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和父母共有的房产如何继承

来源:夫妻共同财产作者:萍符星 时间:2021-10-06 05:55:34浏览124次

父亲三兄弟共有房产,父亲去世,他子女怎样继承他的那份

1、被继承人的遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产,被继承人拥有所有权的财产才能作为遗产继承。

现在房子是父亲三兄弟的,如果三兄弟之间约定了各自所占的份额,三兄弟的份额就按约定;如果三兄弟之间没有约定份额,那么在分割房子时一般是平均分割,即一人占有1/3的份额;

2、父亲去世后,他的份额(按约定或1/3)就属于他的遗产,由他的法定继承人继承。

由于父亲没有完全占有房产,所以他的继承人在继承房产的时候应该和该房产的其他所有权人(父亲的另外两个兄弟)协商,协商的方式有:折价、适当补偿或者共有。

折价:父亲的继承人和父亲的另外两个兄弟对房产进行估值,由父亲的另外两个兄弟给他的子女所占份额的价值,子女不再对该房产享有所有权。如该房产的估值为300万,父亲三兄弟之间没有约定份额,父亲有两个继承人,那么父亲占有的1/3由他的两个继承人继承,一人继承到1/6的份额,现在父亲的另外两个兄弟给他的两个继承一人50万,房产由父亲的两个兄弟共有,即一人占有1/2。

适当补偿:和折价的方式差不多,只是适当补偿在计算的时候没有折价那么精细;

共有:该房产由父亲的两个兄弟和父亲的继承人共有,父亲的两个兄弟各占有1/3的份额,父亲的继承人各占有1/6的份额(如父亲有两个继承人)。

房产继承“新规”来了2021年起,子女继承父母房产一律这样办理

子女如何继承父母房产,终于有了新规!

民法典》中,关于房产继承有哪些改变?赶紧来看看吧!

变化1:继承权新增了2种立遗嘱的方式

新的继承规定,增加了2种合法有效的立遗嘱方式:录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们很多麻烦事儿,例如很多老人不识字、年老了认识不清,可以录像。

变化2:为了防止立遗嘱被迫无奈,新增了“见证人”规定

变化3:新增加遗嘱的“宽恕”制度

变化4新规定设定“遗嘱最新第一”原则

变化5:新规增加了有效继承人范围

新规定增加继承人范围,外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中,都可以依法继承房产了。

按照《民法典》,有4种财产不能被继承。

01:被继承人与他人共有的财产中,属于他人的部分不能被继承

这种情况指的是:财产表面上看来是属于被继承人的,实际上被继承人并不拥有全部的所有权,最常见的情况是夫妻共有财产。

02:有些权利不能被继承

03死亡赔偿金、抚恤金不能被继承

04:保险金一般不能被继承

保险金是否可以作为遗产被继承,看情况。一般来说,如果保险指定了受益人,那么被保险人死亡后,保险金应该属于受益人,而不是被保险人的遗产,当然特殊情况除外。

延伸阅读:

父母与子女共有的房产其过户有哪些方法及其产生的费用

父母子女共有房屋中父母份额转移给子女,一共三种方式:继承、赠予、买卖

1、继承:继承环节免税。但是需要注意,继承所得的房产(份额)再次转让时,多数地方认为不能核定征收,而只能就按20%税率计算征收。(山东省认为可以核定征收,见

山东省地方税务局关于个人所得税有关问题的公告

)。另外还有一点需要注意,如果拟继承该房产,应当考虑继承人的范围问题,建议生前书立遗嘱或公证遗嘱。否则按法定继承处理时,继承人可能不止你一个。

2、赠予:父母向子女赠予房产(份额),契税税率3%,没有其他税收。存在问题同上,再次转让时能否核定征收。

3、买卖:父母向子女以买卖方式转让住房,同一般的自然人买卖房产税收政策一致,买卖双方符合条件可以享受相应税收优惠,综合税率从1%-9.6%都有可能(假定个人所得税按1%核定征收),需要根据具体情况进行计算。而如果转让时,该住房购置满两年,综合税率下降到1%-4%(北上广深除外)。多数情况下,以买卖方式转让,比赠予税收更低。

父母将所持有的部分份额转让给子女的,只按照所转让份额的价值征税。

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