来源:法律热点作者：德善芳 时间：2022-01-13 20:34:41浏览68次
预售合同纠纷还是买卖合同纠纷？
1、如果是简单的现房或二手房买卖合同纠纷，一般产生的就是违约责任，这块还比较简单一些，能写上尽量协商好，不能协商在最小化风险的情况下起诉主张你的权利。
2、如果是商品房预售合同纠纷，这块就是最复杂的，要考虑纠纷产生的原因，以及存在的问题和风险，结合现状做个全面评估，能协商当然更好，一般跟开发商基于信息不对称和专业知识的差异，以及开发商逐利的本性也很难协商出好的结果，当然了，不要排除任何一种可能。
最重要的一点，切记一定要从自身出发，寻找最优解，基于信息不对称原因和专业知识、法律知识的不足，可能欠缺了解信息、判断信息的能力，建议找一个对商品房预售合同纠纷处理有经验的律师，更有实践经验的律师去付费咨询，听听专业的意见。不要盲目的听律师告诉你去起诉好了，避免遭受二次伤害，起诉一定是建立在认真分析思量的基础上。要谨记，你的目的不是为了赢了官司，丢了房子，而是怎么样避免出现极端钱房两空的局面发生；诉讼是最后的救济手段，什么时候用，怎么去用，要讲究策略。希望能帮到你。
在买房的时候，相信很多人都曾经遇到过房产纠纷，那么，遇到房产纠纷该怎么办？有没有更好的解决方案呢？下面北京市拓夫律师事务所用几个实案教你手把手维权。
【案例1】卖家违约
李某与邝某签订《房屋买卖合同》，李某以150万元价格将自有的一套房屋出卖给邝某。并约定2010年12月15日前房款两清，违约方按房价的10%支付违约金给对方。但是合同签订后不久邝某诸多借词悔约，双方纠缠不清，告上法院。
解决途径：遇到此种情况，买家应该及时固定卖家违约的证据，必要时可以委托律师介入，进一步主张卖家承担违约责任或者是继续履行合同。一旦买家发现卖家有违约的情形，应及时处理，不应一直无谓的拖延。否则可能导致本来是卖家违约，最终被法院认定为买家违约。
【案例2】一房两卖
渴望在三明（楼盘）安家的温女士，在某房产中介公司的介绍下，为一套“使用年限为70年”的二手房付了2万元定金，结果发现其使用年限仅为50年……温女士气愤不已，当即提出取消交易，但该房产中介公司却未退还定金。3年多来，温女士从未放弃维权的努力。
购房者在了解房源信息时，切莫只听中介人员介绍，应当多方、及时核实房源信息真实性；也别轻信其口头承诺，最好以书面形式记录下来，以免发生纠纷时空口无凭。如果遇到这样的房产纠纷，应及时寻求法律帮助。
【案例3】房产继承
张老汉夫妇有一儿一女，儿女已成家并买了房子。老两口居住在张老汉单位房。2003年张老汉亲笔书写了一份遗嘱，指定儿子继承房产。2006年，张老汉被检查出患有肺癌晚期，住院期间女儿无微不至的照顾，张老汉打算给女儿写份遗嘱，但此时张老汉已无法执笔，由女儿请律师现场见证并制作了份代书遗嘱，指定房产由女儿一人继承。张老汉去世后，儿女各执一份遗嘱发生争执，诉讼到法院。
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。遇到房产继承纠纷时，大家应采取一种合理理性的态度去对待和解决。
【案例4】情侣分手房产归属
广州（楼盘）一对情侣为结婚在番禺买房后分手，为争夺该套房屋历时5年，历经一审、二审与再审。在最近的一次法院庭审中，男方竟然在法庭上向女方代理律师大打出手。情侣相处期间购买的房产，到底该认定为双方的共同财产，还是一方的个人财产？共同财产又该如何分割？这在司法实务中，确实是个问题。
对现实中的情侣，不太可能提早保存相应证据，以备矛盾发生后对簿公堂之用。而这其中的爱恨情仇，又非完全能用金钱解释与平衡。因此这种情况应遵循两个原则：举证义务转移原则和过错原则。一定意义上，情侣关系，只不过是没有履行婚姻登记手续的“夫妻”关系而已。
遭遇房产纠纷应该怎么办，律师给你支3招
对于房子是每一个人都会想要购买的需要，以及对于房子的购买是需要经过很多的手续办理以及流程的，那么对于二手房的购买也是需要进行合同签订的，那么房子的购买也是会产生一系列的纠纷，这又该如何处理，我们就来进行探讨吧。
遇到房产纠纷应当怎么办
二手房买卖交易程序比较复杂，历时较长，纠纷在所难免。当发生纠纷时，对于购房者来讲，需要做两件事，一是通过中介直接与对方积极协商解决，找到纠纷发生的原因，对于因误会产生的纠纷要消除误会；不要激化矛盾，尽量保证交易可以顺利进行。如果是政策原因导致纠纷，可以在互谅互让的基础上与卖方协商变更合同或解除合同。二是保存好证据，当然卖方毁约时，购房人也无须担心，保存好双方往来的通知函或协商记录，积极运用法律保护自身权益。及时找专业房地产律师咨询，做好应对方案，该调取的证据要进行调取，为诉讼做好充分的准备，防止损失进一步扩大。对于向房地产主管部门或公安部门投诉不是最好方法，上述部门很难介入民事纠纷，反而会耽误时间。
哪些房子不能办理按揭贷款
针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：
(1)没有房产证的；
(2)旧城改造内的房屋；当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；
(3)土地使用权已抵押的房屋；
(4)已经被依法查封冻结的房屋。
贷款比较困难的房屋有：
(1)集体土地上的房屋；
(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。
二手房买卖能绕开经纪人吗
律师建议，买卖双方最好不要绕开经纪人。接受了房地产经纪机构提供的房源信息，绕过他就违反了诚实信用的原则。
(1)经纪人为购房者提供房源信息是最大的价值体现，既然接受了服务就应支付费用；
(2)买卖双方非专业人士，对贷款银行、过户部门、税务部门的工作流程及整个购房流程都不了解，会导致办理时间拉长；
(3)双方缺乏基本的信任，会由于一些小的分歧而引发大的矛盾，而如果有经纪人从中斡旋，能化解矛盾。选择经纪公司与选择律师一样。要选择相对大一些公司，大公司业务知识培训相对完备，合同版本相对完善。还要注重选择经纪人，要选择工作经验相对丰富的经纪人提供服务。
房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：
1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。
3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷
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