关于房地产的流程是怎么样的,房地产全流程

夫妻离婚涉及到非常麻烦的财产分割，尤其是房地产。房地产属于不动产，其产权的转让相对于动产具有许多特殊的特征。今天，婚姻律师会告诉每个人这方面的知识，并告诉你离婚时哪些财产需要办理财产转移手续。

随着新婚姻法(2011年8月12日**高人民法院颁布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》)的实施，在下列情况下，离婚不需要办理财产转移手续：

1.无论结婚前还是结婚后，如果父母购买的房子是以其子女的名义登记的，则被视为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2.婚前购买的以自己的名义登记的房子属于个人财产。婚后房子的升值与配偶无关。

3.如果婚前购买的房屋登记在自己名下，如果夫妻双方共同偿还贷款，可以通过协商解决。如果协商不成，一般归买受人所有，但离婚时应考虑对对方还款部分的补偿。

4.这个男人婚前买了房子，婚后擅自卖掉了。如果他的妻子想收回房子，法院不会支持。

5.婚后，夫妻以共同财产参与购买父母一方的房改时，房屋属于离婚后一方的个人财产，不参与财产分割。

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从以上可以看出，离婚后，一般只有夫妻双方共同登记的共同财产才涉及财产转移。

不同的离婚方法需要不同的财产转移材料。

协议离婚：

需要一份关于房地产分割的离婚协议；离婚证及其复印件；离婚财产所有权协议，权利人申请登记的，应当提交经公证的离婚财产所有权协议；房产证；身份证明和复印件。

离婚诉讼：

需要生效的法院判决书及其复印件；判决明确规定房地产权属的，房地产权利人可以申请房地产权证登记；身份证明及复印件；房产证。

处理所有权转移的程序：

1.同意离婚。签订离婚协议的人到公证处办理公证析产。如果有离婚判决，不需要公证。

2、向交易中心办理转账；

3.向房屋委员会申请契税豁免；

4、办理析产登记手续并缴纳登记费；

5.获取证据。

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