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集资房拆迁怎么补偿,集资房和拆迁房区别

来源:征地拆迁作者:示兴邦 时间:2022-07-08 19:01:44浏览97次

前阵子,发生了这样一件事。我的姐妹们为我弟弟筹钱建了一座婚房。现在房子拆迁了,姐姐们希望能拿点拆迁补偿款,弟弟不干。现实中类似的事情还真不少。无论是个人集资,还是单位和个人联合集资,建完房子后拆迁会有补偿吗?集资房的补偿款归谁?所以今天我们就来说说集资建房的时候都发生了什么。

一是个人集资建房

个人集资建房拆迁如何补偿,至今没有统一的法律依据,一般指个人、亲戚、朋友、同事等自建的自助式合作建房。合作人员相对固定,操作相对简单。

既不向集资人支付一分钱利息,也不向不确定的对象集资。总结一下,一般都是自建自住。

但是,个人集资房的成本不仅包括房屋的建造成本,还包括集资的机会成本、房屋管理过程中的隐性成本,更重要的是在建设和拆迁过程中可能造成的风险成本。所以集资房拆迁,不确定因素多,取证难。如果全家集资建房,建议保留出资证明,以及各种视听证据、书证、物证,如《出资协议》、010。

拆迁前房屋产权有争议的,首先要理顺产权关系。如果房子具备房产证的条件,建议抓紧时间办理产权证,明确所有投资人的权益,防止日后不必要的麻烦。

由于集资性质,建房时交钱,但未办理产权证的,房屋拆迁时应确定房屋的实际出资人和业主出资比例,房屋的实际出资人应获得一定的拆迁补偿或产权置换。

第二,单位集资建房。

根据《借据》(建发[2007]258号)第三十四条,远离市区的独立工矿企业和住房困难较多的企业,在符合土地利用总体规划、城市规划和住房建设规划的前提下,可以使用自有土地进行集资合作建房。

集资房是由政府、单位和个人共同承担,集资建设的房屋。职工可以在房价、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资建房的所有权,按照出资比例确定。所有产权归按其房价全额出资的个人所有,部分产权归部分出资的个人所有。贡献的个人必须保留《收条》、《经济适用住房管理办法》等重要证据。

并且单位将建成的房屋出售给职工后,职工取得所占土地的房产证和土地使用证,即职工对自己的房屋拥有完整的物权。职工有权占有、使用、收益和处分自己拥有的房屋。因此,只要职工取得了房产证和土地使用证,职工就对其被分配的房屋拥有完整的物权。

单位集资建房,可按当地拆迁标准和集资比例给予补偿。

拆迁补偿按《成本价集资建房协议书》等相关规定执行。拆迁方式可以是货币补偿、房屋产权调换,也可以选择货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。

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