夫妻离婚和分房的方式是什么？

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由于不动产的特殊性质，如果夫妻离婚涉及到不动产的分割，此时所采用的方法实际上是不寻常的，而且它不像现金分割那样，**好是直接将家庭分成一半，而不动产属于不动产的分割方法自然是不同的。分割夫妻离婚财产的常见方法是什么？下面让我们互相了解一下。

**，离婚时如何分割婚前财产

婚前购买的房屋：

1.婚前，一方购买房屋并在婚前办理产权证。这所房子是买方的个人财产。

2.婚前，一方购买产权证，但仅在婚后。在这种情况下，有两种情况：

首先，所有的钱在结婚前都已经付了，只有产权证在结婚后才办理，房子应该是个人财产；

另一种是，婚前以个人名义通过抵押贷款的形式购买，但婚后要办理产权证，则应认定为夫妻共同财产；在这种情况下，有争议的是，大部分钱在结婚前已经支付，产权证书在结婚后办理，只有一小部分钱在结婚后支付。离婚时如何确定房子的所有权是有争议的。具体归属应根据案件的具体情况确定。

婚前购房过程中，有很多纠纷。虽然一方婚前购买了房屋，产权也是以一方的名义，但另一方也共同出资。在这种情况下，房屋所有权的确定应基于上述情况，但为了避免不必要的纠纷，**好是将他们两人登记为财产所有人或就房屋所有权达成书面协议。

3.婚前继承和婚后分割的房屋属于夫妻双方。

4、结婚或结婚时，夫妻双方通过协议的形式约定，婚前所购房屋是夫妻共同财产，应当认定为夫妻共同财产。

二。分割离婚房地产的方法有哪些？

离婚不动产分割根据不动产的不同情况，采取不同的分割方法：

1.夫妻婚后财产购买的处理

我国《婚姻法》实行夫妻共同财产制原则。因此，配偶双方婚后购买的房地产属于夫妻共同财产，无论登记的姓名如何，离婚时应分割。**高人民法院《关于适用中华人民共和国〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第20条规定，夫妻双方不能就夫妻共同财产的房屋价值和所有权达成协议的，人民法院应当根据下列情况分别处理：

(1)双方主张房屋所有权并同意通过招标方式取得房屋所有权的，应予以许可；

(二)一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对该房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当相应补偿另一方；

(三)双方均不主张房屋所有权的，应当根据当事人的申请拍卖房屋，收益分成。

2、离婚时尚未取得房屋所有权或尚未完全取得房屋所有权的待遇

在离婚时，所有权尚未获得，主要是指作为购买者的丈夫和妻子没有获得房屋所有权，因为他们没有支付所有购买款，包括购买福利政策房和购买商品房、经济适用房和其他房屋。离婚时，尚未获得房屋的完全所有权，主要是指夫妻双方根据福利政策以标准价格购买的房屋，即一些有产权的房屋。

根据相关规定，尚未获得所有权或尚未完全获得所有权的房屋既不是配偶一方的个人财产，也不是配偶双方的共同财产，无论

人民法院解决房屋的居住和使用争议后，双方不能就房屋的归属和分割达成一致意见，又在当事人取得房屋所有权或者房屋完全所有权的情况下发生争议的，当事人可以根据上述司法解释第二十一条第二款的规定，另行向人民法院提起房屋所有权诉讼。

3.一方婚前用个人财产购买房屋的处理

一方婚前以个人财产购买的房屋，如果房屋预售合同的买受人是一方且产权证登记在该方名下，则无论该房屋是以抵押贷款还是一次性付款方式购买，均属于一方的个人财产，不能分割为离婚时夫妻共同财产。然而，也有例外。如果一方婚前购买房屋，房产证以一方的名义登记。如果另一方有证据证明该房屋是在双方承认所购房屋为共同所有且仅以一方名义登记的前提下共同购买的，则该房屋应视为夫妻共同财产，离婚应按夫妻共同财产分割。

有三种主要类型，五六懂法网上面已经介绍了次要编辑。实际上，如果离婚夫妇需要分割他们的共同财产，他们应该根据自己的实际情况选择适当的方式，以避免引起纠纷和损害自己的利益。当然。如果在分割财产时有任何问题，请咨询我们的五六懂法网在线律师。