买特价房要注意些什么,买特价房要注意哪些问题

房子总价高，特价房总是吸引更多人的目光。人们买房的时候，总是希望买到便宜实惠的房子。不可否认，优惠打折的房子确实有值得注意的地方，有些房子确实值得买，但是买的时候一定要理性！不要被这些折扣冲昏头脑。我们必须客观全面地考虑特价房是否真正打折，是否经济舒适，是否值得购买。买特价房时，注意以下几点：1。注意户型是否有严重损伤

一些特殊的房间有一些缺陷，如地板、户型、朝向不佳、采光不足。有的开发商会拿出滞销的房子来做特价房。这类房子普遍存在的问题是面积比例不是很好，比如厨房小，客厅不够。所以看特价房，一定要看户型结构是否合理适用，注意房子动静分区是否合理，房间如何利用，卫生间厨房是否方便使用。

2.注意房子的产权

有时候同一个项目的不同产品，产权是不一样的。如果从多方面不了解，买一套有商业或工业产权的房子，产权比商品房低，还用于商业用电用水，未来生活成本会比普通商品房高。特价房是个体商业地产项目的噱头，其特点是户型小、总价低、地理位置成熟。

3.注意房子会不会没完工

购房者在购买特价房时，要看开发商的手续是否齐全，所以最好清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，拿出一些特价的问题房作为噱头，让购房者上当。另外，注意你想买的房子会不会是未完成的。最重要最重要的一点就是看你是不是品牌开发者。

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4.注意房子的质量

房子不同于一般的商品，它的价值会由位置、户型、品质决定。不要单纯的被折扣诱惑，要了解房子的居住位置和户型，并和周边楼盘对比。此外，房子的质量也不容忽视，它关系到居住的舒适性和升值潜力。

5.注意房子的面积比例

房子面积是有一定标准的，面积比例不协调会影响居住质量。总的来说，房间面积比例是合理的：厨房面积占房间总面积的11%~13%，储物空间占房间总面积的10%，卫生间占套房面积的8%~11%。主卧室有15平方米的双人间，9平方米的第二间卧室或单人间，5平方米的厨房和4平方米的浴室。

买大户型的时候要仔细检查户型设计是否合理，客厅是否宽敞，房间是如何利用的，卫生间和厨房是否方便使用。

6.注意房子的投资价值

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无论什么时候买房，都要考虑房子的投资价值。所以购房者要考虑特价房是否科学先进，小区环境是否美观，配套设施是否到位，交通是否便利。只有当所有这些因素都完成了，或者以后还有很大的提升空间，特殊房间才能保持和增值。

另外，大部分尾房的特价房是项目的最后一期。在购买时，我们可以与前期或周边项目进行对比，从与该地区同类产品的对比中判断所购房屋未来的升值空间。如果目前购买的打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，风险会低很多。

7.注意房子的环境

在购买优惠尾房时，更注重产品而不是价格。

对于特价房，买家要实地仔细调查，与周边楼盘的房子进行对比，判断楼盘是否真的降价了。有的楼盘会加价再打折，比不打折的时候便宜不了多少，有的楼盘确实打折了，但是价格比周边同地段同户型的楼盘高。购房者应该根据自己的实际情况来计算是否适合买这样的房子，享受多少福利。一些房产提供了诱人的优惠条件，但经不起仔细审查。

9.注意采购合同的内容

对于没有购房经验的第一次置业者来说，最容易买到的特价房就是和非特价房对比：房子有什么区别，包括位置、户型、朝向；价格和非特价相差多大？如果不存在这些问题，那么这个特价房是值得买的。买家决定购买后，要注意合同。

目前开发商签的合同都是标准合同，但买家要特别注意细节。合同中的价格是否是专用房的价格；房子的份额有多大？因为合同是按套内面积签订的，所以有可能计算出来的单价不是“特价”。合同中最重要的两点是交付时间和交付标准：交付时间是否与非专用房屋相同；送货标准和非特价房有区别吗？

有些特价房确实有一定问题，所以特价出售；但在某些情况下，开发商用少量好的特价房吸引大量客户，进而为客户提供更多更好的选择，最终促进销售。购房者在购买特价房时要有全面的了解和慎重的考虑，不要草率下单。