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怎么处理农村房屋买卖纠纷?民法典农村房屋买卖纠纷

来源:房产买卖纠纷作者:惠白玉 时间:2021-09-04 22:06:20浏览103次

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农村房屋买卖与城市房屋买卖不同,主要是因为农村土地的所有权属于村集体,因此容易发生农村房屋买卖纠纷。那么,作为购房者,如何处理农村房屋买卖纠纷,也就是怎么处理农村房屋买卖纠纷?下面,就让五六懂法网边肖给大家详细解答一下。

一、怎么处理农村房屋买卖纠纷

(一)争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。

针对房产交易过程中侵犯自身权利的行为,买家可以直接与卖家进行口头和书面形式的沟通,指出问题,讨论解决方案。

(二)向政府主管部门申请申请调解处理。

针对所购商品房存在的不符合购房合同、施工质量、延期交房、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房人可向当地建委、规划委员会、房管局、工商行政管理等政府相关部门投诉,申请调解处理。

(三)向仲裁委员会申请仲裁。

在房地产交易过程中,除行政争议以外依法应当由行政机关处理的其他争议,如购房合同的履行,可以根据购房合同的仲裁条款或者双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请仲裁,仲裁委员会的仲裁结果对双方具有法律约束力。

(四)通过法院司法途径。

如果购房者无法通过协商调解解决房产纠纷,可以通过司法途径向当地法院提起诉讼,解决相关问题。小贴士:购房者在选择解决房产纠纷的方式时,要立足于解决问题,区分不同的法律和利益,不要引起纠纷。

二、应如何处理农村房屋买卖纠纷

(一)卖方起诉的纠纷。

出卖人起诉的纠纷有:出卖人无房屋权属证明,将其农房以较低价格出售给城镇居民等非本集体经济组织成员。然而,随着房价的快速上涨,逐利的卖方不愿意收回当时的房子,并试图再次获利。因此,出卖人经常以买卖合同违反《合同法》第五十二条的规定,即违反法律、行政法规强制性规定的合同无效为由,请求法院确认房屋买卖合同无效。

(二)买方起诉的纠纷。

具体来说,买受人起诉的纠纷是:因农村房屋没有产权证或只有乡镇产权,买卖合同签订后,买受人无法在合同约定的期限内办理产权转移登记或取得产权。此外,目前部分政策文件禁止向城镇居民销售农村房屋,故买受人起诉法院确认买卖合同无效,出卖人返还购房款,或要求出卖人支付相应违约金。

(三)其他与农房买卖有关的纠纷。

此类纠纷不直接表现为买卖合同纠纷。比如农村房屋的联建,一般是农民走出土地,由他人出资联建房屋,修缮后的房屋由双方协商妥善分配。

相信大家都知道,我国的法律和政策对农村房屋的买卖有着越来越复杂的规定,而大多数人对于这些法律和政策的适用并不是很清楚,所以遇到这样的纠纷时会觉得非常困难。因此,为了保护您的合法利益,建议您在遇到此类纠纷时,及时咨询专业律师,让律师为您提供有效的建议。

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