来源:离婚房产作者：admin 时间：2020-04-18 16:36:01浏览101次
2010年8月22日，郑通过中介公司向交付定金2万元。第二天，郑签订房屋买卖合同，同意从购买上述房屋，购房总价款为人民币50万元。首付款17万元(含定金)在成功发货当天支付，余款33万元在完税后支付。上述程序必须在2010年9月3日前完成。合同签订后，双方在同一天向房管部门提交了移交文件，并收到了验收收据。郑首付10万元，将房屋交付郑使用。
2010年8月30日，张卓的前夫方化向顺义区人民法院申请查封有争议的房产，并要求张卓将房产转让给他的两个孩子。因此，财产没有成功转让给张卓。2010年9月22日，郑向顺义人民法院提起诉讼，要求继续履行房屋买卖合同，办理过户手续，并按日支付房价款万分之一的违约金，由中介公司承担连带责任。同时，法院通知中方作为第三方参加诉讼。
法院诉讼
原告郑某表示不知道被告与第三人离婚的事实。他是真正的第三方，要求继续履行合同。中介公司因其过错未能对被告的身份和房屋的产权进行审查，应承担连带责任。
被告张卓表示，他同意继续履行合同，但不同意支付违约金。他还说，他已经通知中介公司，房子里有礼物问题，但中介公司说不要先和原告谈，所以他没有告诉原告。虽然与第三方即中方签订了协议，将财产捐赠给他们的子女，但他们现在有权出售财产，因为他们只能因生活困难出售财产，而且是自费购买的。
律师分析：
什么是善意第三人以及如何倡导善意取得
善意取得制度是平衡所有权人和善意受让人利益的制度。《物权法》第106条规定，如果无权处分的人将不动产或动产转让给受让人，所有权人有权收回该不动产或动产；除法律另有规定外，符合下列条件的，受让人取得房地产或者动产的所有权：
(一)受让人接受不动产或者动产时是善意的；
(2)以合理价格转让；
(三)依法应当登记的转让房地产或者动产已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有人有权向无权处分人要求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定。
《物权法》第106条第3款规定：“当事人善意取得其他物权的，依照前两款的规定。其他可以善意取得的物权包括质押权、留置权、所有权、土地承包经营权、地役权、宅基地权和建设用地使用权，不包括抵押权。除非法律另有规定。
本案中，郑认为自己在购房过程中不知道有争议的房屋问题或房屋的赠与问题，这是"善意"的表象。那么如何应用“商誉”标准呢？
“诚信”是一种心理状态，在这种状态下，行为人不知道有一些因素会影响行为的法律效力。这应该是一个“知道”或“知道”的问题。在司法实践中，一般以消极诚信作为认定标准，即不知道也不应该知道。对于善意的证明事项和举证责任的分配，房屋的另一方应当对买受人的恶意承担举证责任，并通过反证予以确认
根据本案的介绍，该财产仍然是夫妻的共同财产。在离婚时，张卓和中国人并不同意拥有张卓，而是同意拥有他们的两个孩子。然而，张卓和中国人在办理房屋买卖合同时，并没有办理将房产过户到子女名下的手续。因此，他们仍然属于夫妻的共同财产。由于第三人即中方当事人在与郑交易时已向法院申请将该房产转让给其子女名下，而他又不同意出售，该房屋买卖合同无效。
因此，在司法实践中，一方配偶如何能在未经另一方同意的情况下处置夫妻共同财产？
如果配偶一方未经另一方同意不处置共同拥有的财产，则转让无效，但第三方善意取得的财产除外。法律依据：第《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》号**高法律第17条第2款规定，丈夫或妻子应就丈夫和妻子的共同财产做出重要决定，而不是因为日常生活的需要。夫妻双方应平等协商并达成协议。**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》 (3)若干问题的解释《**高人民法院关于适用0103010的解释》第十一条“第十一条”是指夫妻共同所有的以一方名义登记的房屋。如果一方未经另一方同意出售该房屋，第三方善意购买该房屋，支付合理对价并办理登记手续。如果对方要求收回房屋，人民法院不予支持，除非该房屋是家庭共同生活所必需的。