拆迁要注意哪些事项,拆迁户需要注意什么

房屋拆迁是一项极其复杂的系统工程，涉及很多大大小小的事情。如果处理不好，很容易发生房屋拆迁纠纷。那么，为了避免纠纷，房屋拆迁时需要注意哪些问题呢？

一是注意房屋征收补偿决定前的法定程序。

房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等行为。经政府有关主管部门批准，建设单位拆除建设用地上的房屋及其附属物，搬迁安置房屋所有人或使用人，并给予一定补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，在做出赔偿决定之前，必须遵循以下程序。

第二，注意补偿安置合同条款的主要内容。

1、拆迁当事人及基本情况。涉及的当事人包括：拆迁人：取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人：被拆迁房屋的所有权人，即拥有被拆迁房屋的自然人或法人。承租人：与承租人签订了租赁合同的承租人。未解除租赁关系，业主无法对承租人作出合理安排的，应当与承租人签订拆迁补偿安置协议，并对承租人进行安置。

2.关于房屋拆迁的相关信息。包括位置、结构、楼层、面积、质量、房间数量及附属设施等。

3.补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿分为货币补偿和房屋产权调换。货币补偿应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照市场评估价格确定。产权调换按照被拆迁房屋和调换房屋的房地产市场评估价格计算，结清产权调换差价。

第三，注意解决拆迁安置中的特殊情况。

1.产权不清的房屋拆迁补偿。

产权不清的房屋是指产权有争议或者无法确定所有权人的房屋。103010第二十六条规定，被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门应当向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，依照本条例的规定，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

2、共有房屋拆迁补偿安置问题

全体共有人要求对共有房屋进行产权调换的，应当准许。实行产权调换的房屋与被拆迁房屋的差价，应当由全体共有人承担。对于分割，不能共有的房屋，部分共有人要求产权调换，部分共有人要求货币补偿，应当给予货币补偿。

被拆迁人签订征收补偿协议需要注意什么？

1、被征收房屋的具体情况(被征收房屋的产权、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修等。)

2.补偿方式(主要包括货币补偿和产权调换)；

3.补偿费用(搬迁费、临时安置补助费、停产停业补偿费等。);

4.搬迁期或过渡期；

5.违约责任(违约责任是指违反房屋征收补偿协议后，各方当事人按照约定应当承担的法律后果)。

拆迁细节关系到被拆迁人的切身利益，被拆迁人必须谨慎对待。如果有什么自己不懂的相关问题，一定要及时咨询律师，通过法律程序维护自己的合法权益。