和父母共有的房产如何继承

父亲三兄弟共有房产，父亲去世，他子女怎样继承他的那份

1、被继承人的遗产是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，被继承人拥有所有权的财产才能作为遗产继承。

现在房子是父亲三兄弟的，如果三兄弟之间约定了各自所占的份额，三兄弟的份额就按约定；如果三兄弟之间没有约定份额，那么在分割房子时一般是平均分割，即一人占有1/3的份额；

2、父亲去世后，他的份额（按约定或1/3）就属于他的遗产，由他的法定继承人继承。

由于父亲没有完全占有房产，所以他的继承人在继承房产的时候应该和该房产的其他所有权人（父亲的另外两个兄弟）协商，协商的方式有：折价、适当补偿或者共有。

折价：父亲的继承人和父亲的另外两个兄弟对房产进行估值，由父亲的另外两个兄弟给他的子女所占份额的价值，子女不再对该房产享有所有权。如该房产的估值为300万，父亲三兄弟之间没有约定份额，父亲有两个继承人，那么父亲占有的1/3由他的两个继承人继承，一人继承到1/6的份额，现在父亲的另外两个兄弟给他的两个继承一人50万，房产由父亲的两个兄弟共有，即一人占有1/2。

适当补偿：和折价的方式差不多，只是适当补偿在计算的时候没有折价那么精细；

共有：该房产由父亲的两个兄弟和父亲的继承人共有，父亲的两个兄弟各占有1/3的份额，父亲的继承人各占有1/6的份额（如父亲有两个继承人）。

房产继承“新规”来了2021年起，子女继承父母房产一律这样办理

子女如何继承父母房产，终于有了新规！

《民法典》中，关于房产继承有哪些改变？赶紧来看看吧！

变化1：继承权新增了2种立遗嘱的方式

新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。

变化2：为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定

变化3：新增加遗嘱的“宽恕”制度

变化4新规定设定“遗嘱最新第一”原则

变化5：新规增加了有效继承人范围

新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。

按照《民法典》，有4种财产不能被继承。

01：被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承

这种情况指的是：财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。

02：有些权利不能被继承

03死亡赔偿金、抚恤金不能被继承

04：保险金一般不能被继承

保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

延伸阅读：

父母与子女共有的房产其过户有哪些方法及其产生的费用

父母子女共有房屋中父母份额转移给子女，一共三种方式：继承、赠予、买卖

1、继承：继承环节免税。但是需要注意，继承所得的房产（份额）再次转让时，多数地方认为不能核定征收，而只能就按20%税率计算征收。（山东省认为可以核定征收，见

山东省地方税务局关于个人所得税有关问题的公告

）。另外还有一点需要注意，如果拟继承该房产，应当考虑继承人的范围问题，建议生前书立遗嘱或公证遗嘱。否则按法定继承处理时，继承人可能不止你一个。

2、赠予：父母向子女赠予房产（份额），契税税率3%，没有其他税收。存在问题同上，再次转让时能否核定征收。

3、买卖：父母向子女以买卖方式转让住房，同一般的自然人买卖房产税收政策一致，买卖双方符合条件可以享受相应税收优惠，综合税率从1%-9.6%都有可能（假定个人所得税按1%核定征收），需要根据具体情况进行计算。而如果转让时，该住房购置满两年，综合税率下降到1%-4%（北上广深除外）。多数情况下，以买卖方式转让，比赠予税收更低。

父母将所持有的部分份额转让给子女的，只按照所转让份额的价值征税。