婚前男女朋友共同买房

婚前男女双方共同买房，分手后财产如何分割

现代社会自由恋爱很正常，一些年轻男女只是凭借着外表的颜值来选妻子和丈夫，殊不知婚前和婚后是完全不一样的。在谈恋爱的时候，双方都有新鲜感，将自己最好的一面展现出来，每天繁忙的工作之后见到意中人是多么的开心快乐！一旦到了要结婚的地步，就是双方家人谈论嫁妆、酒席、房子等等问题的时候，不少情侣在现实面前“分手了”。婚前男女双方共同买房，分手后财产如何分割？

现代社会先不说离婚率有多高，大龄剩男剩女在逐年递增，婚前本是和和睦睦的情侣，在谈婚论嫁后分道扬镳，这样的事情并不少见。在婚前为了能让孩子有房子住，一个家庭会掏空“六个荷包”来贷款买房，首付多给一些也是为了让孩子们将来每月还贷压力更小一些。骑牛看熊认为父母都是好心好意的，然而孩子的任性常常会让两家人陷入难受之中，婚前购买的房子也要想办法处理，很多事情回头看就是4个字“年轻气盛”，同样的事情将来可能还会发生，但是成熟的你会用办法来解决！

结婚前男女双方都出了钱，在房产证上有2个人的名字，之后离婚就按照当时卖出的市价，根据当时付钱的比例来进行支付。打个比方，首付100万元，男方支付50万元，女方支付50万元，将来房子卖了以后就按照50%来平均分配。要是首付100万元，男方支付60万元，女方支付40万元，将来房子卖了以后男方分得总资金的60%，女方分得剩下的40%。

结婚前男方为了夺取女方的欢心，会与对方许诺：“只要你愿意嫁给我，我们婚前买房，房产证上就写你的名字。”也有女方要求男方婚前新房上只有自己的名字，否则没有“安全感”。不管是哪一种方式，只要房子上写了某一方的名字，这一方就有财产所得权，只要不属于诈骗性质，将来在房子归属问题上，房产证上有名字就可以分得一笔钱。

如果婚前买房或者婚后离婚了，男方和女方共同支付的买房款，哪怕房产证上只有某一方的名字，由于另一方也出了钱，只要有购房证据和付款流水，房子依然属于是两个人的共同财产。即使是闹到法庭上，也会以公平公正的方式来解决，骑牛看熊发现婚姻法每年都会有更新，对于财产分割上也是越来越详细，财产的归属也会更加明确。

结婚后买了房，因为各种矛盾导致最终分开了，不管是之后某一方支付购房贷款，还是还贷款时两个人共同还款，或者是其中一个人多出较大的比例，在财产分割时都是按照“一人一半”来进行计算。骑牛看熊认为共同买房最大的问题是分开后的处理权，如果其中一方愿意买下房子承担剩下的债务，按照目前的房价金额以一定的比例付给另一方即可，然后在房产证上只留下买房人的名字。

如果男女双方都不愿意支付剩下的债务买下房子，就只能在还清贷款后再卖出，以当时的卖房价格来进行资产平分。现在的房价依然是高高在上，年轻人想要在30岁之前结婚买新房，往往需要“掏空六个荷包”才能贷款买房，无论是婚前共同买房，还是婚后共同买房，对于财产分割的问题一定要搞清楚，新房在短期内售卖还会承担一定的违约金，相关卖房政策要搞清楚！毕竟曾经那么相爱，即使分开也没有必要去做“仇人”。

男女朋友共同贷款买房，分手后房子怎么办

现在很多人在结婚前会倡议一同买房，这样既能在房产证上写2个人的名字，也能在之后还贷分得更加清楚。只不过即使结婚了也有离婚的现象，更不要说结婚前共同买房，出现闹矛盾分手的情况，这就会导致男女双方在房子问题上进退两难。男女朋友共同贷款买房，分手后房子怎么办？

结婚前有的男士为了夺取女士的欢心，会与对方许诺：“只要你愿意嫁给我，我们婚前买房，房产证上就写你的名字。”有的男女朋友在婚前父母之间会相见，坐在一起谈论婚后结婚的问题，会提出双方父母支付房子的首付款，之后由孩子们共同还贷款。骑牛看熊要提醒购房者，婚前共同买房只要有购房证据，表明自己也是出了一笔比例的钱，那么婚前或者婚后分开了，即使房产证上只有一个人的名字，房子依然属于是两个人的共同所有权。

婚前买房后分开了，不管是之后男方一个人支付购房贷款，还是还贷款时两个人中一个人多出另一个人少出，在财产分割时都是按照“一人一半”来进行计算。骑牛看熊认为共同买房最大的问题是分开后的处理权，如果一方愿意买下房子承担剩下的债务，那么以目前的房价再按照一定的比例付给另一方即可，然后在房产证上只留下买房人的名字。如果不愿意支付剩下的债务买下房子，可以考虑还清贷款后再卖出，剩下的钱两人平分。

现在的“90后”和“95后”都是比较现实的，早在自己成年后，或者是工作后不久，父母便为孩子买房置业。这样做一方面是为了购房投资，另一方面也是为了解决将来房价过高无力买房的情况，所以无论是婚前共同买房，还是婚后共同买房，小两口相安无事最好，要是出现问题就是“大问题”。骑牛看熊要提醒购房者，目前卖房需要先还清商业银行的购房贷款，之后才能售卖，如果向银行贷款买房的时间较短，这时进行一次性的全额还款，还会存在一笔贷款违约金的罚款。

男女朋友共同买房，女方名字，分手后如何处理。

最近一个司法判例估计会让男性失望。

武汉一个中年男子“赔了夫人又折房”。三年前，男子以女友名义出首付买房，购房合同以及贷款协议上均只写了女方的名字，而每个月2000多元的房贷一直都是由他来偿还。三年后，武汉房价暴涨翻倍，男方提出结婚，女方却提出分手。心痛之余，他想拿回自己的房子，诉诸法律之后，结果却是败诉！

房太尉也替他感到不值。巨大的利益诱惑下，真的有人会变心。

2014年1月，武汉新房平均价格是8893元/平方米；现在是16238元/平方米。

不要考验人性！男女朋友分手，原因可能是多样的，但防人之心不可无，在事关重大利益的方面，做人不应该丧失警惕。

不过，房太尉发现，这位男子其实也想占便宜，但“聪明反被聪明误”。怎么回事呢？原来，男子在买这套房之前，已经在武汉有一套房子。他在2014年初贷款买了第二套房。那时，武汉所谓限贷政策“汉七条”刚刚出炉，人行武汉分行明确武汉商业贷款提高了二套房首付款比例，提至7成。而如果是按照购买首套房的条件贷款，首付只需要3成。所以，男子以女友名义买房，只不过是想减少首付多贷款，利用银行资金搞杠杆投资。

说白了，他也是个炒房客。

正所谓“螳螂捕蝉黄雀在后”，男子把银行算计了，而女朋友把他算计了。

话说回来，现在很多情侣不想早早结婚，但眼看房价一天天上涨，不得不考虑先把房子买了。那么，没结婚的男女朋友贷款买房要注意什么呢？

1、不动产证可以写两个人的名吗？

男女朋友可以做为共同买受人，在《商品房预售合同》买受人后面都签上自己的名字。作为共同买受人，不动产证上可以登记两个人的名字，且注明各自占有房屋所有权的份额。如果是全款买房，购房款由男女朋友平均分担，则各自占有百分之五十份额，两人也可以在彼此同意的情况下按其他比例分配产权份额。

这种非夫妻的购房人共同拥有房子产权的情况，两人可以办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》是《不动产权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份。《房屋共有权证》与《不动产权证》具有同等的法律效力，所以两人不必担心谁拿不动产权证的问题。

2、男女朋友可以一起申请贷款买房吗？

如果是公积金贷款，全国都不允许没有领证的男女朋友共同申请。公积金贷款是以家庭为单位的贷款，一般来说只有自己的配偶、父母和子女才可以一起参与贷款。

如果是银行商业贷款，则要看当地银行规定，有的银行允许，有的银行不让。比如，有的银行规定：在未婚的情况下与女友一起贷款，属于共同还款人，需要双方面签，提供收入证明（月供的二倍以上），银行流水，身份证原件，双方户口簿就可以了。

3、贷款买房如何分配双方占有的产权比例？

法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为“按份共有”或者“共同共有”，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

那么出资额应该按照首付确定，还是首付加还贷总额呢？有律师表示，共有产权的房子，一般是按照首付比例确定产权份额。贷款买房属于投资合伙事务。到这里，购房所需资金已通过首付和银行贷款款出资到位，而月供则属于合伙债务承担，不是出资或者投资范畴。

4、贷款买房后，不动产证上的名字能更改吗？

举个例子：小明跟女友在恋爱期间，两人共同贷款买了房，但首付跟月供都是小明一个人出，但房产证上署的是他和女朋友两个人的名字。房贷未还清的时候，经女友同意，小明要把女友的名字从房本上去掉，怎么办？

首先，小明应该跟女友一起到贷款银行，向银行出具其和女友之间关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由两人变更为小明一人，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，小明和女友携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，小明和女友要先达成产权变更协议，然后到公证处公证。等待还清银行贷款后，从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

房太尉提醒大家，以共有产权的办法买房，关系再近也要明算账。双方最好保留一些证据，比如找到能证明两人为合伙买房关系的售楼人员、银行办理抵押贷款的工作人员或两人共同的知情好友；两人协商买房时的录音；首付及月供支付凭证等。

真正的感情不怕考验，但因为疏忽大意而给人性之恶可乘之机的，都是自作自受。