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买了抵押房存在哪些风险?抵押车存在哪些风险

来源:房产买卖纠纷作者:玄寄灵 时间:2021-09-04 21:56:20浏览115次

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大多数开发商会选择将房子抵押给银行,然后在建房时发放贷款。现在,开发商出售抵押房屋的案例很多。那么抵押的房子在中国可以买卖吗?买了抵押房有什么风险?请阅读以下文章进行相关了解。

一、已抵押房屋能否买卖?

(一)我国有关抵押房转让的相关规定

《中华人民共和国担保法》第49条规定“抵押期间,抵押人转让登记的抵押物时,应当通知抵押权人和受让人”。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租,转让或者出租抵押房地产所得价款应当提前清偿对抵押权人的担保债权。超过债权数额的部分归抵押人所有。 第三十六条规定,抵押权人有权按照抵押合同的约定对抵押房地产的管理进行监督检查。

(二)抵押房屋可买卖,但须符合一定条件

可见,法律法规并不禁止抵押人合法转让抵押财产。只要是有预售许可证的商品房,抵押的商品房就可以买卖。一般来说,首先抵押财产是允许转让的,而不是旧观念认为转让抵押财产无效。其次,抵押财产的转让是有一定条件的,抵押财产所有权的变更只有在转让条件达到时才发生。此外,关于抵押物转让的法律规定针对的是管理性质,而不是关于抵押物转让合同效力的强制性规定。

二、买了抵押房存在哪些风险?

(一)若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效

根据《担保法》第149条及有关房地产抵押的法律法规,开发商在转让抵押房屋时,应通知抵押权人并告知买受人该房屋已被抵押。如果开发商未通知银行或买方,转让无效。这是对抵押房屋转让的限制。

根据这些规定,开发商必须提前通知银行,并告知消费者房屋已经抵押,否则转让无效。

(二)银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷

此外,如果开发商在提供担保或向银行偿还贷款方面存在问题,银行可以依法行使抵押权,通过拍卖房屋的方式偿还贷款。因此,对于购房者来说,购买抵押房屋的风险相对较大。在这种情况下,将开发商和买家之间的房屋交易程序与开发商和银行之间的抵押注销程序联系起来是非常重要的。具体来说,购房者在与开发商签订房屋买卖合同之前,应该得到银行的明确承诺。即银行密切配合,保证收到相应房款后解除抵押。理想的方案是销售合同的签订和放行程序一起操作,尽量减少两个程序的时间差。总之,只要购房者能够掌握支付房款和解除抵押之间的合理联系,就能最大限度地降低自己买房的风险。

我认为每个人都应该知道购买抵押房屋的风险。一般来说,购买抵押房屋的价格略低于正常房价。如果开发商提前告知买受人该房屋已经抵押,则双方只能达成交易。然而,购买抵押贷款房屋仍然有很大的风险。边肖在这里建议你找专业律师进行相关咨询。如有必要,您可以联系我们五六懂法网网站上的在线律师

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