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房屋产权到期了应该怎么办??房屋产权30年到期怎么办

来源:房产买卖纠纷作者:枝飞兰 时间:2021-09-04 21:06:19浏览59次

众所周知,我们现在居住的“住宅”房屋拥有70年产权,而“商业”房屋拥有40年产权。那么如果这些房子的产权到期了,之后该怎么办呢?财产不再是我们的了吗?五六懂法网边肖将在下面回答你的问题。

按照2007年10月起施行的 《物权法》 一百四十九条规定:

1 .住宅建设用地使用权期满,自动续期。

2 .非住宅《建设用地使用权证》续期期限届满后,依法办理。土地上的房屋等不动产权属有约定的,从其约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2007年8月30日生效的修订版《城市房地产管理法》第20条和第22条规定:

第二十条国家不得收回土地使用者在出让合同约定的使用年限届满前依法取得的土地使用权;特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以按照法定程序先行收回,并可以根据土地使用的实际年限和土地使用者开发土地的实际情况给予相应补偿。

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,最迟应当在届满前一年申请续期,并根据社会公共利益的需要,批准收回土地。批准续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并按规定缴纳土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未按照前款规定申请续期或者申请续期未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

70年产权是指房屋附属的土地出售70年,所以房屋的对应期限就变成了70年。房屋和土地是法律上相对分离的两个概念,所以房屋的所有权永远都是属于购买人的,而土地是属于国家的。说,产权到期后,房子无疑属于权利人。但土地使用权到期后会有延期,物权法规定到期后自动续期。然而,是否有必要再次支付土地出让金尚未有书面规定。

这样,根据房屋产权是否到期,可以分为两种情况:如果持有人的产权没有到期,国家要征用,必须赔偿包括土地部分和房屋部分的双倍赔偿;但是,如果权利人的房屋产权到期,国家在征用时不会对土地部分进行补偿,而只会对房屋部分进行拆迁补偿。

综上所述,如果房子的70年产权到期,那么房子的所有权仍然是我们的,但是需要向国家缴纳土地出让金。希望五六懂法网边肖带来的内容能帮助大家进一步了解房屋产权知识。如果遇到法律纠纷,可以先咨询五六懂法网的在线律师,请专业律师帮你分析解决。

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