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买农村房屋的风险有哪些?关于农村房屋风险普查的目的

来源:房产买卖纠纷作者:夷理 时间:2021-09-04 18:01:20浏览114次

因为农村的房子价格比城市的房子低很多,农村的居住环境也比较好,同时有时候拆迁也会有好运气,所以很多人会不顾风险选择买农村的房子。在中国买农村房子有什么风险?下面我们一起来了解一下。

一、买农村房屋的风险有哪些

但是,中国现行法律和政策不允许农民买卖私房,除非他们是同一集体组织的村民。因此,农村房屋买卖存在较大的法律风险,主要包括:

(一)房产可能是违法建筑。

村民建房要办理相应的证件。在深圳,“两证一书”很常见,即建筑用地证书、建筑许可证和居民建设住宅用地批准通知书。目前一些在关外买卖的农民房是村民私人建造的,完全没有合法的建造程序。

实践中,有村民和合伙人使用已经过期的证书,或者在证书规定的区域以外私自建房,属于违法建筑。如果是违章建筑,这个风险很高,可能会被强制拆除。今后,政府可能不会对拆迁进行补偿。如果房子可以办理产权证(绿色版),说明政府承认产权人的权利,一般不会是违章建筑。

(二)农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下。

即使买受人签订了购房合同并支付了房款,实际上一直搬进来住,按照国土局目前的做法,这类房产是不能转让的。深圳,农村房屋买卖现象很多,尤其是关外。只要原买家没有异议,买家也可以一直住下去。根据我国法律规定,不动产物权必须经过登记。因为农民的房子是不能转让的,即使买方一直住着,这个房产也一直是原建造者的财产。

(三)房产买卖合同可能会被认定为无效。

究其原因,农村房屋转让必然导致宅基地使用权的转让,宅基地使用权的交易为法律所禁止。关于农村房屋买卖合同理论上是否有效,存在不同的观点,有的认为有效,有的认为无效。

但在司法实践中,如果买受人是有当地集体户口的村民,则可以认定合同有效;买受人为城镇户口居民或非本地户口村民的,一般认定合同无效。

二、农村房屋的买卖有哪些风险

农村房屋销售流程如下:

(一)出售房屋须经集体即村委会书面同意。

(二)如果是共有房屋,必须征得其他共有人同意。

(3)需提交户口本、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件。

(4)与产权登记部门核对房屋产权是否存在瑕疵,如是否存在抵押等担保,人民法院是否采取查封等财产保全措施。

(五)应订立书面买卖合同,并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应经相关职能部门审核,办理《宅基地证》或《集体土地使用证》的转让、更名手续;还应当到房地产管理部门依法办理《房地产许可证》的转让和更名手续。

事实上,我国的法律在不同的情况下处理农村房屋的买卖,就像城市居民和农村居民在购买农村房屋时有很大的法律差异一样。购买农村房屋也有很大的风险。至于买农村房屋的风险有什么,请从上面学习。更多相关知识,可以咨询律师五六懂法网郑州

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