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房子烂尾的前兆

来源:房产买卖纠纷作者:道秀艾 时间:2022-07-26 18:31:41浏览17854次

购房者,在此期间一旦项目资金链断裂,那么房子就容易出现烂尾的情况,最后购房者可能落得钱房两失。

那作为普通的购房者,应该如何最大程度地避免买到烂尾楼呢?最简单的做法当然就是优先选择现房,但如果非要买期房的话,也可以观察一些信号,房子烂尾前一般有4大征兆,出现其中一个购房者就要小心了。

01 楼盘五证不全

在买房时,要先看楼盘的五证是否齐全,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。其中预售证最为重要,如果楼盘的五证不齐全,那么购房者就要谨慎交钱,以免买到烂尾楼。

有些五证不全的开发商会忽悠购房者说证件正在办理,如果上当了就吃大亏了。要知道,无证售房是违规的,只有一些不知名的小房企才会出现无证售房的情况,正规房企都不会这样操作,所以这类楼盘买了之后将来十有八九可能会烂尾。建议购房者在买房前,要先看下开发商是否已经取证。

 

 

图源安居客

02 项目频繁更名

项目频繁更名一般主要有3个原因,一是为了摆脱旧形象,比如之前可能曝出过负面新闻,怕影响不好就通过更名来掩人耳目,摆脱掉之前不好的形象。二是项目易主,比如原开发商因为经营不善,而把项目卖给了其他公司,其他公司接手后自然就会换成新的名字。三是原名太平凡,比如原来的楼盘名字太普通,整体销量也较差,所以就换个高端大气上档次的名字来刺激下销量。

不管是因为何种原因导致的更名,只要项目频繁更名,就证明该楼盘的营销情况并不是很好,所以遇到楼盘频繁更名还坚决买入的话,之后很可能会出现房企跑路,项目烂尾的风险,购房者一定要注意。

 

 

03 楼盘施工进度慢

一般来说,资金充裕的项目,施工进度都不会慢,因为多拖一天就会多一天的运营成本,所以运转正常的开发商基本都会赶工建房。而资金链不足的项目,施工进度就会很缓慢,断断续续的,融资有钱了才继续施工,没钱了就停工,反反复复,这样到最后楼盘很可能就烂尾了。

这里建议购房者在买房前,可以定期去楼盘施工地实地考察一下,看看项目的施工进度情况,而且还可以询问施工的工人,了解工资的发放情况,例如是否有拖欠工资等等。如果项目按时发放工资、施工进展快,那么烂尾的风险就会较低。

 

 

04 房子突然大降价促销

如果不是想要快速回款的话,一般开发商是不会轻易进行大降价促销的,所以遇到正在大降价促销的楼盘,购房者就要小心了,这个时候很可能是开发商资金紧张,想要靠大降价来奋力一搏,这样开发商要是没挺过这次难关,就很可能会倒闭而导致项目烂尾。

当然也需要分情况,如果是同一个城市同地段的楼盘都在进行打折促销,那么只能说明是市场原因。但如果只有你关注的楼盘在进行打折促销,或者其降价的幅度比旁边的楼盘大很多,那么就要留个心眼了,毕竟事出反常必有妖。

 

 

以上就是房子烂尾前可能会出现的4大征兆,购房者可以重点关注下自己想要购买的楼盘是否有上述征兆,如果有就要小心了。不过,房子具体会不会烂尾,还是要综合所有因素来判断,上述这些方式不一定能保证买房人百分百地规避烂尾楼或停工房,但至少能让购房者提前做好准备。

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