如果买到烂尾楼怎么办

如果买到烂尾楼怎么办，买到了烂尾楼怎么办？

如果你在近一年买到烂尾楼有救了，以前你买到烂尾了，不单单是房子没得住，还要继续付月供，那这对于我们来说是多大的打击，但是这两天有一个朋友也是买到了烂尾楼，通过一系列的法律流程，人家解套出来了房屋合同解除了，银行贷款合同也解除了。房开商归还的购房者定金以及首付，归还了银行贷款，并且购房者还得到了支付利息的赔偿，这个在以前是想都不敢想的事情。因为以前的逻辑就是银行只是负责任借钱给你，至于你选择的商品，那个是个人的意愿，银行方面只是把这个商品作为抵押，就算你用这笔钱买到的是次品，那这个贷款也是要还的，不管银行的事情。因为你和银行签订的合同里面就有一条是这么说的，贷款人与借款人借贷关系解除的时候，借款人应立即返还所有的欠款，包括贷款本金，利息，罚息以及实现债权的款项，或者委托售房人将上述的款项归还给银行。意思是你烂尾了，那你的月供还了这么久了，付这么久的利息，但是不管房开商还不还得了这个钱你也要还。

新条例，有这样的一条提供格式条款的一方，在银行方免除其责任，加重对方的责任，排除对方的主要权利，让该条款无效，为什么会在新规里面有这样的考量呢？这一点也做出了很好的解释，你虽然跟银行贷款，但是贷款的钱不是直接给你的，你根本就没有自由行使贷款怎么使用的权利，直接给了房开商，开发商违约，并没有交付房屋给你，你并没有对房屋进行实际占用，但是解除合同，假如房开商，没有办法归还你交付的房款，那就由你全部承担，这样的条例是完全失衡，有违公平原则的。那房开商必须立即承担，自己承担，承担不了的，也不应该让购房者来承担银行的损失。那现在就是你和银行一起去找房开商，他没有完成买卖合同里的房屋交付，那是他的责任，不怪你，不管房开商**后有没有钱还，但是你的贷款都可以停下来和银行一起，对房开商追债。这样的条例也让银行对房开商的贷款开始谨小慎微起来，原本房产商烂尾解除合同是正常的，但是这么多年来一直因为银行的这一款条款限制，大概没有办法去解除合同，现在都翻篇了，如果您买的房子有烂尾或者停工，即将烂尾，一定要要做好以下几方面，这个是我这两天咨询了我各方，包括我的银行朋友，律师朋友，给大家整理出来的合规流程。

首先你在你得知房开商破产，或者是工程没有合理正当理由无故停工的，亦或是逾期交付并且超出逾期界限的那之后的一年内（超过一年就不适用了），同时提出解除购房合同和贷款合同。一定要找法律服务，让律师发两封告知函，一封给房商开，告知要么赶紧开工，要么就超出三个月的话还没有开工，那我这边就要起诉解除合同了；另一封给银行，如果房开商无法如期复工或者项目停摆，那么我就要解除借款合同，责任要划分清晰，这一点你的律师会告诉你的。如果仍然未能达成，那么就直接起诉解除合同，各负各的责任，你们知道为什么去年到现在这么多假复工吗？就是这条改了，不复工那就不单单是来自购房人的压力，还有银行方面的压力，就算请几个人磨洋工，也要把复工给复了。

其中的细节和注意事项你一定要和你的律师沟通，还有就是盯紧了你的楼盘项目，一定要做到防范和预案，一定要积极起来，这些都是你的身家啊，这些都是你的钱呀，你自己都不积极，那你还指望谁呢？

如果买到烂尾楼怎么办，买到烂尾楼到底要怎么办？购房业主集体“停贷”

**近，被全国各地烂尾楼业主集体强制停贷的新闻刷爆网络，烂尾楼强制停贷风波还在持续发酵中，那么烂尾楼房贷不还会有什么后果呢，怎么做才能不还烂尾楼的房贷？以及如何避免买到烂尾楼呢？

按照正常流程，业主们的贷款存在银行的监管账户里，由当地住建部门负责监管，楼盘根本不会出现烂尾楼，但是为什么还会出现烂尾的现象呢，主要是现在开发商没有把全部销售的钱用在楼盘建设上，问题就出现在这里了，那从业主的角度来说，就好比我买了个东西，你东西又不交付给我，还要我还贷，凭什么呢？这简直是比抢劫还狠，抢劫只是把你现有的钱掏空，但是这玩意简直把后面几十年的钱一次性掏空，还不给你商品，这简直离谱，道理是没毛病，但是从现实来看这种情况业主胜诉的全国也只能找到两例，**起是浙江嘉兴的，第二起是广东惠州的，这两例能复制吗？实话说很难，**例因为开发商破产了业主和开发商解除了购房合同，所以才会胜诉。第二起是因为银行操作问题没有把购房贷款存入监管账户，所以业主胜诉了。

这时候有人问停贷管用吗，重庆某烂尾楼被业主们一封停贷告知书一发，开发商简直吓坏了，停了很久的工地立马复工了，不过这事主要看能否抗住压力，扛不住压力的没几天估计就下去了，如果你直接停贷的话，很容易被银行列入黑名单，以后贷款就很难了，一旦被列入失信执行人，所有的金融机构都不会给你提供贷款了，而且还会限制坐飞机高铁，子女入学可能还会收到影响，那么除了停贷还能有别的办法吗？

房子烂尾，**愚蠢的办法就是停贷，停贷终究害的是自己，首先你要捋清楚你跟银行以及开发商的关系，你去买开发商的房子，然后你跟开发商签订了购房合同，然后你拿着在这份购房合同去跟银行签抵房屋押贷款合同，银行把钱借给你，如果你停贷的话，银行找的是你，至于你跟开发商之前发生了什么，那跟银行没有关系，这样看来是不是就没有办法了？

有一个办法，首先你收集好证据，去起诉开发商违约，先把购房合同解除掉，然后通过法院来解除你跟银行的贷款合同，如果你只解除了购房合同，以为这样就相安无事了，然后你就停贷了，如果是这样的话银行也会起诉你，所以一定要通过法院来解除你跟银行的贷款合同，只有解除了贷款合同，你才能停贷，买房的时候切记要注意，不要贪小便宜，选择现房，选资质好的开发商，**后愿所有的烂尾楼都能顺利交付！

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