没签合同装修纠纷能诉讼吗,没签合同与房东发生纠纷

人在国外出去工作或者生活，永远离不开租房这个话题。租房第一件事就是签房屋租赁合同。在房屋租赁关系中，承租人和出租人之间必须订立房屋租赁合同，双方可以协商合同内容，但最好参照法律规定的内容。接下来，五六懂法网边肖将向您详细介绍不签合同的租房纠纷怎么处理。

一、不签合同的租房纠纷怎么处理

先和楼主商量。其次，最好补上签名。如果之前的定金收据上已经注明了出租人、承租人和具体的租赁房屋，也可以视为租赁房屋的真实意思表示。

付定金之前一定要多加注意。我们应该提前签合同，把所有必要的条款都写清楚。交押金前必须签署正式协议，核心写明押金返还日期和方式。以下是给你提供一个子模型合同，以防万一。

但也不是绝对不能退押金，在以下三种情况下有退押金的可能：

1.缴纳保证金的人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，即不满18周岁的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人)。

2.出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的房屋

3.出租屋是按照批准的内容已经批准或未批准建造的临时建筑。

后两种情况，即使签订了租赁合同，合同也是无效的，出租人最终会返还定金。所以这三种情况都可以要求返还定金。

二、房屋租赁的法律效力

出租人和承租人就租金、期限和违约责任达成协议后，租赁合同成立。房屋租赁合同成立后具有法律效力，主要从以下四个方面。

1.合同主体是否符合要求，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。比如出租人是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人，或者出租人是房屋的所有人还是合法使用人等。

2.法律法规是否禁止出租该房屋。只要法律法规不禁止租房，就可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有权证书的；

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；

(3)共有房屋未经共有人同意的；

(四)权属有争议的；

(五)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准；

(七)未经抵押权人同意已经抵押的；

(八)不符合公安、环保、卫生主管部门的有关规定的；

(九)相关法律法规禁止出租的其他情形。

4.房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，一些房屋租赁合同规定，滞纳金为迟交的租金、水电费等。应按每天2%计算。从法律的角度来看，这一协议是不公平的，因为滞纳金很高，这是一个可撤销的条款。另一种常见的情况是，一些人利用租住的房屋进行违法犯罪活动。如果是真的，这样的租赁合同无效，不受国家法律保护，租金依法没收，出租人知道或者应该知道的。

5、是否登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和本市的租赁规定都规定租赁双方应向房产管理部门办理登记手续。实践中，对于未登记的租赁合同是否有效，有两种观点，一种是合同无效，另一种是租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

三、法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由双方约定，一般应包括以下内容：

(a)该公司的名称和住所

(三)租金和保证金的数额、支付方式；

(四)租赁房屋的用途和要求等

以上是五六懂法网详细告诉你的关于不签合同的租房纠纷怎么处理的情况。房屋租赁合同的签订在租赁关系中极其重要。毕竟可以作为租赁发生冲突时双方协商或起诉的重要条件。如发生未签订合同的租金纠纷，且实际已建立租金关系，也可按当地规定进行审理处理。