离婚后必须析产吗,离婚后不析产会怎样

房屋析产通常发生在民事关系中，如离婚、分居、继承和共同购买房地产。根据相关协议、法律原则和某些标准，共有财产的财产被分割，属于每个所有者的行为称为房屋析产。

处理的一般过程如下

1、到公证处办理析产公证。

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但离婚判决书或离婚协议书(民政局备案)中已约定房屋所有权的，不再办理公证析产；

2.办理抵押银行规定的事项；

3.向房屋委员会申请契税豁免(约10个工作天，不同地区略有不同)；

4、到房管局办理离婚析产登记手续(不同时区)，并交纳50元登记费；

5.取得新的房屋所有权证和其他权证。

要提交的文件

1、《房屋所有权登记申请书》；

2.房产证；

3.离婚判决书或离婚调解书。如双方未能通过法院离婚，2003年10月1日后同意离婚的双方应到场确认离婚协议，并提供离婚证原件及复印件，双方不能同时办理的离婚协议应提交公证书。

4.我的身份证复印件(检查原件)；离婚协议应提供双方身份证复印件(核对原件)；

5、房改房提供购房合同原件复印件(核对原件)；

6.房屋所有权证附图及登记表复印件。如果证书中没有地图，登记表不会重复原所有者的姓名。

7、私人平房还需提供测绘部门提供的测绘地图，表

2、其中一个在验收窗口提交，另一个在接收新财产时在证书制作窗口提交。工作人员将直接粘贴在房屋所有权证上。

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8.分割(析产)协议(原共有房屋分割为独立所有权)；或书面申请(原件，登记为一套房子分为两套或多套)。

注意：

1.当事人不能亲自办理的，可以出具委托书或者公证书，委托人应当出具身份证原件和复印件；

2、法院判决应提交法院判决书，协助执行通知书；

3.对于房改或经济适用房析产，需要《已购公有住房上市交易申请审批表》(取货窗口)。