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没有拆违通知书就强拆,强拆会发通知书吗

来源:征地拆迁作者:融映 时间:2022-07-23 13:42:15浏览143次

在房屋征收过程中,被征收人与被征收人可能无法就补偿达成一致,从而导致房屋征收久拖不决。为快速达到拆迁目的,被征收方向被征收方出具《限期拆除通知书》。或者有的征收方“违规强拆”,给被征收人发放《限期拆除通知书》。那么,收到《限期拆除通知书》就意味着你的房子要拆迁了,没有寻求合理补偿的可能了?

首先要明白什么是违建。一般来说,建设单位或个人在建设过程中违反法律法规的各种建设活动称为违法建设。具体来说,在规划控制区内,未经建设和规划行政主管部门批准或者违反建设审批规定的建设项目未取得相关施工许可的。《城乡规划法》将违法建设行为规定为“未取得或者违反建设工程规划许可证进行建设的”。城市违法建设控制的主要对象是未取得《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》三证新建、改建、扩建的建筑物,或者未按审批要求建设的建筑物、构筑物和逾期未拆除的临时建筑。违法建设一般定义为“在规划区内违反规划法律的建设活动”。在自己的宅基地上建造的用于正常居住的房屋,尤其是几十年前建造的房屋,一般都不违法。

2.《违建限期拆除通知书》是行政处罚行为。根据我国《行政处罚法》规定,行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定前,未告知当事人行政处罚的事实、理由和依据,或者拒绝听取当事人陈述和申辩的,行政处罚不能成立,但当事人放弃陈述或者申辩权利的除外。

行政机关在作出行政处罚决定前,应当查明当事人的房屋是否超出宅基地使用范围建造,数量多少,何时由谁建造,同时应当告知当事人依法享有的权利等。不按上述程序办理或有其他侵害当事人合法权益行为的,接到《违建限期拆除通知书》后,必须及时依法申请行政复议或提起行政诉讼。请求撤销这个《违建限期拆除通知书》,并且根据《行政强制法》的规定,行政机关无权在行政复议和行政诉讼期限内强制拆迁房屋。

因此,收到《违建限期拆除通知》后,房屋不必拆迁,在《违建限期拆除通知书》申请行政复议和诉讼期间也不能拆迁。

因此,在《限期拆除通知书》中,应当明确告知相对人有权进行陈述和申辩,并将拆迁决定所依据的事实、理由和法律依据告知相对人。此外,房屋限期拆迁对相对人的实体权利造成严重影响,应当遵循正当的行政程序,即履行告知和听证程序,最大限度地保护相对人的合法权益。

但是,一些征收当事人为了达到违法拆迁的目的,在制作限期拆迁通知书时,并不会告知被征收人上述权利,其行为已经违反了正当程序原则。被征收人有权复议或起诉其作出的《限期拆除通知书》违法,要求撤销。

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