离婚时如何分割按揭房屋

离婚时如何分割抵押财产

如果抵押房屋是夫妻婚前的个人财产，必须符合下列条件：

首先，婚前按揭购买；

第二，以个人名义购买；

第三，婚姻期间取得房屋产权证；

第四，用夫妻共同财产偿还贷款。

但是，也有例外：如果配偶有证据证明双方在婚前就共同购买的房屋达成了协议，则购买的房屋被认为是共同拥有和出资的。此时，虽然财产登记在一方名下，但仍应被承认为夫妻共同财产，分割应按照共同财产分割的原则进行。

这种观点考虑到婚前购买抵押房屋和产权登记之间的相互关系。产权证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间取得房地产证只是婚前购房期待权的延续，而房地产管理部门颁发房地产证的行为实际上是一方婚前期待权演变为婚后物权的过程。一方用婚前个人储蓄购买的有形财产的归属应被确认为一方的个人财产，因为这只是对原有财产价值的现有形式的改变，其价值的获得始于婚前，即所谓的不可改变和不可改变。“未偿贷款是个人债务。偿还共有财产并不改变房屋的所有权。

二。离婚时如何分割按揭房屋

离婚时如何分割按揭购买的财产是离婚案件中常见的问题。一般根据以下情况分别处理：

1.婚后夫妻共同购买房屋并偿还抵押贷款。

夫妻银行贷款属于夫妻共同债务，夫妻双方对清偿债务负有连带责任。根据中国的《合同法》规定，债务转让必须得到债权人的批准。如果贷款银行不同意一方在处理夫妻离婚时抵押的房屋时退出贷款合同，任何一方都不能免除自己偿还银行债务的义务。然而，由于双方已经离婚，要求双方共同承担未来几十年的还款义务在实践中并不方便。

为了解决这一问题，双方可以签订协议，明确规定该房屋归一方所有，由一方承担还款义务，并返还另一方已支付的购房款和利息。同时，双方同意对方在贷款可以偿还、所有权可以转移时予以配合，双方还应就违约责任达成一致。然而，协议不能反对银行。一旦约定的还款方不能偿还贷款，对方仍需向银行承担还款义务，但可要求对方承担违约责任。

2.一方应在婚前支付首付款，婚后共同偿还贷款。

**高人民法院《婚姻法》号司法解释规定，父母在婚前为双方出资购买房屋的，该出资应视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示该赠与是对双方的。如果父母一方以其孩子的名义购买了一所房子，这就是一份礼物。因为房产证是婚前办理的，所以应该认定为儿子的婚前财产。但是，如果剩余的房屋贷款是婚后由儿子和妻子共同偿还的，婚后由两人偿还的贷款应视为两人的共同财产。根据《婚姻法》的相关司法解释，在婚姻关系存续期间，一方的个人财产投资收入属于“其他应归共同所有的财产”。因此，婚后房屋的增值部分也应视为两者的共同财产。

3.甲乙双方婚前共同出资购买抵押房屋，但该房屋登记在一方名下

虽然甲方出资

婚前抵押房地产是个人财产吗？这取决于抵押房屋是否符合婚前个人财产的条件。当夫妻离婚时，很容易发生房屋分割的纠纷，特别是对于夫妻共同偿还贷款的按揭房屋，双方都希望获得房屋所有权。

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