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用父母名字买房子协议范本

来源:夫妻共同财产作者:英发斐 时间:2021-10-06 05:49:33浏览94次

购房合同上写了我和父母的名字,父母老了以后需要过户给我吗

我不认为这样做有什么好,看起来好像家庭成员房产都有一份,但是以后会稍微麻烦。

第一个问题,以后卖房子,这个倒好说,三个人都同意都签字就行,这房子属于你们三个共同所有。

第二个,如果你父母过逝,那就得走继承,继承这房子他俩的部分也就是66%,首先需要公正你的继承权,然后这部分按遗产交税。为什么需要公正你的继承权?因为你父母如果走在你爷爷奶奶姥姥姥爷前头,遗嘱还没立的话,那房还不一定全是你的呢,别人也有继承权。最好是提前析产。

最后扯两句弊端,不知道你哪个“专业”的亲戚给你出的这主意,怕以后遇人不淑不写你的名就完了呗,写仨人这操作真是6。

你贷款买房,这么写那你们家仨人都是还款人,贷款额就是负债,以后再做车贷或者房贷以及其他借贷,就会根据你的收入和月还款额综合评估你的还款能力,有批不下来的风险。再有一个,如果再买房你的首套房税费优惠没有了,如果结婚以后再买房,你跟你老公也算二套了。如果名下无房产,第一套房子按照面积,契税首套九十平以下1%,九十平以上1.5%;二套以上,无论面积大小都是3%,现在房价动辄一两百万,这税费差也好几万呢,干点啥不好。

所以小姑娘,这么办以后麻烦死,如果真的特别怕以后结婚对方琢磨房子,没网签的话就写你爸妈名得了。

借名买房协议怎么写,才能安全

要绝对的安全,是不可能的,咱们国家是不动产登记制度,登记在谁的名下,则归谁所有。

首先,得明确双方的身份。

借名人是谁?借名人就是实际出资人,身份证信息得写清楚了。

出借人(也叫挂名人,出名人)是谁?

在现实生活中,借名人大多跟出借人总有着千丝万缕的关系,要么亲戚要么是朋友关系,在签合同的时候,双方具有信任关系。基于这种关系,一般情况下,将借名买房合同草草签署,身份也不明确,比如写昵称,一旦产生纠纷,就不存在所谓的亲属和朋友了,届时连被告都找不到是谁?

其次,合同的权利义务约定了。

1、借用名义购房的房屋坐落位置,包括开发商是谁,房产证号等房屋的基本信息写清楚。

2、借名人以出借人名义与卖方签订房屋买卖协议后,包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由借名人承担。与此房相关的购房合同、房产证、房款收据、契税凭据、贷款及还款资料、入住手续、甚至物业费等所有付款凭据和证件均

由借名人持有和保管。

3、借名人具备购房资格后,出借人愿意配合借名人并在XX时间内协助办理上述房屋相关购房手续,包括:签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议,也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。

4、该房登记在出借人的名下,包括房屋及将来的相关装修及相关附属设施,其实际所有权归借名人所有。由借名人实际占有使用该房。即借名人享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利。该房的实际处分权归借名人,视借名人意愿,出借人配合借名人处分该房屋。

5、借名人只是借用出借人的名义购买房屋,该房屋的所有权益与出借人无任何关系,出借人应将本协议约定的相关内容告知其的相关利害关系人(包括但不限于父母、配偶、子女),确保其相关利害关系人不对该房主张权利。

上述五点内容为借名买房协议最基本的内容了,若是有特殊的情况,建议还是找位律师朋友帮您看看,毕竟您的房子价值上百万,咱们不能毁于一张纸上!

最后就是协议生效条款了。

比如“本协议一式两份,双方各执一份;本协议自双方签字或按印之日起生效”之类的了。

然后。。。。。。

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