一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效

虽然在一房两房的买卖中，出卖人必须与其中一方存在违约行为，但是当他们都已经签订了相应的房屋买卖合同时，就需要先判断合同的效力，否则就不可能轻易认定出卖人构成违约。实践中，一房两售的买卖双方签订的合同是否有效？对此，五六懂法网整理了相关资料，并将在下面几段给大家详细解答。

一、一房二卖合同有效吗

一房二卖是指出卖人通过两份买卖合同先后或同时将同一特定房屋出售给两个不同的买受人。也称为房屋的双重买卖。房屋买卖合同关系成立后，是合同效力最重要的表现，也是出卖人全面、正确履行合同的主要义务。但在一房两售的情况下，由于标的物的特殊性，出卖人一般不可能同时履行两份合同。也就是说，在卖方履行了一份合同后，另一份合同的履行必然导致违约。

一房两房买卖中，出卖人与两个不同买受人订立合同后，向后一买受人履行合同义务，办理了产权转移登记手续。这种情况最常见。在这种情况下，两个房屋买卖合同都有效。然而，本合同中的买方实际上已经获得了房屋的所有权，因为合同是在履行后成立的。此时，前买受人和后买受人所享有的请求权性质不同：后买受人因其债权已经得到满足，已经是房屋的所有权人，因此享有基于房屋所有权的物权请求权。也就是说，合同标的物已经归他人所有，实际履行已经不可能。在这种情况下，没有强制实际履行。此时，合同上的债务转化为损害赔偿债务。根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，出卖人应当向债权未清偿的买受人承担赔偿损失的责任。

二、买房如何预防一房二卖

购买房产时，应做到以下几点，确保自己的合法权益不受损害：

1.签订合同前，做好调查工作，明确拟购买房屋的性质，避免合同无效或无法履行。

2.认真准备和完善合同条款，以促进合同的履行。

3.特别注意合同解除条款、违约责任及补救措施，如明确“一房两售”的禁止性内容，加重违约责任，对卖方逐利心理起到震慑作用。

4.发现违约后，及时采取提起诉讼、申请诉前财产保全等措施，避免在诉讼期间完成房屋过户。

5.如有可能，增加中介公司的责任，如确保网上签约信息真实、准确录入，协助买卖双方在交易前查询目标房屋是否已经网上签约，协助买卖双方制定明确、详细的合同条款，并在合同签订后督促双方网上公示，积极履行合同义务。

“一房两售”构成违约后，违约责任的承担方式由守约方选择，在条件允许的情况下，法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求，即出卖人不仅要继续与前一买受人履行合同，还要对后一买受人承担违约责任。

购买房屋不同于购买一般商品，只有在办理过户手续后才能取得房屋所有权。但是，如果出卖人存在一房二卖行为，且实际上已经与二乙签订了一房二卖合同