父母首付子女贷款买房

父母出资为子女买房 律师教你怎么“防”儿媳或女婿

还小的时候，父母就操心子女长大成人；成年的时候，父母就操心子女的工作、结婚；成家的时候，父母又开始张罗子女的婚房。可是，一旦子女的婚姻出现状况，那么父母出资购买的房可能就会付诸东流。怎样给子女购房保险？下面由律师为您支上三招。

导读：在房价日益飙升的今天，根据统计，若在30岁开始置业，要买一套100㎡的住宅，在北京，按北京白领平均月薪8717元计，至少奋斗41．15年；在上海，按上海平均工资8825元／月计，至少奋斗38．8年；在深圳，按深圳平均工资8141元／月计，至少奋斗51年······可怜天下父母心，把孩子抚养成人，应该贻养天年，但孩子婚后、生孩子后的住房不得不指望父母，条件好的父母直接给孩子买房，条件一般的资助孩子贷款购房。辛苦一辈子积攒下来的血汗钱，为子女买房后，若子女婚姻不稳定，父母的出资如何得到保障呢？

欲为子女购房的父母可要注意了，为子女购房，产权登记在子女哪一方的名下，该房屋产权的归属是不一样的。为保证子女掌握产权，实际中，在以下情形父母可以这么做↓↓↓

方式1

父母只想为自己儿子或女儿买房，不想儿媳或女婿有份，应该如何处理？

法律规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

举例说明：小明父母在小明结婚后欲为小明购买一套房产，若该房产登记在小明的名下，则该房产视为小明父母赠与小明，属于小明的个人财产；若该房产登记在小明夫妻双方名下，则该房产视为小明父母赠与小明夫妻俩，属于小明夫妻俩的共同财产。

律师支招：若一方父母想为自己的子女买房，不希望儿媳或女婿有份，则可将该房屋产权登记于其自己的子女名下。

方式2

两家父母共同出钱为子女买房，房屋产权应归谁？

法律规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

举例说明：小明夫妻双方父母共同出钱为俩夫妻买房，房屋产权无论是登记在小明名下，还是登记在小明夫妻双方的名下，该房屋产权均按双方父母各自出资比例，由小明俩夫妻按份共有。

律师支招：两家父母都出钱为自己已婚子女买房，房屋产权登记在子女哪一方名下均不重要，房屋产权份额关键要看各自出钱的多少。

方式3

父母出钱资助子女贷款买房，出资如何认定？

法律规定：婚后由一方父母部分出资为子女购买房产，夫妻双方支付其余款项，如果该房产登记在出资方子女名下，父母出资部分应视为对其子女个人的赠与；如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下，父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。

举例说明：小明的父母出一部份钱，小明夫妻出一部份钱在小明婚后买了一套房，房屋产权登记在小明的名下，则小明父母所出的钱认定为其父母对小明的赠与，若该房屋产权登记在小明夫妻双方或其妻子名下，则当作小明父母对小明夫妻俩的赠与。

律师支招：父母资助子女贷款购房，房屋产权若只想赠与自己的女子，房屋产权一定要登记在自己子女的名下。

婚前买房，我爸妈出首付，我爸妈还贷，这房子掏空家底，我以后不写我女朋友名字有毛病吗

你俩为什么不合着买一套呢？为什么你非要在婚前自己买呢，还不能全款，只能是贷款，还写的是你的名字？

还有，首付70万你们家都是跟亲戚家七借八凑的，看来你父母的退休金也没多少。

更关键，你这套房，贷款就有100万，也就是你们家背的债务应该算上差不多100+70万吧？那其实这房子基本都是债务了，未来那你父母今后能还多少贷款呢？未来生病了贷款怎么办呢谁来还呢？这些问题你们有讨论过吗？反正到了婚姻里，那房贷就是你跟你老婆的共同债务。

还有，现在你跟你未来的老婆合伙买一套，房子不是更大吗？或许还不用贷款了。你问过你未来老婆这个解决方案吗？你未来老婆家也不是穷的一点钱也没有。只是稍微比你家差一点点而已。

所以，你想要趁着结婚前贷款买房只写你一个人的名字的根本原因是什么？你心里应该有数吧。

有的时候不要扯那么多没用的。其实你要说你家就是为了防着你老婆也无可厚非。别人都能理解，钱都不是刮来的，也不愿意轻易给其他人。

但是这种既要防着，又要立碑坊的，就有点难看了。

===再多说几句===

其实你跟你未来老婆结婚了，只要这套房子写的是你的名字，今后你俩要是离婚了，后面还的贷款100万（包括升值部分）也算是你俩的共同财产，有没有名字都一样。

反过来讲，一套房子如果是婚前全款买的，就算婚后加上女方的名字，离婚了，女方也没有权力分走。

一切看的是不是婚前全款还是贷款买的而已。

加不加名其实现在没啥用了。

上述这几句是在考虑你俩今后离婚的基础上说的。

婚后贷款买房，由夫妻一方父母出首付，可以算作是个人财产吗

说一下，怎么才做才能使这套房产成为个人财产而不是夫妻共同财产。

婚后购房，一方父母部分出资，只登记出资方子女的名字。

后续的还贷，父母帮还，也就是每个月的月供由父母账户转账至还款账户，这样以来这套房产就属于一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

另外一种方式，父母付的首付，只登记在出资方子女的名下，后续的还贷资金来源于房产登记一方的婚前个人财产。这里需要注意的是，一旦用到属于夫妻共同财产的资金还月供，那么这套房产就不完全属于个人财产了。

还有一种方式，就是夫妻签订有书面的财产协议，明确约定该房产只属于一方所有，是一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。这样也能够做到只属于一方的个人财产。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》

以上，希望能够对你有所帮助。

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