买了小产权房具体有什么风险呢

什么是小产权房？

小产权房一般有两种： **种是在集体建设用地上建造的房屋，一般属于集体所有，除了集体内部人员外，任何人都不能购买。二是在集体企业使用的土地或非法占用的耕地上建房。小产权房所在土地未缴纳土地出让金等费用，房屋产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，故又称“乡镇产权房”。

大多数人都知道小产权房是违法的，不受法律保护，那么为什么这些房产还存在于楼市中，受到一些购房者的欢迎呢？相对于正式产权的房子，小产权的房子在价格上有绝对优势，价格只有同等位置商品房的40% ~ 60%。今天，当房价飙升，房子越来越难卖的时候，它们对大多数买家来说都很有吸引力。

根据国家法律，只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。我国法律允许在农村集体土地上建房，所以不代表农村产权房违法；只是因为小产权房有很多限制，所以现在一些小产权房在销售上与法律有冲突。根据我国法律规定，农村集体所有的土地使用权不能转让或出租用于非农建设，农村宅基地属于集体所有，但村民只有宅基地使用权，所以农村产权房只能在集体成员内部转让和置换。不得转让或出售给非集体成员的第三方。

买小产权房有什么风险？

正是基于小产权房的特殊性，所以城市居民一旦购买小产权房，就会承担很大的风险：

一是由于小产权房不具备商品房的法律性质，法律关于商品房的规定不能适用于小产权房，签订的购房合同不受法律保护。买家和开发商一旦发生纠纷，买家无法通过法律途径解决，只能白赔，小产权房质量无法保证。

第二，一旦购房人与开发商签订了购房合同并付款，如果上级部门要对乡镇产权房进行整顿和拆除，那么购房人就会陷入已经交钱无法拿到房子的境地；同时，由于农村产权房缺乏合法产权，购房者无法获得相应的拆迁补偿。

第三，由于农村产权房不具备商品房的法律特征，其开发不能靠银行贷款支持，大量开发资金不受银行和政府相关部门监管。一旦开发商的资金出现问题，这个项目就有可能成为未完成的项目，这对买家来说是一个很大的损失。另外，由于开发商不合格，房子本身的质量无法保证。

第四，现在很多人买房是为了升值和房地产投资。但是小产权房不能得到法律的认可和保护，所以即使购买后也不能转让。对住房升值影响很大，不能用于房地产投资。

那么如果因为贪小便宜或者被卖家骗了而买小产权房，应该采取什么措施来减少损失呢？

1.如果已签订合同但未取得产权证，且房屋建在集体土地上，且买受人不是当地居民，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并返还已支付的购房款；

2.购买了在集体土地上建造的房屋，并取得当地乡镇政府颁发的产权证或土地使用证的，可以居住或出租，也可以出售给具有当地户口的居民；

3.如果购买当地居民的农民住房或从他人处购买有产权证的“红证房”，且已交房款，房屋已入住，但无法办理过户，则视具体情况而定。

4.如果是在建集体建设用地上的商品房项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险后，按照现行土地管理规范完成征地手续，按照规定程序报批商品房项目，并采取可能的补救措施。