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房地产公司怎么注册,地产公司收购土地流程怎么走

来源:公司收购作者:任晏纵 时间:2021-05-18 20:29:27浏览81次

随着国家对房地产行业的不断监管,2018年房地产行业的并购将会越来越激烈。为了避免“大鱼吃小鱼”,房地产公司必须选择自己的发展战略,扩大规模。那么地产公司收购土地流程怎么走呢?公司的收购价格是怎么计算的?针对这些问题,五六懂法网会为你做一个详细的介绍,希望对你有所帮助。

一、地产公司收购土地流程怎么走

房地产公司的收购土地流程一般分为三个阶段:前期准备、收购谈判和决策以及登记变更登记:

1.前期准备。对于收购方来说,项目的信息不对称会对项目收购的谈判和决策产生很大的影响。因此,在收购房地产项目之前,将做好充分的前期准备,包括在公司内部以及会同外部专业机构对项目进行全面的尽职调查,并对项目进行审计评估。

2.收购谈判和决策。前期充分调整后,双方可以就核心利益进行协商,包括公司债权债务、公司高级管理层安排计划、项目土地移交条件、转让对价及支付进度、支付方式、双方的成本承担等。

3.变更登记。房地产项目收购的最后一步是变更登记,包括注资、工商变更手续、资料和资产移交、按合同支付进度、执行相关法律文件等。

二、公司收购价格计算

1、目标公司的价值不能一概而论,它大致分为这些部分,公司的净资产价值、持续经营价值、协同价值、战略价值。净资产值需要了解公司的财务状况和负债情况。你可以用账面价值法来检查公司的资产负债表。你也可以用现在的市场价格方法,通过市场调研,了解类似的公司作为评估的参考。持续经营的价值需要考虑公司的经营状况,是否处于良好状态,是否被非法经营。可以采用收益现值法,考虑公司未来的收益。也可以用市盈率法,根据收入和市盈率来确定价值。合作的价值需要考虑公司的业务和资源,采用收益现值法。在考虑未来的收入时,要注意从合作中获得的收入。战略价值需要考虑公司的整体发展规划是否与收购方的战略目标一致,没有固定的评估方法。

2.一般来说,被收购公司需要运用经济、会计、税务、法律等方面的知识和技能来计算转让方的公司价值。

以上是五六懂法网边肖整理介绍的关于“地产公司收购土地流程怎么走”的法律知识。通过以上介绍,我们可以知道,房地产公司扩大项目的主要方式是并购,除了通过土地招标拍卖。M&A包括直接资产收购和股权收购。如果您有其他法律问题,请咨询五六懂法网。我们会有专业律师帮助您。

主编:褚荀彧

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