假离婚买房子靠谱吗

因假离婚购房而被真踹走的男人值得可怜吗

2013年1月小刚和小敏自由恋爱后登记结婚，婚后小敏住进了小刚名下的房子里。2019年7月，小刚和小敏看上了一套位于上海市区的学区房，但因二人已经有房，再次购房不符合首房首贷的优惠政策条件。于是，二人便商量着办理“假离婚”。

其中离婚协议中有很重要一条，关于离婚补偿款总额及款项支付：男方支付女方补偿款300万元整。

离婚后，小刚将自己和母亲共有的一套房子变卖，并陆续给小敏转款共计294万余元。小敏用这笔钱付了学区房的首付，其间，两人仍在一起居住和生活。

房子买好后，小刚催促小敏去复婚，但小敏却告诉小刚，他们已经离婚了。为买学区房闹得人财两空的小刚，一气之下将小敏告上了法院，请求法院依法撤销或认定《离婚协议》中关于财产分割的约定无效，小敏归还小刚个人财产294万余元，且重新分割夫妻共同财产。

最后法院判定：离婚已成事实，但财产分割的约定无效让小敏返还小刚294万购房款，法院是根据2人微信聊天记录，电话录音，以及2人共同生活等证据链来判决的。

从这个案例来看上海的小敏或许是卖房前是真的打算买了学区房再和小刚复婚的，可是难以逃过婚姻七年之痒。当今社会灯红酒绿，每天人的心态都跟随着。社会上的事，随波起伏，人的欲望和追求也越来越和原来不一样，每个人的压力也是越来越大，几年之后什么事情都走形了，和原来的约定千差万别。小敏以前和小刚结婚的时候是没有住房的，是住的小刚的母亲的旧房子，当小刚和他的母亲把旧房子卖掉，当做买新房子的首付之后，小敏的心态发生了变化。她不再承认以前承诺过的事情，而且还要将小刚和他母亲卖房子的钱，算做是给她的补偿。幸亏小刚当时留了微信聊天记录和通话记录，法院也采信了这些记录，不然这损失可真是赔了夫人又折兵了。

奉劝这些搞假离婚小聪明的人，君子爱财取之有道，切勿将发财希望寄托在歪门邪道上，能用得上这种方法的人，本身就自带邪气，谁能打保票靠得住呢？社会每时每刻都在发生变化，每个人对这个世界的认知也在变化，枕边人也不见得就是知心人，今天可能跟你掏心窝子，明天就可能跟你掏刀子。

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《婚姻法》提醒：假离婚买房的三大注意事项

2017只剩一个多月了，2018马上到来。现在通过离婚来买房子的事情已经是屡见不鲜了，为了跟上对应的政策省钱省程序，人们觉得用离婚证来换房产证是个稳赚不赔的买卖，毕竟婚离了还可以再复合，好楼盘买不到可就过期不候了。那么，假离婚有没有什么弊端呢？如果出了差池，又需要承担怎样的法律风险呢？

今天小编就根据我国《婚姻法》来给您总结下，假离婚买房您需要注意的3大注意事项：

情况一：配偶蓄谋已久，假离婚变成真离婚

现在婚姻变数太多，大家又常说婚姻是爱情的坟墓，恋爱时的甜蜜通常在结婚时就会终止，很多过得不幸福的人提出离婚却不是那么容易实现的，如果正好有这个买房的契机，那么想要结束婚姻的那一方正好就可以借此脱身，美其名曰把房子留给老婆自己再买一套，实际上一旦领了离婚证就真正转身离开了。

情况二：配偶心怀不轨，让另一半人财两空

现实中这样的例子也是存在的。刚刚说的第一种，好歹在离婚时给对方留下了房子，而这一种，比上一种更加心狠。通常出现在女方身上，女方带着房产与男方离婚，而这时男方是净身出户。这婚一旦离了，离婚证是具有法律效力的，女方如果瞬间再婚嫁给别人，那可是合法的，男方不得纠缠。

情况三：新政策出台，即使离了婚也买不了房

曾经一位北京的王先生就碰上了这事。他和老婆刚离了婚，北京政府第二天就出台了新规，规定京籍单身人士包括离异人士禁购二套房，王先生登时就傻了眼，他和老婆来来回回的跑，不过是白忙一场。

假离婚买房凉了炒房的歇歇吧...

在买房热潮推动下，用假离婚来规避限购限贷的现象已屡见不鲜。

同时，针对买房者通过“假离婚”钻空子，银行也开始升级应对招数，假离婚买房亏大了！

一、房住不炒一锤定音！假离婚买房终成泡影

60年前中国人为了分一套房子而匆忙的结婚。60年之后，中国人为了多买一套房子而排队离婚。

现实中，部分人

为了有买房名额或者办理买房贷款优惠“假离婚”

7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出支持刚性购房需求，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这些年兴起的假离婚，无疑是不符合规定的，但是依然有人为了买房而去做，其中一部分人就是。

为了规避买房限制政策，一些夫妻假离婚获取资格，资格到手然后又复婚，这样的现象层出不穷。

如今多城出台新政严查假离婚。这样的政策也是利于刚需的，打击到了那些炒房投资的人，他们势必也会采取各种手段来获取买房资格。

二、合肥9家银行严查假离婚买房！最长半年禁止贷款

去年下半年开始，合肥各大银行就有对离婚买房贷款政策开始收紧，有的甚至明确表示拒贷，一度让投资客感到恐慌。

那么，当下合肥银行关于离婚买房贷款政策方面又是怎样的呢？今天，我也对合肥15家银行进行了摸底。

1离婚半年内禁止贷款

我最新摸底得知，交通银行、徽商银行2家银行表示，离婚半年内禁止贷款！

交通银行的工作人员说：“

一般这种情况贷款比较难贷，会严查征信，半年内是不能办理房贷的。”

2渤海、华夏银行：直接拒贷

对比以上2行的政策，渤海银行、华夏银行的政策更狠。

工作人员表示：

一般离婚的，我们都是直接拒贷。

3兴业银行：利率会提高

兴业银行的工作人员则告诉我：

“视情况而定，离婚短时间办理贷款，利率相比之前会更高。与此同时，放款的时间也是非常慢。”

所以，投资客们也不要妄想再通过这种方法来炒房了。保持市场的健康秩序，坚持“房主不炒“才是国家的根本宗旨。

另外，随着新版征信的执行，通过离婚买房这条路早已行不通了。

今年1月5日，

中国人民银行2020年工作会议指出，要稳步推进征信二代系统上线升级，加强个人征信信息安全管理和个人隐私保护

6日，央行征信中心发布公告称，为提升服务能力，个人信用信息服务平台计划于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时进行系统升级，届时将暂停对外服务。

上述消息引发了市场热议。这是因为，新版征信一直被视作“史上最严征信系统”。不少分析认为，未来征信出了问题，不仅影响出行，贷款买房也受影响，严重者，甚至婚都结不了。

三、全国陆续出台新政！假离婚买房之路彻底堵死！

随着为买房办理“假离婚”的现象愈演愈烈，很多地方也都相应出台措施，进行监管。

1杭州：违规者3年内不得申请贷款

2018年，杭州住房公积金管理中心下发了《关于规范改进住房公积金提取政策的通知》，对公积金的提取的条件做出重大调整；

其中，

为了进一步控制假离婚的购房现象，在最新的公积金改革中，提出了更加严格的审查工作

“对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、

非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性

“对违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，加强失信监管，实施联合惩戒，3年内不得申请住房公积金提取和贷款。”

自此，买房人弄虚作假的“套路”行不通了。

2北京：离婚1年内房贷按二套房执行

北京方面，2017年3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对贷款人资格和商业银行发放房贷提出进一步的细则。

对于离婚一年内的北京市房贷申请人，无论是商业贷款还是公积金贷款，都参照二套房政策执行

3成都：买房按离异前家庭总套数计算

成都方面，2018年5月15日，成都市人民政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》；

明确夫妻双方离异后，任意家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

堵住“假离婚”的口子，还有一些“技术手段”。比如某家股份制银行甚至将侧面对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查。

该行人士表示：

“事实离婚、夫妻分居的家庭，账单情况有可能会发生异动，账单户主也有可能换人。”

此外银行还可能会从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证，判断“离婚”的夫妇是否还居住在一起，感情是否融洽等等。

无疑，随着调控的进行，利好炒房客的时代已经过去，利好刚需的时代就要来了。就如今来看，稳定楼市依然是很重要的事情，所以房价暂且不会大涨大跌，理性的回归也需要时间。