来源:农村土地作者:伦月桂 时间:2021-07-10 09:27:17浏览119次
建设用地通常是指用于建造建筑物和构筑物的土地,利用土地的承载力。它以土地为生产基地和生活场所,而不是以获取生物制品为主要目的的土地,包括城乡住宅和公共设施、工矿用地、交通水利设施、旅游用地、军事设施等。直接为农业建设服务的土地(如打谷场、温室、排灌站、渠道等。)称为“农业建设用地”,其他称为“非农业建设用地”。建设用地具体分类:
(一)根据附着物的性质,可分为:
1.建筑用地。
所谓建筑,是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。如工业建筑、民用建筑、农业建筑、园林建筑;
2.建筑用地。
所谓结构,是指人们一般不直接进行生产、生活或其他活动的建筑。如水塔、烟囱、栈桥、大坝、挡土墙、仓库等。
建筑物和构筑物也统称为建筑物。所以建设用地在国外和我国港台地区也叫建设用地。这里所指的建筑物、构筑物所使用的土地,其实是建筑物的基地,只是名称不同于国外所指的建筑用地,意义相同。然而,这种划分有时在地理上很难区分。比如同一个区域,既有建筑物又有构筑物,包括一些空地或者绿地,都属于建设用地。
(二)按照建设用地利用分类,可分为:
1.商业和服务用地:商业、服务、金融、保险、办公和其他用途的土地;
2.工矿用地:指用于仓储、矿山、庭院等的土地。
3.居住用地:指用于公共建设、道路、电力、水等的土地。居住建筑和居住设施;
4.交通、水利用地:机场、铁路、公路、港口、水路、水电站、水库等用地。
5.旅游用地:指用于观光设施的土地,包括景点和游乐园;
6.科教文卫用地:科研、教育、文化、医院等用地。
7.特殊用地:指监狱、军营、殡仪馆等用地。
(三)按土地所有权分类,可分为:
1.国有建设用地。指国家所有的土地,即全民所有的用于修建建筑物的土地,包括市区、铁路、公路、机场、国有企业、港口等国有建设用地;
2.集体所有的建设用地。包括农民宅基地、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村企业使用的农民集体所有土地上的建设用地。
(四)根据服务行业的建设用地类型,可分为:
1.非农建设用地:指所有非农建设用地。如城镇、工矿、交通、水利、村庄、乡镇企业等用地;
2.农业建设用地:农业建设用地是指直接用于农业生产需要或需要用于支持农业生产的工程用地,如建设农作物大棚、苗圃、农用水泵、农用道路等所需的土地。
(五)按建设用地来源分类,可分为:
(一)新增建设用地,是指近期某一时间点后由其他非建设用地转化而来的建设用地;
(2)存量建设用地是指近期某一时间点之前的现有建设用地。
(六)按建设用地使用年限分类,可分为:
1永久性建设用地,是指建设用地一旦使用,不会恢复原状的土地;
2.临时建设用地是指实施过程中需要临时使用的土地。