用父母名字买房子协议范本

购房合同上写了我和父母的名字，父母老了以后需要过户给我吗

我不认为这样做有什么好，看起来好像家庭成员房产都有一份，但是以后会稍微麻烦。

第一个问题，以后卖房子，这个倒好说，三个人都同意都签字就行，这房子属于你们三个共同所有。

第二个，如果你父母过逝，那就得走继承，继承这房子他俩的部分也就是66%，首先需要公正你的继承权，然后这部分按遗产交税。为什么需要公正你的继承权？因为你父母如果走在你爷爷奶奶姥姥姥爷前头，遗嘱还没立的话，那房还不一定全是你的呢，别人也有继承权。最好是提前析产。

最后扯两句弊端，不知道你哪个“专业”的亲戚给你出的这主意，怕以后遇人不淑不写你的名就完了呗，写仨人这操作真是6。

你贷款买房，这么写那你们家仨人都是还款人，贷款额就是负债，以后再做车贷或者房贷以及其他借贷，就会根据你的收入和月还款额综合评估你的还款能力，有批不下来的风险。再有一个，如果再买房你的首套房税费优惠没有了，如果结婚以后再买房，你跟你老公也算二套了。如果名下无房产，第一套房子按照面积，契税首套九十平以下1%，九十平以上1.5%；二套以上，无论面积大小都是3%，现在房价动辄一两百万，这税费差也好几万呢，干点啥不好。

所以小姑娘，这么办以后麻烦死，如果真的特别怕以后结婚对方琢磨房子，没网签的话就写你爸妈名得了。

借名买房协议怎么写，才能安全

要绝对的安全，是不可能的，咱们国家是不动产登记制度，登记在谁的名下，则归谁所有。

首先，得明确双方的身份。

借名人是谁？借名人就是实际出资人，身份证信息得写清楚了。

出借人（也叫挂名人，出名人）是谁？

在现实生活中，借名人大多跟出借人总有着千丝万缕的关系，要么亲戚要么是朋友关系，在签合同的时候，双方具有信任关系。基于这种关系，一般情况下，将借名买房合同草草签署，身份也不明确，比如写昵称，一旦产生纠纷，就不存在所谓的亲属和朋友了，届时连被告都找不到是谁？

其次，合同的权利义务约定了。

1、借用名义购房的房屋坐落位置，包括开发商是谁，房产证号等房屋的基本信息写清楚。

2、借名人以出借人名义与卖方签订房屋买卖协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由借名人承担。与此房相关的购房合同、房产证、房款收据、契税凭据、贷款及还款资料、入住手续、甚至物业费等所有付款凭据和证件均

由借名人持有和保管。

3、借名人具备购房资格后，出借人愿意配合借名人并在XX时间内协助办理上述房屋相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。

4、该房登记在出借人的名下，包括房屋及将来的相关装修及相关附属设施，其实际所有权归借名人所有。由借名人实际占有使用该房。即借名人享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利。该房的实际处分权归借名人，视借名人意愿，出借人配合借名人处分该房屋。

5、借名人只是借用出借人的名义购买房屋，该房屋的所有权益与出借人无任何关系，出借人应将本协议约定的相关内容告知其的相关利害关系人（包括但不限于父母、配偶、子女），确保其相关利害关系人不对该房主张权利。

上述五点内容为借名买房协议最基本的内容了，若是有特殊的情况，建议还是找位律师朋友帮您看看，毕竟您的房子价值上百万，咱们不能毁于一张纸上！

最后就是协议生效条款了。

比如“本协议一式两份，双方各执一份;本协议自双方签字或按印之日起生效”之类的了。

然后。。。。。。