买房子遇到烂尾楼怎么办

买房子遇到烂尾楼怎么办，有“典”可依丨买房子遭遇“烂尾楼”，业主还需要还贷款吗？

阅读提示：作为新中国**部以法典命名的法律，《中华人民共和国民法典》被称为 “社会生活的百科全书”。2022年5月是《中华人民共和国民法典》施行以来的第二个“民法典宣传月”，大河网特推出《有“典”可依》系列报道，通过案例+专家解读的形式，让更多网友了解这部与百姓生活息息相关的“基础之法”。

大河网讯（记者 王怡潇）买房，**怕遭遇“烂尾楼”，但在房地产预售制度背景下，楼盘烂尾难以杜绝。那么，一旦楼盘出现烂尾，购房者还需继续还按揭贷款吗？

案例：买房遭遇烂尾，还得还贷款吗？

许先生购买一套别墅，向银行按揭贷款392万元，支付首付款后，该楼盘烂尾，开发商破产。开发商随即解除与许先生的商品房买卖合同。许先生因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供。随后，银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。

法院一审判决许先生结欠银行借款。许先生不服，随即上诉。法院二审判定由开发商承担剩余贷款的还款责任。

律师这样说：合同解除后，开发商应承担还款责任

“案件争议的焦点是个人购房贷款及担保合同解除后买家应否承担剩余贷款的还款责任。”郑州律师协会理事、河南修谨律师事务所管委会主任赵小帅告诉记者，根据《民法典》第五百六十三条《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当返还购房贷款和购房款的本金及利息。“该案件中的开发商因破产无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，所以开发商应承担剩余贷款的还款责任。”

“现实生活中，如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理。”赵小帅律师表示，如果只是开发商资金链断裂，可以通过双方协商，完成后续工程。如果开发商破产了，可以直接向法院起诉开发商违约。

赵小帅律师说，根据《民法典》规定，如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律师提醒：

因为烂尾楼项目仍处于施工阶段,仍然是由建设行政主管部门负责监管。根据各地处置烂尾楼经验,通常都会以地方政府牵头,建设、规划、国土、监察等职能部门组成专项工作小组,采取资本运作、市场机制等措施,促使烂尾楼项目恢复建设。

买房子遇到烂尾楼怎么办，超半数购房者买房遇到烂尾楼，我们到底该怎么去买房？

这一两年，房企暴雷的新闻越来越多，从2020年开始，先有知名企业泰禾暴雷，后有2021年的房企巨头恒大暴雷，紧接着融创中国、华夏幸福、正荣地产、阳光城等等大量规模地产暴雷，一时间，让购房者人心惶惶。

房企暴雷，意味着买的房子交房遥遥无期，甚至有变成烂尾楼的可能，我们处理过一个案子，当事人的房子烂尾时间长达十几年！

2022年，买房如何避免买到烂尾楼，成为所有购房人必须要注意的事。那么，有哪些技巧，能尽可能避免买到烂尾楼呢？

01、做基本的调查和了解

购房时必须对开发商及开发商的关联公司，尤其是股东公司进行基本的审查。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。现在网络十分发达，这些核实即使不通过专业律师的配合也可以实现。比如可以在企查查等平台上查看开发商及关联公司的概况，尤其是关注法律风险及行政处罚栏。

02、要检查五证

必须查看五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证是**基本的保证，如果五证都不具备，一定不要购买。

03、房款到监管账户

支付房款的时候必须支付到开发商的政府监管账户。现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商在POS机上玩猫腻，将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。

04、索要房款发票

要求开发商及时出具房款发，一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的，仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。

05、关注施工进度

一旦出现施工停滞，及时和开发商、施工单位进行沟通、核实。

06、发现问题 及时行动

一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。