房产税的计算方法是怎样的？房子的房产税怎样计算

房产税是以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。起初，房产税开始在一些城市试行。但是很多人不知道房产税是怎么算的。我们来看看房产税的计算方法。

一、计算方式：

1.从价税

从价计征是根据财产原值扣除一定百分比后的残值，其公式为：

应纳税额=应纳税财产原值(1-扣除比例)1.2%的年税率

2.租金征税

租金的征收以房地产租金收入为基础，其公式为：应纳税额=租金收入12%

无从价税折算问题纳税义务发生时间：原财产用于生产经营的，从生产经营当月起缴纳房产税。其余的从下个月开始支付。

个人租赁住房租金收入按公式计算：应纳税额=房地产租金收入4%

二、计税依据：

1.从价税

按照剩余价值征收的财产税，叫做从价计征

房产税按房产原值的10% ~ 30%扣除后的残值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。这一规定有利于因地制宜确定残值，平衡税负，简化计算程序，提高征管效率。

物业原值：应包括与物业不可分割的各种附属设备或配套设施，其价值一般不单独计算。主要包括：供暖、卫生、通风等。纳税人改建、扩建原有房屋的，应当相应增加房屋原值。

2.租金征税

根据房地产的租金收入，称之为来自租金，房地产的租金收入是房产税的计税依据。

3.预防措施

(1)如果物业是租赁的，物业的租金收入是房产税的计税依据。征收房产税时，对投资性合资企业财产应区别对待。风险共担的，以财产残值为计税依据征收房产税；对于固定收入，出租人应按租金收入缴纳房产税。

(2)对于融资租赁房屋，应按财产的残值计算征收房产税，租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)新建房屋交付使用时，中央空调设备已按物业原值计算的，物业原值应包括中央空调设备；安装在老房子里的空调设备一般记为单一固定资产，不应计入房产原值。

物业税的计算是一个复杂的过程，在你自己的计算中更容易出错。边肖建议你找专业人士计算财产，这样可以帮助你更好地解决问题，防止你陷入法律误区。您可以委托当地有经验的律师通过五六懂法网，提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。