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一房多卖的法律后果是怎样的?房东一房两卖的法律后果

来源:房产买卖纠纷作者:军采文 时间:2021-09-04 20:06:20浏览74次

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在现实生活中,多房出售的现象很多,但实际上,多房出售会侵犯购买者的合法权益,因此是一种违法行为。那么,从法律的角度来看,一房多卖的法律后果是什么样的呢?如果您不确定,请查看下面的详细信息。

一、一房多卖的法律后果是怎样的

1.已办理过户手续的购房人取得该商品房的所有权。

作为不动产,商品房所有权的转移必须登记,登记是有效要件。凡已登记过户的,均已合法取得该商品房所有权,其他买受人不能主张权利。

2.未办理过户登记的其他买受人可由商品房出卖人依法承担违约责任。

未办理权属转移手续的商品房买卖,仅使买卖合同发生法律效力,而房屋所有权尚未转移。

因此,商品房买卖合同订立后,出卖人将该房屋出卖给第三人,导致原商品房买卖合同的目的未能实现,买受人无法取得该房屋,出卖人故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或安置拆迁补偿的事实,导致后商品房买卖合同的目的未能实现, 而无法取得房屋的买受人可以要求商品房出卖人承担违约责任,包括返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过

二、怎么避免一房多卖

1、审查房屋是否具有合法的产权。

通过房产管理部门查看是否存在产权纠纷,防止虚假产权证,避免“一房多卖”或无证违章建筑。

2、审查房屋产权的真正归属。

看产权证上的业主姓名是否与出卖人身份一致,是否有其他共有人。防止未经其他共有人同意,擅自将房屋出售。如果房子归夫妻或家庭成员所有,或由继承人所有,那么买方应与所有共有人签订房屋买卖合同。共有人不能到场的,应当出具经公证的授权委托书。因为根据法律规定,未经共有人同意,部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般无效。

3、审查房屋产权转移是否受到限制。

看看房子有没有被司法机关查封、抵押,是不是允许上市交易的经济适用房,近期有没有纳入拆迁范围。房子是民用还是商用?土地使用权是否出让或划拨,出让土地的使用年限有多长,是否具有成本效益,是否为农村集体土地,因为现行法律法规不允许城镇居民购买在农村集体土地上建造的房屋。

4、实地查看房屋的现状。

看房屋位置是否与产权证登记一致,登记面积是否与实际面积相当,房屋结构质量、通风采光、供电供水、供气、交通条件是否理想。

5、审查房屋是否存在租赁关系。

如果买房时业主与第三人存在租赁关系,在这种情况下,虽然买受人可以取得房屋的产权,但可能因为租赁期限未满而无法入住;或者买卖合同可能因侵犯承租人优先购买权而被撤销,从而陷入诉讼纠纷。

实践中,办理过户手续的买受人与出卖人恶意串通,签订房屋买卖合同并转让房屋的,其他买受人可以主张该商品房买卖合同无效,合同取得的房屋应当返还。如果不知道如何操作以上内容,建议咨询专业律师帮助。

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