拆除违章建筑需要赔偿吗,拆迁违章建筑补偿吗

要搞清楚拆除违章建筑是否有补偿，首先要搞清楚违章建筑是什么。目前，我国对违法建筑没有统一的法律意见。一般来说，违法建筑是指未取得拟建项目规划许可证(原址、选址意见书)而在规划区外建设的，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等有关法律法规规定的房屋和设施。拆除违章建筑，当然不需要补偿。不仅不赔偿，严格来说还可以对违法行为进行罚款。

但关键问题是，很多地方以“违建”名义拆除的建筑，往往并不是严格意义上的违章建筑。比如，符合建房条件的农民未经批准搭建的家庭唯一住房，地方政府实施的一些临时性政策导致的违章建筑等。在这些情况下，违章建筑的存在有其正当性，不能轻易认定为违章建筑。如果拆迁或者拆除，不仅要赔偿，而且要按照法律标准全额赔偿。

那么违章建筑在拆除时是否应该得到补偿？

1.这需要具体问题具体分析。并不是所有的违章建筑都不能得到拆迁补偿，也就是说违章建筑，但是建筑材料是违章建筑者的合法财产。在拆迁补偿中，区分违章建筑和建筑使用的材料很重要。

根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违法建筑者对违法建筑使用的材料享有合法财产权。因此，拆迁人在拆除违法建筑时不依法给予补偿，并不意味着拆除违法建筑所使用的材料不予补偿。

2.如果是违章建筑，但土地有合法使用权或产权，应给予适当补偿。因拆迁造成土地使用收益损失的，应当给予适当补偿。

在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑物范围内的土地使用权。按照土地使用权的标准，违章建筑基本可以分为两类：一类是有土地使用权的违章建筑，一类是没有土地使用权的违章建筑。如果违法建筑具有合法的土地使用权，即使不拆除违法建筑本身补偿违法建筑所有人，也必须考虑违法建筑所有人从土地使用权中获得的财产利益。通过划拨方式取得土地使用权的，拆迁人可以不补偿使用土地的违法建筑者；但以出让方式取得土地使用权，违法建设人已足额缴纳土地出让金但出让期限尚未届满的，拆迁人应当对拆除违法建设人造成的土地使用收入损失予以适当补偿。

3.在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑物中的财产。

违章建筑中的财产可以独立于违章建筑而存在，是违章建筑所有人的合法财产，应当依法保护。在拆除违法建筑过程中，拆迁人不得侵害违法建筑所有人的合法财产权益，否则应当承担法律责任。

4.在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿和拆迁补助。

虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定拆除违法建筑不予补偿，但这只能说明违法建筑者无法获得拆迁补偿，拆迁人仍要依法向违法建筑者支付拆迁补助。拆迁补助包括搬迁补助费和临时安置补助费等费用。拆迁人不得因违法建筑拒绝向违法建筑者支付搬迁补助费和临时安置补助费。

拆迁补偿是指依法拆迁，应当对被拆迁人和承租人给予补偿；拆迁补偿是指对损失的补偿

所谓改建的违章建筑，主要是指因超过批准期限而由临时建筑改建而成的违章建筑。改造后的违法建筑与批准期限内的临时建筑之差为**终批准期限。从审批期开始到审批期结束，都是合法建筑。批准期限结束后仍未拆除的，属于违法建筑。笔者认为，并不是所有改建的违章建筑在拆迁时都不会得到补偿。存在下列两种情形的： (一)不可抗力致使临时建筑无法在批准期限内拆除的； (二)为保护另一更大利益，超过批准期限仍未拆除的临时建筑。在这两种情况下，拆除违章建筑时，拆迁人应当按照国家或地方标准对违章建筑者进行补偿。

如果你的房子已经被认定违法或者收到了限期拆除通知书(决定书)等。必须及时启动法律程序，避免强制拆迁。如果不确定房子是否违法，一定要及时咨询专业人士。也要时刻记住：即使是违法的，也要按照法定程序拆除，绝对不能随意。