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有土地证的房子能强拆吗,有土地证的房子拆迁补偿多吗

来源:房屋拆迁作者:隗曜曦 时间:2022-07-08 22:26:42浏览90次

在补偿极不合理的情况下,我们往往会提醒被拆迁人避免“只有被拆迁后才能依法找律师维权”的误区,因为一旦房屋被拆迁,被拆迁人就失去了**重要、**可靠的谈判筹码,会给整个维权带来极大的困难和阻力。被拆迁后找律师维权是错误的,那么是否意味着被拆迁后不能维权?实践中,很多普通人都有这样的疑问。

事实上,如果是证件齐全的合法房屋被非法暴力强拆,比如行政机关直接强拆,没有任何合法手续,没有任何补偿安置,那么这一次,维权客观上迎来了新的转折点。由于行政机关的直接强制拆迁在程序上明显违法,被拆迁人**大的筹码已经从房屋本身转化为强制拆迁违法后行政机关可能承担的法律责任,法律也确实赋予了被拆迁人对行政行为采取法律救济的权利,这意味着被拆迁人在实现依法维权的目标上仍然有很大的主动权。

所以,如果违法暴力强拆不可避免,此时维权的**佳状态也就丧失了,但大家可以采取退而求其次的方式维权。当发生违法暴力强拆时,要**时间报警,并保留现场证据,将维权推向另一个阶段。强拆违法后,被拆迁人必须坚决提起诉讼,确认强拆违法。一般这时候被拆迁人可能害怕承担败诉后的法律责任,会积极寻求协商对话解决赔偿问题。如果协商成功,被拆迁人可以撤诉了解整个纠纷。如果协商不成,经诉讼确认强制拆迁违法后,被拆迁人可以进一步申请行政补偿。

被拆迁人应当知道,行政机关无权直接决定和实施强制拆迁,只能通过向法院申请强制执行的方式进行司法强拆。但在实践中,很多行政机关无法“向法院申请强制执行”,一方面是因为法院许可本身有严格的条件,另一方面是申请法院**终强制执行需要很长时间,会为被拆迁方耽误建设时间。只要大家没有签订补偿安置协议,征收方没有经过正当的司法强拆程序,依法维权还是现实可行的。

**后提醒大家,当房子处于“不签不拆”的状态时,争取更高的赔偿,委托拆迁律师介入,永远是**好的阶段。事实上,在整个征地拆迁过程中,有很多重要的维权节点,如房屋征收决定公告、分户评估、协商、补偿决定等。被拆迁人**终能否得到合理甚至高额的补偿,往往取决于对这些程序节点的有效把握,所以维权必须尽早。

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