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法院判决后可以投诉中介吗

来源:投诉作者:柯罗绮 时间:2022-01-15 05:06:46浏览101次

举报房产中介违规,去哪个部门投诉

9月26日签的买卖合同,10月13日买方协助卖方还其银行贷款解押。交易合同总价是81,8万,中介提交给银行网签的合同价格是75万。当时我提出异议,中介回复说是这是评估价格交给银行,没有问题的。11月16日中介通知双方过户说银行已经贷款资格审核通过了,卖方与银行核实,银行回复是年底不放款,明年放款时间不确定,可以换其其它银行贷款。中介和买方不愿意换,因为买方已经支付了中介委托的贷款公司服务费5300元,据了解其它大的中介贝壳下面的中介这个服务费最高2000元。11月26日银行通知卖方贷款资料重新审核不通过,原因是买方提供的银行假流水做假征信资料,以欺骗银行贷款和卖方交易。现在卖方要解约,可以退还买方所支付的定金和首付款。中介还一味要求卖方过户,并以卖方不过户为由,导致买方现在要起诉卖方违约。中介作为居间方也没有起到在买卖双方之前调解作用。

卖方投诉到当地住建局,住建局说是经济纠纷让双方走司法途径,住建局作为行政管理部门,没有按《房地产经纪管理办法》对中介的监管和监督。相关的部门都是希望双方先何解协商,哪有相关的部门去引导百姓走司法诉讼的?国家部分对相关违规中介就没有处置办法吗?事不关己吗?

根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合颁布的《房地产经纪管理办法》,该房产中介公司违反《房地产经纪管理办法》第二十五条:

第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:

(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;

(五)为交易当事人规避

房屋交易税费

等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

第三十二条

房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按照规定提供真实、完整的信用档案信息。

相关行政主管部门可依据《房地产经纪管理办法》第三十四条、第三十七条对本案行使相关的监督管理职能。

第三十四条违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第(一)项、第(二)项,构成价格违法行为的,由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定,责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的,依法给予停业整顿等行政处罚。

第三十七条违反本办法第二十五条第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。

如何举报租房黑中介

我特别能明白那种上当受骗后的无奈,所以对于这种专门骗人钱财的黑中介我们也不需要心慈手软。

首先可以到全国企业信用信息公示系统查询该家房产中介是否有正规营业执照以及备案信息,并且记录公司的法人、地址、税号等重要信息

如果国家公示系统无法查询到该房产中介的信息,我们可以拨打工商局热线进行投诉该房地产违法经营,交由工商局处理。

如果该公司正常备案,可以登录各城市住建委网站进行投诉举报,并同时拨打住建委电话进行举报租房黑中介。

如果上述方法无法得到解决,拨打当地的报警电话,提供证据,请求警方的帮助,追回被骗的金额,让警察抓回骗子。

当然,我们还可以拨打媒体记者的电话,对该房地产中介进行曝光,避免更多的人上当受骗。

最后还可以向租房黑中介所处地方的人民法院提起民事诉讼,等待法院立案侦查,提供相关证据,等着开庭审判。

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黑中介跑路了,怎么通过法院起诉

你是跟中介签的合同,之前有没有看房东签给中介的合同?从法律角度来说,房东应该跟中介签了出租合同,那么就无权将你赶走。

首先维权之前,你得收集好各种证据,包括租房合同、交易记录、通信记录,以及与黑中介对话的录音。

另外,你要对房间拍照取证,以免黑中介抵赖你弄坏了房间里的东西,要挟赔钱。

我看合同上有这家公司信息所以可以在国家企业信用信息公示系统搜到了这家公司的工商登记信息。

证据收集好,就可以开始维权了。

①向工商局举报

②去法院起诉

③向住建委或房管局举报

向工商局投诉

很多人被骗后第一时间就想到报警,可其实黑中介骗钱是欺诈,是民事经济纠纷,不归警察管,警察也不会管。

打12315向工商局投诉,才是性价比最高的维权途径。

2014年6月,福州一位女士租房前给中介公司交了500块订金。后来房东不同意租房,合同没签成,可中介却不肯退订金。最后,女士打了个电话向工商投诉,就成功拿回了500块钱。

不仅投诉,你还可以举报。

譬如,在收集黑中介公司信息的时候,我们看看中介公司没有在住建委备案,根据《房地产经纪管理办法》第11条规定,中介公司要在拿到营业执照后的30天内,到所在地区的建设(房地产)主管部门备案。如果没有,可以打12315举报,要求吊销公司的营业执照。

一登陆当地工商局网站就能看到举报通道

如果当地的工商局拒绝执法,说不受理,你可以打电话给工商总局(010-88650000),投诉当地工商局不作为。

这种方法最适合上班族,可以一边上班,一边投诉举报,每隔两天打电话跟进情况,直到工商局出面进行调解。

去法院起诉

很多人受影视剧误导,以为打官司耗时耗力又耗钱,对穷人不划算。其实黑中介这类金额低的经济纠纷,维权成本很低;以北京为例,只需要投入200多块钱和一天半的时间(立案半天、出庭一天)就可以了。

这类纠纷,可以走简易程序或者小额诉讼程序,节省时间。

简易程序简化了诉讼流程,大概3个月审完。

豆瓣网友「铁妞咂~」就分享过她的诉讼经历,没有请律师,3个月内开庭,1个月内判决,最后成功拿回被坑的4000多块钱。

小额诉讼更快,一般1个月就能审完。而且,小额诉讼是一审终审制,法院判决后不能上诉,节省了很多时间精力。

至于走简易程序还是小额诉讼,要看纠纷的金额是多少。如果金额在当地上一年年平均工资的30%以下,那就走小额诉讼;如果是在30%以上,那就走简易程序。

你如果不会算这个金额也没关系,立案时直接问法院的人就行。

这两种程序都很简单,不用请律师,自己按下面流程走就能搞定。

①写起诉状。有学法的朋友可以让他指导你写,没有的话上网搜一份按格式填。即使写错了也不用怕,去立案的时候法院的人会指导你。

如果是跟黑中介公司签约,那就既起诉公司又起诉个人;如果是跟黑中介个人签约,那就起诉个人。公司可以换,但人换不了。

②起诉地点选事发地或者黑中介公司注册地的法院都可以。

③打电话去法院,问清楚去哪家法院起诉,以及法院的接待时间

④准备好起诉材料:起诉书、身份证复印件和书面证据。全都一式两份。证据包括租房合同、押金条、银行流水或交易记录截图,以及通信记录。如果有录音,要提前整理成书面文字,打印出来,把重点部分标注清楚。

⑤去法院递交起诉状和相关材料,交案件受理费(也就是诉讼费)。案件受理费是多少,你可以根据相关标准(如下图)算一下;如果不懂算也没关系,直接问工作人员就好了。

《诉讼费用交纳办法》相关规定

⑥法院确定起诉状和相关材料没问题后,进行立案。问一下能否走小额诉讼程序,不行的话就走简易程序。

⑦正常上班,等法院的开庭通知。

⑧开庭审理。只要你证据收集好,基本都能赢,关键就看法官判决你能拿回多少钱。

⑨结案。如果法院判决后黑中介拒绝付钱,可以向法院申请强制执行。

2010年9月,北京海淀法院审结了一起租房合同纠纷。

中介公司违法将三居室的房子隔成了五居,一个房子里竟然住了12个人。租户再三催促下水道坏了,中介公司也不派人去修。知道房子出问题后,房东要收回房子。中介公司于是以「扰民」为借口赶租户搬走,不仅违反了合同里提前一个月告知的规定,而且不退租金和押金。

其中2个租户于是去法院起诉中介公司,最后拿到租金、押金和违约金共一万多块。

通过起诉维权,并没有大家想象中那么难。只要花点精力收集好证据,之后请半天假去法院立案,请一天假去出庭,维权成本并不高。

另外,向工商投诉和去法院起诉,要同时进行;如果等到工商这条路走不通再去起诉,时间就拖长了

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