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如何处理夫妻贷款买房离婚

来源:离婚房产作者:admin 时间:2020-04-20 15:09:03浏览121次

1.夫妻一方婚前支付部分房价,婚后共同偿还贷款,或一方用个人财产偿还贷款。离婚时,当事人可以在未取得房屋产权证的情况下协商处理。协商不成的,人民法院在分割财产时不应判断房屋所有权,而应根据实际情况判断当事人的用途。2.一般认为,一方的婚前财产是个人财产,而另一方在婚前办理抵押手续并取得产权证,则应属于婚前财产。3.如果产权证登记在一方名下,但配偶一方有证据证明婚前购房时也一并偿还了贷款,则在离婚和分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未偿债务为其个人债务,但属于配偶一方出资和还款的首付款和归还贷款部分应予以归还。4.如果产权证是以一方的名义登记的,配偶有证据证明婚前购买房屋时也进行了共同投资,同时有证据证明婚前投资是在双方承认所购房屋为共同所有的前提下进行的,那么尽管房屋是以一方的名义登记的, 仍应认定为夫妻共同财产,其分割应按共同财产分割的原则处理。 同样,它的抵押贷款也是贷款债务。

你可以选择。筹集资金注销贷款,获得房产证减压,卖房赚钱,还清筹集的钱,或将房子转让给你们其中一人析产。

如果你没有还清贷款,产权已经抵押给银行,银行暂时不是你的,你无权办理产权分割手续。

你可以在你的离婚协议中写下详细的分割规则,然后把离婚协议拿去公证,以后还贷款,根据离婚协议分割房屋产权。

当一对夫妇离婚时,他们可以通过协议分割和分配属于两个人的共有住房。

可以约定房屋归一方所有,另一方得到适当的补偿,补偿由双方接受。任何未被要求的贷款将由接收住房的一方承担。也可以约定双方都将筹集资金来偿还贷款,并且在卖掉房子之后,他们也将筹集资金并在他们之间分配资金。只要双方达成协议,如何划分是可以做到的。

达成协议后,双方将房屋分割的方式写入离婚协议。双方签署了协议,并在协议上打了指纹,以后还会遵守。

如果双方不能达成协议,他们可以向法院提起诉讼要求和解。

婚姻法》规定:

第三十九条离婚时,夫妻共同财产由双方协议处理。协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况,本着照顾子女和妇女权益的原则作出判决。

夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益依法受到保护。

第四十一条离婚时,夫妻在共同生活中所负的债务应当共同清偿。共同财产不足清偿时,或者财产归双方所有时,双方同意清偿。协议不成的,由人民法院判决。

《婚姻法》司法解释二:

第二十条夫妻共同财产中房屋的价值和权属,双方不能达成协议的,人民法院应当根据下列情况分别处理:

首先,如果双方都主张该房屋的所有权,并同意通过竞标获得该房屋,则应予以允许。

第二,一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当按照

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