无处分权人订立租赁合同效力,17岁的李某订立的租赁合同

提前退房可以退押金吗？

房客违约，提前退休。

按照一般的租赁付款方式，房东至少有相当于一个月房租的押金。租客一旦提前退租，房东可以用押金支付租客造成的水、电、煤等剩余费用，或者支付寻找下一个租客时产生的中介服务费。通常房东认为租客提前退休应视为违约，押金不应返还。但也有租客认为已经解决了水、电、煤等费用。并且没有损坏房子里的家具和电器，所以他们应该拿回押金。就在这个时候，争端出现了。关键是租赁合同中有没有违约金或者怎么有。

免除代理费有什么依据吗？

承租人提前退租时，双方要求中介返还中介服务费。

虽然这种纠纷也是租客提前退休造成的，但演变成了与中介的纠纷。双方的租赁合同已经存在，中介的责任也就告一段落。虽然承租人已提前退休，但本合同已经生效，因承租人提前退休造成的损失，双方应按照合同履行各自的义务和责任。

出租屋坏掉的东西谁来修？

租客和房东经常为维修责任发生争执，维修费用谁来出？房东往往认为损坏是租客使用不当造成的，租客则认为家具或家电自然老化，双方各持己见。事实上，在合同或财产检验表格中，通常会说明责任，维修人员也可以判断损坏的原因。紧急情况下，如果租客要求房东维修但一时联系不上房东，中介会先帮租客找维修人员进行维修，再帮房东联系解决费用由谁承担的问题。

在签订合同时，包括附件，提交物业检查时，我们应该更加注意，考虑可能存在或发生的各种情况，尽量明确责任，避免潜在的纠纷。作为中介，要帮助双方根据经验考虑各种问题，尽量减少大家的损失。