欢迎来到五六懂法网!

五六懂法网

你想看法律的都在这里
五六懂法网
当前位置:

婚前男女朋友共同买房

来源:夫妻共同财产作者:敏疏乐 时间:2021-10-06 06:25:34浏览108次

婚前男女双方共同买房,分手后财产如何分割

现代社会自由恋爱很正常,一些年轻男女只是凭借着外表的颜值来选妻子和丈夫,殊不知婚前和婚后是完全不一样的。在谈恋爱的时候,双方都有新鲜感,将自己最好的一面展现出来,每天繁忙的工作之后见到意中人是多么的开心快乐!一旦到了要结婚的地步,就是双方家人谈论嫁妆、酒席、房子等等问题的时候,不少情侣在现实面前“分手了”。婚前男女双方共同买房,分手后财产如何分割?

现代社会先不说离婚率有多高,大龄剩男剩女在逐年递增,婚前本是和和睦睦的情侣,在谈婚论嫁后分道扬镳,这样的事情并不少见。在婚前为了能让孩子有房子住,一个家庭会掏空“六个荷包”来贷款买房,首付多给一些也是为了让孩子们将来每月还贷压力更小一些。骑牛看熊认为父母都是好心好意的,然而孩子的任性常常会让两家人陷入难受之中,婚前购买的房子也要想办法处理,很多事情回头看就是4个字“年轻气盛”,同样的事情将来可能还会发生,但是成熟的你会用办法来解决!

结婚前男女双方都出了钱,在房产证上有2个人的名字,之后离婚就按照当时卖出的市价,根据当时付钱的比例来进行支付。打个比方,首付100万元,男方支付50万元,女方支付50万元,将来房子卖了以后就按照50%来平均分配。要是首付100万元,男方支付60万元,女方支付40万元,将来房子卖了以后男方分得总资金的60%,女方分得剩下的40%。

结婚前男方为了夺取女方的欢心,会与对方许诺:“只要你愿意嫁给我,我们婚前买房,房产证上就写你的名字。”也有女方要求男方婚前新房上只有自己的名字,否则没有“安全感”。不管是哪一种方式,只要房子上写了某一方的名字,这一方就有财产所得权,只要不属于诈骗性质,将来在房子归属问题上,房产证上有名字就可以分得一笔钱。

如果婚前买房或者婚后离婚了,男方和女方共同支付的买房款,哪怕房产证上只有某一方的名字,由于另一方也出了钱,只要有购房证据和付款流水,房子依然属于是两个人的共同财产。即使是闹到法庭上,也会以公平公正的方式来解决,骑牛看熊发现婚姻法每年都会有更新,对于财产分割上也是越来越详细,财产的归属也会更加明确。

结婚后买了房,因为各种矛盾导致最终分开了,不管是之后某一方支付购房贷款,还是还贷款时两个人共同还款,或者是其中一个人多出较大的比例,在财产分割时都是按照“一人一半”来进行计算。骑牛看熊认为共同买房最大的问题是分开后的处理权,如果其中一方愿意买下房子承担剩下的债务,按照目前的房价金额以一定的比例付给另一方即可,然后在房产证上只留下买房人的名字。

如果男女双方都不愿意支付剩下的债务买下房子,就只能在还清贷款后再卖出,以当时的卖房价格来进行资产平分。现在的房价依然是高高在上,年轻人想要在30岁之前结婚买新房,往往需要“掏空六个荷包”才能贷款买房,无论是婚前共同买房,还是婚后共同买房,对于财产分割的问题一定要搞清楚,新房在短期内售卖还会承担一定的违约金,相关卖房政策要搞清楚!毕竟曾经那么相爱,即使分开也没有必要去做“仇人”。

男女朋友共同贷款买房,分手后房子怎么办

现在很多人在结婚前会倡议一同买房,这样既能在房产证上写2个人的名字,也能在之后还贷分得更加清楚。只不过即使结婚了也有离婚的现象,更不要说结婚前共同买房,出现闹矛盾分手的情况,这就会导致男女双方在房子问题上进退两难。男女朋友共同贷款买房,分手后房子怎么办?

结婚前有的男士为了夺取女士的欢心,会与对方许诺:“只要你愿意嫁给我,我们婚前买房,房产证上就写你的名字。”有的男女朋友在婚前父母之间会相见,坐在一起谈论婚后结婚的问题,会提出双方父母支付房子的首付款,之后由孩子们共同还贷款。骑牛看熊要提醒购房者,婚前共同买房只要有购房证据,表明自己也是出了一笔比例的钱,那么婚前或者婚后分开了,即使房产证上只有一个人的名字,房子依然属于是两个人的共同所有权。

婚前买房后分开了,不管是之后男方一个人支付购房贷款,还是还贷款时两个人中一个人多出另一个人少出,在财产分割时都是按照“一人一半”来进行计算。骑牛看熊认为共同买房最大的问题是分开后的处理权,如果一方愿意买下房子承担剩下的债务,那么以目前的房价再按照一定的比例付给另一方即可,然后在房产证上只留下买房人的名字。如果不愿意支付剩下的债务买下房子,可以考虑还清贷款后再卖出,剩下的钱两人平分。

现在的“90后”和“95后”都是比较现实的,早在自己成年后,或者是工作后不久,父母便为孩子买房置业。这样做一方面是为了购房投资,另一方面也是为了解决将来房价过高无力买房的情况,所以无论是婚前共同买房,还是婚后共同买房,小两口相安无事最好,要是出现问题就是“大问题”。骑牛看熊要提醒购房者,目前卖房需要先还清商业银行的购房贷款,之后才能售卖,如果向银行贷款买房的时间较短,这时进行一次性的全额还款,还会存在一笔贷款违约金的罚款。

男女朋友共同买房,女方名字,分手后如何处理。

最近一个司法判例估计会让男性失望。

武汉一个中年男子“赔了夫人又折房”。三年前,男子以女友名义出首付买房,购房合同以及贷款协议上均只写了女方的名字,而每个月2000多元的房贷一直都是由他来偿还。三年后,武汉房价暴涨翻倍,男方提出结婚,女方却提出分手。心痛之余,他想拿回自己的房子,诉诸法律之后,结果却是败诉!

房太尉也替他感到不值。巨大的利益诱惑下,真的有人会变心。

2014年1月,武汉新房平均价格是8893元/平方米;现在是16238元/平方米。

不要考验人性!男女朋友分手,原因可能是多样的,但防人之心不可无,在事关重大利益的方面,做人不应该丧失警惕。

不过,房太尉发现,这位男子其实也想占便宜,但“聪明反被聪明误”。怎么回事呢?原来,男子在买这套房之前,已经在武汉有一套房子。他在2014年初贷款买了第二套房。那时,武汉所谓限贷政策“汉七条”刚刚出炉,人行武汉分行明确武汉商业贷款提高了二套房首付款比例,提至7成。而如果是按照购买首套房的条件贷款,首付只需要3成。所以,男子以女友名义买房,只不过是想减少首付多贷款,利用银行资金搞杠杆投资。

说白了,他也是个炒房客。

正所谓“螳螂捕蝉黄雀在后”,男子把银行算计了,而女朋友把他算计了。

话说回来,现在很多情侣不想早早结婚,但眼看房价一天天上涨,不得不考虑先把房子买了。那么,没结婚的男女朋友贷款买房要注意什么呢?

1、不动产证可以写两个人的名吗?

男女朋友可以做为共同买受人,在《商品房预售合同》买受人后面都签上自己的名字。作为共同买受人,不动产证上可以登记两个人的名字,且注明各自占有房屋所有权的份额。如果是全款买房,购房款由男女朋友平均分担,则各自占有百分之五十份额,两人也可以在彼此同意的情况下按其他比例分配产权份额。

这种非夫妻的购房人共同拥有房子产权的情况,两人可以办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》是《不动产权证》的附件,一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份。《房屋共有权证》与《不动产权证》具有同等的法律效力,所以两人不必担心谁拿不动产权证的问题。

2、男女朋友可以一起申请贷款买房吗?

如果是公积金贷款,全国都不允许没有领证的男女朋友共同申请。公积金贷款是以家庭为单位的贷款,一般来说只有自己的配偶、父母和子女才可以一起参与贷款。

如果是银行商业贷款,则要看当地银行规定,有的银行允许,有的银行不让。比如,有的银行规定:在未婚的情况下与女友一起贷款,属于共同还款人,需要双方面签,提供收入证明(月供的二倍以上),银行流水,身份证原件,双方户口簿就可以了。

3、贷款买房如何分配双方占有的产权比例?

法律规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为“按份共有”或者“共同共有”,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有;按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

那么出资额应该按照首付确定,还是首付加还贷总额呢?有律师表示,共有产权的房子,一般是按照首付比例确定产权份额。贷款买房属于投资合伙事务。到这里,购房所需资金已通过首付和银行贷款款出资到位,而月供则属于合伙债务承担,不是出资或者投资范畴。

4、贷款买房后,不动产证上的名字能更改吗?

举个例子:小明跟女友在恋爱期间,两人共同贷款买了房,但首付跟月供都是小明一个人出,但房产证上署的是他和女朋友两个人的名字。房贷未还清的时候,经女友同意,小明要把女友的名字从房本上去掉,怎么办?

首先,小明应该跟女友一起到贷款银行,向银行出具其和女友之间关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由两人变更为小明一人,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,小明和女友携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更,小明和女友要先达成产权变更协议,然后到公证处公证。等待还清银行贷款后,从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

房太尉提醒大家,以共有产权的办法买房,关系再近也要明算账。双方最好保留一些证据,比如找到能证明两人为合伙买房关系的售楼人员、银行办理抵押贷款的工作人员或两人共同的知情好友;两人协商买房时的录音;首付及月供支付凭证等。

真正的感情不怕考验,但因为疏忽大意而给人性之恶可乘之机的,都是自作自受。

分享到:

还没有评论,快来抢沙发吧!

请输入搜索内容

最新标签

NEWSTAGS