来源:法律热点作者：考安娜 时间：2022-01-15 05:24:46浏览128次
买房是人生头等大事
可近年来房价就像开火箭一样飙升
所以买二手房成了不少人的首选
但二手房里的风险也有不少
比如：贪小便宜，糊涂购房
还有：匆忙购房，后患无穷
如果买后房屋被查封，
可以根据以下方法解决：
对查封执行提出异议
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。
??等待房屋解封
房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过三年，即使续封，续封的期限一般不超过三年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。
??提供担保财产、解除查封
如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。
??解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任
合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。
?小编提醒：
如果不想买房一时爽，事后两行泪。在进行房屋买卖时，应提前审查房屋是否存在抵押、查封、租赁等可能的权利负担，即便上述情况不存在，也应当慎重选择交易对象，尽量与资信良好的卖家进行交易。
房子是我们的住所，也是一种大额资产，所以大家对待房子都非常认真。而房子被法院查封是经常会遇到的一种情况，很多人房子被查封后会束手无策，不知道该怎么办。那被法院查封的房子如何快速解封呢?掌握诀窍不犯愁!
一、查封的定义
房产查封，是指执法机构对公民、法人或组织的动产、不动产及其他财产权采取的一种限制行为。查封的房产不能交易和买卖。
二、查封的步骤
房产被法院查封一般可以分为两种情况，起诉阶段的查封和执行阶段的查封。
1、起诉阶段的查封
起诉阶段的查封，如果不采取一定的措施申请解封的话，那就只能等查封期限满了才能够解封。
2、执行阶段的查封
执行阶段的查封，只能等判决执行完毕后，经当事人申请，对房产予以解封。
三、被法院查封的房子如何快速解封?
1、如果是在审理阶段被对方申请保全的，那么在审理阶段双方达成了调解协议就可以申请解封。
2、如果在审理阶段查明该债务不存在，驳回了原告的起诉，也可以申请解封。
3、如果是在执行阶段，那就只有等债务履行完毕才能解封。
立德担保提醒您：如果要申请解封的话，还是要选择一家靠谱的担保公司来操作，担保公司都有专门的律师团队，可以省去很多麻烦，而且速度也比较快。委托担保公司办理查封房解封，正常流程下来可比自己走法律程序节省一半以上时间，而且成功率高。另外，解封后的房产还可以重新办理银行抵押贷款。记住，一定要找实力雄厚的担保公司合作。如有疑问，可以咨询立德担保哦！
我新买的房子已经交了部分房款还未过户，但是因为开发商欠他人钱不还，现在它开发的房产包括我没过户的房子都要被法院执行查封，我该怎么办？
别着急
我在云南，欠债不还被限制了高消费不能坐飞机，但是我因为有疾病预约了北京医院的床位，现在医院通知我后天就去办手续否则床位不给我留，火车票买不上，汽车太慢，我该怎么办？
别着急
我们公司资金链断裂，无法履行债务，即将破产，但其实我们公司还有生存可能，法官你能帮帮我们吗？
都别着急，针对你们的问题，我都有办法一一化解！
2018年11月28日周三15时
北京市第四中级人民法院
执行局李建勋法官将走进直播间
和您聊一聊执行案件中的权益保护问题
李建勋
李建勋，1997年参加工作，2014年进入北京四中院任执行局法官。4年来，办理的95%执行案件都要出差，脚步遍及25省，行程已达20万公里。他借助“立保同步、诉调对接、立审执衔接”机制，曾1月内把26000吨小麦变现4900万元，其办理的
全国首例查封飞机案入选“伟大的变革——庆祝改革开放40周年大型展览”
，他曾多方联系沟通引入第三方盘活四个亿资产，他用身体力行为债权人挽回了损失。
李建勋法官多次应邀接受新华社、北京电视台采访，解读执行热点问题。2017年，北京四中院以李建勋法官为人物原型拍摄了执行微电影《中介法官》，真实还原了这位法官对执行工作的游刃有余和热爱坚守。2018年，李建勋法官家庭受到北京市委宣传部、首都文明办、北京市妇联联合表彰，荣获“2018首都最美家庭”荣誉称号。
2018年11月28日周三15时
北京市第四中级人民法院
执行局李建勋法官将走进直播间
和您聊一聊执行案件中的权益保护问题
阅读原文
收看直播
编辑：郭泽晋谢伟辉
北京市高级人民法院
官方微信
扫描二维码关注
投稿邮箱：
jingfawangshi@163.com