上海二套房认定标准是怎样的？？上海二套房认定标准2021

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自去年以来，上海房价大幅上涨。许多在上海生活和工作的人对房地产市场持乐观态度，并希望购买房地产作为投资。目前，上海实行严格的商品房限购限贷政策，其中影响最大的是二套房。那么上海二套房认定标准是什么样的呢？下面五六懂法网边肖结合上海的相关政策与大家聊聊。

一、上海二套房认定标准是怎样的？

1.以父母名义购买的房子，以未成年子女名义购买的，算作第二套房。

2.未成年时，成年后再买房，也就是第二套房子；

3.已以个人名义购买的全额住房，第二套房算作第二套房；

4.以个人名义贷款买房。销售结算后，再次购买贷款，计算第二套房；

5.首次使用商业贷款买房，再次使用公积金贷款买房，算作第二套住房；

6.婚前一方用贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但账户不算在一起的第二套房子；

7.婚后双方共同借钱买房，离婚后一方申请贷款买房，视为第二套房子。

二、上海二套房政策是什么？

居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业住房贷款或公积金住房贷款记录)申请商业个人住房贷款的，首付比例不得低于35%。已在本市拥有一套住房，或在本市无住房但有住房贷款记录(含商业或公积金住房贷款记录)的家庭申请商业性个人住房贷款并购买普通自住住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住住房的，首付比例不得低于70%。

三、上海二套房公积金贷款有何规定？

1.严格执行公积金差别化信贷政策。在区分第一套和第二套房源的前提下，将第二套改善房源首付比例提高到普通商品房的50%，非普通商品房的70%，第二套普通商品房贷款利率提高10%，第二套普通商品房个人最高贷款限额下调10万元，停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。

2.体现公积金制度的公平性、可持续性和风险可控性。借款人确定的贷款金额与公积金存款账户余额的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部，还款能力计算比例，将月还款额降低至不超过工资基数的40%，以及第二套改善住房的标准。

综上所述，按照上海目前严格的房地产政策，外国人只能买一套房，而本地人购买第二套房的首付比例为50%，公积金贷款利率也有所上升，对想买第二套房的人影响很大。所以，买家有买房意向后，要熟悉上海二套房认定标准，看自己买的房产是否属于第二套房。