夫妻离婚后购房有限制吗

“新规”出台，夫妻离婚分房产不用再争了，2021年起统统这样处理

现如今，由于房价的不断上涨，只要一提到房子，人们第一时间想到的就是财富。可以说，现如今房子就是财富的象征。根据统计数据显示，截至2021年一季度末，全国新建商品房平均销售已经突破了11030元/平方米，这也意味着就算一套小户型的房子也要百万元起步了。另外，由于现在房价非常高，所以大部分人购买房子都花光了一个家庭几十年的积蓄，甚至还要背负几十年的房贷，以后每个月大部分工资都要用来还房贷。也正是这个原因，导致大量财富流入房地产行业。根据央行公布的统计数据显示，我们国家的平均家庭财富超过七成都集中在房地产类固定资产中。所以，现在说房子就是一个家庭财富的象征一点都不夸张。

更重要的是，随着房价越涨越高，房子和人们的婚姻的关联越来越紧密。现如今年轻人结婚除了彩礼之外，房子也是一个硬性要求。可以说，现如今结婚需要的是房子、票子和车子，而房子则是最重要的一个。很多女孩子在谈到结婚对男方的要求时都表示，可以没有汽车和彩礼，但是必须要有一个房子，只要有房子，以后的生活才没问题。对此，就有开发商打出了“你和丈母娘之间的距离，只差一套房，没有，你就只能喊阿姨”的广告。其实，并不是丈母娘要求太苛刻，只是父母都不希望自己的女儿嫁给一个没有房子的男人，因为没有房子就意味着生活不稳定。只要有房子，就算婚后生活经济压力大一点，也总比没有房子颠沛流离强。

所以可以看出，房子在一对夫妻的婚姻中的作用非常大，直接关乎着年轻人是否能够谈恋爱结婚和婚后的生活品质。更重要的是房子还是一个家庭最主要的财富组成，所以一旦夫妻离婚，房子也就成为了离婚财产分割的焦点。离婚，对于现在很多年轻夫妻慢慢变成了平常的事情，因为近些年来，我们国家的离婚率越来越高了。根据统计数据显示，在2020年我国的结婚登记数量是1556948对，但离婚登记数量高达到了612319对，离结率达到了39.33%。而现如今的离婚率之所以这么高，主要还是因为现在年轻人谈恋爱和结婚太随意，社会中“闪婚”和“闪离”现象越来越严重。

离婚容易，结婚可不容易，因为现在结婚不仅要准备好彩礼，房子和汽车也都必不可少。特别是房子，对于大部分家庭都是掏空积蓄才买的房子，一旦离婚，在财产分割方面就会有很大的分歧。特别是房子关于房产分割问题上，由于出现了很多过去没有的情况，所以在离婚房产分割方面现在出现了没有明确法律法规来解决的情况，这就导致了很多离婚房产分割时陷入了僵局。对此，在今年正式实施的《民法典》中，专门出台了对于夫妻离婚后财产的分割进行了详细的规定，笔者带领大家一起了解一下这些新规定。

婚前财产不分割这个大家都很清楚，但是问题就出在房产上，因为现在绝大部分人买房子都不是全款，基本上都是首付贷款买房，甚至还有夫妻俩人婚前一起出资或者买房的情况。所以对于这种情况分为以下几种：

①婚前全款买房。这种属于婚前财产，因此在离婚时不可分割，但是如果婚后加上了对方的名字，就意味着是赠送了对方一半的房子产权。那么在离婚时，这个房子就需要进行平均分配。

②婚前首付买房，婚后共同还房贷。对于这种情况，首付和婚前还的房贷属于婚前财产，不可分割，而婚后还的房贷和房产增值部分都属于婚后财产，属于夫妻共同财产。所以，在剔除婚前的首付和月供之后，剩余的部分需要分割。由于房产属于固定资产，如果一方愿意要房子的话，另一方就需要按照市场价来给予另一方相应的现金。

③婚前买房，但是加上了对方名字。这种情况现在也很常见，很多情侣在没有结果之前就已经共同买了房子，房产证上可能写了两个人的名字或者只写了一个人的名字。对于这种情况，现在在离婚时也根据婚前双方出资比例来进行分割。但是其中也存在赠予的问题，所以一般都是进行协商分割。所以，并不是婚前买房没有写名字的一方就分不到房子，写了名字的一方也不代表能够独吞房子。

在离婚分割房产的案例中，婚后买房是最简单的情况，不管夫妻俩人中谁挣的钱多，都属于夫妻共同财产。所以婚后买的房子也属于夫妻共同财产，在离婚时房子平均分配。

但是也有特殊情况，比如买房时使用了一方的婚前存款，这种情况就可以提交使用婚前存款的证明。这种情况在分割房产时就可以多分一部分。当然，这种情况也比较少见，毕竟谁结婚时都没想着离婚，很少有人做婚前财产证明，买房时也不会立下协议来说明使用了婚前存款。如果夫妻两个这样做了，起码有一方就是奔着离婚去的。

根据统计数据显示，目前全国96.86%的城镇家庭都有了房子，所以未来很多人都将会继承自己父母或者爷爷奶奶的房子，特别是对于独生子女来说，可能继承的不止一套房子。那么，对于继承的房产在离婚时该怎么分配呢？有以下两种情况：

①婚前通过继承或者赠予的房子，属于婚前财产，离婚时不需要分割；

②婚后通过赠予或者继承的房子，如果在赠予或者继承时明确指定房子只属于一方，那么就不属于共同财产，离婚时不需要分割。如果没有特意说明房子属于夫妻两个的哪一方，那么房子就属于夫妻共同财产，离婚时需要平均分割。

对于离婚时分割房产而言，你有何看法呢？

真离婚后可以马上买房么

离婚后买房具体看城市有无限购，有些限购城市可以，有些不行

离婚后贷款买房，取决于银行的有关规则：

（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。

（2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。

（3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。

当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：

（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。

（2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

新规出台，2021年起，离婚后房产一律这么分，夫妻再闹也没用

最近这些年，我们国家的离婚率越来越高，身边就有不少结婚没几年就离婚的年轻人。那么，大家都说现在离婚的多，那么我们国家现在的离婚率到底是多少呢？根据民政部统计的数据显示，在2020年，我们国家的离结率（离婚和结婚的比例）为43.83%。这意味着什么呢？这意味着在2020年离婚的人数几乎是结婚人数的一半。比如2020年有100对年轻人结婚，同时也就有将近44对夫妻离婚。可以看出，目前我们国家的离结率确实非常高。

而在2020年的一季度中，全国离结率最高的3个省份就是东三省，而其中最好的就要数吉林省了，在2020年一季度吉林省结婚登记23325对，离婚登记16679对，离结率高达71.51%。黑龙江和辽宁省的离结率分别为67.16%、65.83。可见，在东北三省，如此高的离结率，离婚的确很常见。

为什么现在离婚的人那么多呢？在自由恋爱的当今社会，为什么不能像古人说的那样“有情人终成眷属”呢？对于离婚，很多离婚的人最多的理由就是不合适。其实这也可能是自由恋爱造成了后遗症。现在很多年轻人谈恋爱非常随意，结婚也非常随意。很多年轻人在没有认识多久，也没有相互了解的情况下就结婚了，甚至还有一些年轻人“闪婚”。可以看出，现在自由恋爱之后，很多年轻人结婚有些太随意了。这就导致了结婚就如很多人买股票一样，没有对对方进行深入了解，那就只能看运气了。

现如今很多人结婚是非常容易，但是离婚时却非常麻烦，因为涉及了很多财产的分割，特别房产的分割最容易出现争议。现如今房价这么高，房子是大部分家庭最重要的财富。根据数据显示，房子在我们国家的家庭中要占总家庭财富的70%，所以在离婚时，房产分割是重中之重。但是在过去，由于很多人在离婚过程中关于房产分割问题争议很多，导致了离婚时分割房产非常麻烦。由于时代的发展，过去关于离婚分割财产的规定都无法完全解决一些新的情况。所以就造成了很多越来越多的离婚分割房产的争议问题。

在年轻人结婚时，买房都特别不容易，很多家庭为了买房子不仅花光了一个家庭几十年的积蓄，年轻人还需要背负几十年的房贷。可以说花了一个家庭一辈子积蓄买的房子，在离婚时确实也不能顺便分割。那么，离婚时关于房产分割到底该怎么办呢？从2021年开始，《民法典》正式出台，其中就有关于离婚分割房产的最新的规定。那么，咱们就来看一看，《民法典》中关于离婚分割房产的最新规定。

首先第一种情况，婚前财产，不需要分割

现在也有不少人在结婚之前做婚前财产证明，但是更多的人是不做婚前财产证明的。当然，现在科技那么发达，就算不做婚前财产证明，在离婚时也可以找到婚前财产的证据。对于房产来说，现在不管是男孩子还是女孩子都喜欢在结婚之前给自己购买房子，比如女孩子喜欢给自己购买一套单身公寓，这样就算以后离婚或者发生矛盾也有地方居住，能够让自己更加有安全感。对于这种婚前全款购买的房产，并且只有一个人的名字，那么在离婚时这种房产就是属于婚前财产，是不需要分割的。

当然，还有一种情况就是夫妻一方在婚前首付购买的房子，婚后夫妻两人共同还房贷。这种情况是目前离婚房产分割最常见的情况。对于这种情况，《民法典》中也有明确规定，婚前首付款和还的房贷都属于婚前财产，而婚后还的房贷，无论是夫妻两人谁工作挣的钱，都属于婚后财产。因此这类房子在离婚分割房产时需要分两部分，婚前首付和房贷不需要分割，婚后还的房贷需要平均分割。这种情况一般都是哪一方婚前买的房子，房子就归谁，但是分到房子的一方需要将婚后还的贷款本金的一半和婚后房产增值的一半分割给对方，一般用现金。如果拿不出现金，就只能通过卖房来分割房产了。

然后是第二种情况，婚后财产，平均分割

对于婚后财产，其实也分两种情况，第一种是在结婚之后，通过夫妻二人的努力购买房子，这种情况就很好解决，因为买房的钱都是婚后夫妻两人挣来的，不管谁挣得多还是谁挣得少，都属于夫妻共同财产，都需要平均分割。所以在离婚时，这种情况的房产分割一般没有争议，就是平均分割。分到房子的一方拿出房子价值一半的现金给另一方，同样的，如果双方都没有现金，最后还是需要卖房平均分割。

而婚后财产的第二种情况比较复杂，属于婚前某一方首付或者全款购买的房子，婚后在房产证上加上了另一方的名字，对于这种情况，其实属于赠予行为。这种情况也属于婚后共同财产，离婚时也是平均分割。在过去的离婚案中，这种案例是争议最多的案例，现如今《民法典》给出了明确规定，这种赠予行为，在离婚时就是需要平均分割。

最后是第三种情况，继承父母或者是婚后父母赠予的财产，需要根据不同的情况来判断

根据央行调查组数据显示，目前我们国家96.86%的城镇家庭都有了房子，并且是户均1.5套。可以看出，目前我们国家大部分家庭都有房子，并且很多家庭都还不止一套房子。因此，很多年轻人在结婚之后，还是有可能继承自己父母的房子，或者自己父母赠予自己房子。那么，在结婚之后继承或者父母赠予的房产，在离婚时到底该怎么分割呢？

其实这种也分两种情况，第一种是继承或者赠予时有明确的规定继承给或者赠予某一方，这种情况，这个房产就属于一方的私人财产，在离婚时这种房产不需要被分割。而另外一种是继承或者赠予时没有具体言明到底是给谁的，那么这种情况房产就属于夫妻两人的共同财产，在离婚时也就需要平均分配。

随着离婚率越来越高，关于离婚时房产分割的案例也越来越多，现在《民法典》中关于离婚分割财产有了最新的规定，可以解决大部分分割财产的问题，所以很多人，特别是对于女性在离婚时最好利用法律的武器来维护自己的权益。当然，笔者并不是估计离婚，就如《民典法》出台这些规定也不是为了估计离婚的。笔者还不反对离婚，毕竟既然走到了离婚这一步，说明已经不再适合了。只是笔者建议以后年轻人在谈恋爱结婚时还是需要慎重，结婚是关乎一辈子幸福生活的事情，最好还是在双方相互了解清楚之后再决定结不结婚。