想退房子但是售楼部不退怎么办

想退房子但是售楼部不退怎么办，开发商不同意退房怎么办？起诉开发商一般会胜诉吗

楼房开盘当天的各种优惠条件有很多只是开发商为达到火爆效果而特意布局的。所以，千万不要头脑一热就买了房。虽然看了很多房，但是一听说开盘当天有各种优惠，所以很多人都会在开盘当天买房。但是，你要知道，开盘当天的各种优惠条件有很多只是开发商为达到火爆效果而特意布局的。所以，千万不要头脑一热就下了定金，遇到问题开发商不退定金，应该怎么办呢？

1、应该要从开发商的证件和批文入手， 对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，属于违法操作，因此任何情况下定金都可退。

2、也可以检查房屋的结构设计，如果发现房屋的设计有问题，比如说开发商擅自修改了面积、户型等，都属于违规操作，合同也无效了，就可以退定金。

3、开发商有没有捆绑销售行为，比如说绑定车位、缴纳渠道费等，都是违规操作的行为。

4、检查房子有没有抵押的行为，有这样的行为就可以轻松退定金，如果开发商不退定金，可以直接起诉。

5、检查开发商有没有虚假宣传的行为，比如承诺赠送的车位、地下室等条件没有在合同中体现。或者开发商会跟你说这套房子旁边基础设施完备，有公园，健身房等，可以在本地规划部门查询，如果没有的话，也是属于违规操作，可以退定金。

6、有没有捂盘，隐藏房源的行为，捂盘惜售，从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。可能会把一些难卖的楼房推销给你，那些好的楼房舍不得拿出来销售。这个可以到房管局查询房源的情况，如果有这样的行为，也是属于违规行为。

7、有没有违规的一些承诺，比如现在很多人在买房子的时候会有这样的疑虑，自己的征信有问题，打不出流水，有的销售就会帮忙做假流水，这样的行为是违规操作，可以举报到相关部门。

在遇到问题的时候，起诉开发商胜诉的把握有多大？购房者遇到问题应该怎么维护自己的合法权益？

当自己的权益受到侵害时，在退定金方面遇到问题的时候，的确是可以拿起法律武器捍卫自己的权益，打官司。但是打官司时间漫长，而且需要耗费大量的钱财。

对于处理退定的技巧，小编根据多年退定经验，整理出一套行之有效的退定方法总汇，<代退所：极速退定15招,**快3天必退，助你退定成功>，几千名购房者通过这篇内容退回定金，有需要的朋友可自己搜下自取，希望对大家有所帮助

想退房子但是售楼部不退怎么办，退房后开发商不退款怎么办？

退房后开发商不退款怎么办？

协商不成的话，可以直接起诉

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，可以凭起诉开发商，要求按合同约定退房款，如果有相应的支持，是可以的，一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，可以申请。

房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的要求比较严格，如果是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房，开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，这些不同的也可以要求退房。

开发商退房后如何退款？

1、但是需要去房产局注销合同备案就把钱全额退还的（不收违约金），合同也全部会给：开发商已经同意全额退款了你好，很高兴为你解答正常情况下是这样的，并在退款文件上签字。这种情况下你去注销就可以了。

2、房子的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对退房程序的要求比较严格。按照《商品房销售管理办法》和《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房。

3、一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化。

4、出现约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；三是面积误差＊值超过3％；四是商品房确属主体结构质量不合格；五是逾期交房达到法律规定或合同约定的。

购买房子的时候双方是一定要签订合同的，如果拿到的房子与合同上的不符合，那么是可以要求退房的，而开发商也是必须要履行合同满足客户的要求，要开发商拒绝的话，那么作为购房者就可以直接走正规定的法律途径要回自己的损失。

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