买房子买到烂尾楼了怎么办

买房子买到烂尾楼了怎么办，不小心买到烂尾楼怎么办？

现如今，买房很可能倾尽一家人多年积蓄，如遇烂尾楼使很多购房者头疼，有些烂尾楼就算五证齐全，但是**后还是烂了。

那要如何维护自身的权益？下面可以来了解一下。

1、对于有新开发商承接，但未建设好的烂尾楼，谨慎购买

首先，它的债务风险依然存在，如果新开发商资金断裂，可能会出现再次烂尾。其次，如果资金不足，可能会出现愉工减料、楼盘质量不过关等问题。

2、对于建设完工的烂尾楼，注意这几点:手续是否完整，是不是合法合规建筑。

质量是否验收合格，是否有明显瑕疵。

价格是否合理。价格低廉是复工烂尾楼**重要的优势之一，如果它与 周边楼盘相比并无价格优势，竞争力-一定大打折扣。

3、对于开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条的规定，当事人一 方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失

买房子买到烂尾楼了怎么办，什么情况下会遇到烂尾楼？买到烂尾楼怎么办

买房子是我们人生中非常重要的一件事情，很多人在购买房屋之前没有做足准备，导致买房的时候出现各种各样的问题，如今有很多新闻反映购房问题的，很多人在买房之前都会担心买到有问题的房子，比如说烂尾楼，今天小编就来讲讲，什么情况下可能会遇到烂尾楼呢？买到烂尾楼该怎么办呢？

什么情况下可能会遇到烂尾楼？

首先大家要先搞清楚烂尾楼具体指的是什么，烂尾楼形成的原因有很多，比如楼盘还未修建好，开发商资金却出现了问题，开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等都有可能导致工程停工，从而形成烂尾楼。

所以如果你挑选房屋的时候没有注意开发商的实力，选到实力较弱的开发商，一般资金周转不开，楼盘就非常容易烂尾。一般情况下，开发商再三拖延交房时间，这可能就是楼盘即将烂尾的预兆。

另外一种情况就是，便宜的房子很有可能就是烂尾房，这种烂尾房指的是，楼盘已经烂在了前一个开发商的手里，幸运的是该楼盘被其他开发商或政府所相中，重新规划开发，得以重见天日。但由于房子的前身不是很好，房子的修建周期也比较长，房屋剩余产权年限也随之减少，这样的房子往往会以低价出售。

买到烂尾楼怎么办？

1、弄清产权问题

如果不小心购买到了烂尾房，购房者千万不要直接退房，购房者如果退房的话，开发商也没有钱再还给你，这样算来时划不来的。购房者应该先搞清楚产权的问题，向当地的房管部门咨询，是否可以办理房产证书，有产权在手，总比什么都得不到强。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得法律支持。

2、联合其他业主

一个人的能力是有限的，买到烂尾房的不止你一个，还有很多同小区的业主，如果小区的业主决定要申诉开发商，就需要联合大部分的业主，正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果这部分业主打了官司胜诉得到补偿，而没有联合起来的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉，**后可能得不到补偿。

3、相信政府

一般情况下，对于烂尾楼，政策会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉，所以急着退房并不是明智之举。如果开发商缺资金，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。如果开发商确实已经没有能力再开发楼盘了，政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

以上就是关于什么情况下会遇到烂尾楼以及买到烂尾楼该怎么办的介绍了，由于现在的新房大多数都是期房，所以购房者在购买房屋的时候看不到房子的实际情况的，遇到烂尾楼的几率也就增加了，在这里，小编建议大家买房子一定要重视开发商的实力如何。