客官细细道来，不要多花冤枉钱。

一、继承过户：公证费+印花税+登记费

从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要先办理继承权公证，然后再缴纳少量的登记费和印花税，而不需要缴纳契税、个税和增值税。

继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱有效的，按遗嘱继承；没有遗嘱的或遗嘱无效的则按法定继承，需要提醒的是，如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。两种继承方式都需要办理继承权公证，公证的费用根据继承的收益额收取，比例从0.1%-1.2%不等。

二、赠与过户：公证费+契税+印花税+登记费

以赠与的方式办理过户，需要签订赠与合同、办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。根据相关政策，将不动产无偿赠与直系亲属、抚养人或者赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征增值税及其附加税费，也不征收个人所得税。因此，以赠与方式过户，税费是相对优惠的，仅需要缴纳税率为3%的契税，以及0.1%的印花税（税率为0.05%，双方均需缴纳）。

与继承相比，赠与要多缴3%的契税。另外，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本相对较高。

三、买卖过户：契税+增值税+个税

在实际生活中，以买卖方式办理过户是最常见的，相对继承和赠与较为繁琐的办理流程而言，买卖也是操作较为便捷和安全的方式。至于税费的高低，则由房屋的具体情况决定。

四、举个栗子对比下

根据以上的计算公式可以看出，遗产继承最划算，只需要公证费和登记费，其次才是赠与。也就是说立遗嘱是把财产留给子女较为划算的方式。如果是非直系亲属的话，房屋未满5年赠与最划算，但房产赠与公证具有一定风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，即便买房已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。（网络内容整理）

赠与还是继承把房子过户给儿女，哪种方法最省钱

中国人的万千故事，大多和房子有所关联。

现如今，房子对于普通家庭的重要性不言而喻，

房产已经成为大部分家庭的大宗资产，甚至倾注了一代人毕生的精力

，央行在2020年公布的一组数据显示，我国居民的住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。

但人要面临生老病死的自然规律，总有一天要告别这个世界，包括那套房子。一般来说，老人都希望在自己离开以后，把财产毫无保留地传给子女，一方面确保孩子有地方住，另一方面为孩子增加一重物资保障。北京购房&咨询加fangxz18

我们都知道，

把房子传给子女的方法主要有三种，一是赠与、二是继承、三是买卖

不过，对于普通家庭而言，对这三种过户方法知之甚少，由此产生出一些实际的问题，比如：如何传给子女，可以杜绝后患？使用哪种方法，可以少花点钱？

带着这些问题，我们一起分析三种过户方法的利弊，找出各种方法的适合人群。

房子这种不动产的赠与，与一般意义上的赠送物品不同，按照相关的制度，

房产的赠与需要办理手续，并且缴纳相应的税费。

这和日常生活中的赠送形成天壤之别，比如情人节送玫瑰，不需要任何手续，只需对方接受即可。

之所以房产赠与需要办理手续、缴纳税费，是因为房子属于不动产。那么，房产赠与需要缴纳哪些税费呢？

我们都知道，

房产赠与免收个税

，不用生搬硬套条文，从生活中也不难理解，父母把房子留给自己的子女，并不是一种买卖行为。

免收个税，

房产赠与的税费主要由三块构成，包括公证费、评估费、契税

，缴纳的比例与房子的评估值有关，分别为评估值的1%、0.25%、3%。

需要注意的是，

今年9月1日起施行的《契税法》中规定，子女继承、夫妻过户免征契税并不适用赠与

，赠与和继承不是一回事，赠与的契税仍然存在。

举个例子直观感受一下，如果一套评估值100万的房子，通过赠与的方法过户，就要缴纳公证费1万、评估费0.25万、契税3万，三种税费合计4.25万，大约占房子评估值的4.25%。

这笔钱的支出，房子越值钱的地方越高。

100万左右的房子，目前大多数可能存在于三四线城市，像北上广深四个一线城市中，一套几百万甚至千万的房子，通过这种方法过户的时候，费用大概需要20—40万。

顾名思义，

继承过户和继承其他财产一样，必须发生在产权人过世以后

，否则又何来继承一说。

目前，把房产留给子女大部分使用的是继承过户，原因不少，但主要在社会观念方面。

从老人方面来说，一部分老人认为房子反正也要留个孩子，早晚都一样，不用着急过户。还有一部分老人有所顾虑，担心房子过户以后，子女不再孝顺自己，倒不如把房子牢牢拿在手中。

从儿女方面来说，老人虽年事已高但传统观念还是少提及后事，自己难以启齿房子的事情，如果说出来，可能会被误解成“惦记老人财产”，尤其是兄弟姐妹比较多的家庭，往往谁也不愿意提起。

于是，只能选择继承过户。

由于，目前为止我们没有正式的遗产税，也从来没有发布遗产税相关条例或者条例草案。所以，

“离世后过户”的办理比较简单，税费方面需要缴纳公证费和登记费，加起来在几百到几千元之间。

由此有人认为，和赠与过户相比，只是一个零头，这种方法更省钱更好。

但事实上，继承过户适合所有人吗？答案是：不。

一方面，继承过户容易造成产权纠纷，甚至难以完成。

由于老人没有或者没来得及立下遗嘱，儿女们对房子的分割难以达成一致的案例屡见不鲜，甚至闹到不可开交的地步。

即便独立继承，还需要满足一个大前提，就是需要其他符合条件的继承人放弃继承，这种情况在实际操作中，面临着极大的不确定性。

另一方面，虽然继承过户的税费很低，但是

如果子女名下已有房子

继承而来的房子想要卖掉的话，转卖的时候需要缴纳个税，一般是房产差额的20%。

由于大部分继承而来的房子，可能多年没有上市交易，原值比较低，导致差额较大，因此这笔税费也不少。

通过买卖过户的方法把房子留给子女，其实这里和什么亲属关系不大，就是一般意义的二手房买卖时候的过户

，仅仅是双方关系有点特殊而已，买家变成了儿女，卖家变成老人。

我们都知道，

一套二手房过户的时候，主要的税费包括增值税、个税、契税三种

，当然其他的税费也存在，但有的已经减免，有的税费很低，几乎不用过多考虑。

这三种税费的税率和房子的总值、面积、产权时间等有关。

举个例子感受一下，如果这套房子在北京，300万的房产，而且满五唯一，属于普通住宅。

那么，这套房子的契税大约是3万左右，其他比如登记费由于极低可能忽略不计。

大部分传给子女的房子满五唯一，由此相比赠与过户，买卖过户的税费要低一些。

而且，一旦以后出台房产税，过户交易环节的税费可能还会降低。

通过对比三种过户方法，把房子传给子女的时候，赠与过户没有个税，其他税费大约占到房子评估价的4.25%，相对来说并不少，其实赠与不仅限于亲属之间，以前还有人钻空子不占用购房资格，但近几年的楼市调控基本已经补上。

继承过户，表面上看省钱又省事，但未必适合所有家庭，尤其是转卖的时候个税是差额的20%。但若子女无房，这种过户方式优势非常明显。

而买卖过户作为一种常见的方法，如果老人的房子满五唯一，费用相对较低。而且，这种交易发生在老人健在时，一定程度上降低了子女分割财产的矛盾。

你觉得，哪种过户方式比较划算呢？

亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算

房产过户在日常生活中十分常见，有人选择赠与，有人选择继承，有人选择买卖。

其实，这三种房产过户方式中，通常情况下，房屋买卖最划算。

近两年，有关税费的政策没有过多调整，所以用两三年前做表格，以便理解。

列出三种过户方式，分别是：买卖、赠与、继承。

以评估价为100万的房子为案例，看看这三种方式各需要花费多少。

成都通过房产继承这种方式的主要费用就是

2%的公证费

100万

的房子就是

。与赠与和过户相比，成都房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。

公式：费用=房屋评估价*2%=100万*2%=2万

但是成都房产继承需要满足以下条件：

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

成都房产赠与的主要费用就是

契税（3%）

公证费（2%）

个人所得税

。其中个人所得税，一般按照

房屋差价的20%

房屋总价的1%

来征收。

无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与者对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

不算个税的公式：费用=房屋评估价*3%+房屋评估价*2%=100万*（3+2）%=5万

成都房屋买卖的主要税费就是

增值税（5.6%）

个人所得税

这里增值税分为满2年和未满2年，满2年免征增值税。契税的征收按照面积大小、首套还是二套之分。如图：

一般情况下，亲属之间过户会选择产权满2年以后进行，那样只需要缴纳契税，而不用缴纳高额的增值税。

所以，房子想要给子女，卖给他/她是比较好的方式，操作起来简单方便且各种税费也相比房产赠与要少很多。