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租住的房屋漏水纠纷如何处理,房屋漏水纠纷如何处理

来源:租房纠纷作者:admin 时间:2021-04-20 14:16:03浏览74次

房屋渗漏纠纷是租赁纠纷中较难处理的一种纠纷。处理这种纠纷,可以在造成泄密的人之前协商。如果谈判失败,我们应该通过法律程序。因此,下面是五六懂法网小丛书,为您带来租房漏水纠纷应该如何处理的相关知识。希望能帮你解决相应的问题。当然,你也可以咨询五六懂法网

一、租房漏水纠纷应该如何处理

房子漏水,解决方法是:查找并分析漏水原因——确定法律关系——适用相关法律规定——明确责任,这样才能有针对性地适用法律,找到正确的解决办法。

二、不同的渗漏原因形成不同的法律关系

鉴于上述常见的泄漏原因,可形成以下相关法律关系:

1.开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品房质量纠纷的法律关系。

2.因房屋装修、管道改造、用水不当造成楼上住户漏水,形成财产损害的侵权法律关系。

3.楼下住户屋顶破损漏水,形成相邻的法律关系。

4.房屋长期使用造成防水材料自然老化导致渗漏,也形成相邻的法律关系

5.共用设施设备造成渗漏且维修期限已过的,适用物业管理纠纷法律关系。

三、处理房屋漏水的相关法律规定

1、对商品住宅质量纠纷法律的适用

《民法通则》第111条规定:“一方不履行合同义务或者不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”

《建筑工程质量管理条例》第40条第2款规定:“屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏期限为5年。”

适用这一规定的前提是确定开发商建造的房屋存在真实的质量问题。泄漏造成受害人财产损失的,开发商按照《民法通则》承担民事侵权责任。

如果泄漏是由受害者及其邻居造成的,即使在五年保修期内,开发商也不应承担责任。

如果渗漏既有发包人所建房屋的质量问题,又有渗漏受害者及其相邻人装修不当,则相应减轻发包人的责任,由有过错的一方承担相应的责任。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用

《民法通则》第一百零六条第二款规定:“公民、法人因过错侵害国家、集体财产或者他人财产、人身的,应当承担民事责任”。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用

楼下住户装修时造成屋顶损坏、漏水是受害人自己的过错。如果防水材料自然老化,因房屋长期使用造成渗漏,则相邻各方均无过错。在这种情况下,以相邻关系立案的目的只是为了寻求解决办法。至于责任,要根据认定的泄漏原因来确定。

《民法通则》第83条规定:“房地产的相邻当事人应当本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、交通、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”

《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第99条规定“相邻一方必须使用对方土地排水的,应当许可;但是,应在必要的范围内使用,并采取适当的保护措施来排水。如果仍然造成损失,受益人应给予合理赔偿。邻方可以采取其他合理措施,不采取措施排水。向对方土地排水受到损害或者可能损害对方财产的,对方要求受害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的,应当予以支持。”

《物权法》第84条规定“房地产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”第八十六条规定:“房地产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。自然流水的利用应在相邻的房地产权利人之间合理分配。自然流水的排放要尊重自然流量。”第九十二条规定:“房地产权利人利用相邻房地产进行用水、排水、通行、管道铺设等活动的。应当尽量避免对相邻房地产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”

以上是五六懂法网边肖带给租房漏水纠纷应该如何处理的全部内容。如果不处理好租房漏水纠纷,可能会进一步引发其他纠纷。如果你有更多的法律问题,请咨询五六懂法网,的相关律师,他们会为你找到专业的答案。

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