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烂尾楼是指什么意思

来源:烂尾楼作者:次阳曜 时间:2022-08-08 21:42:51浏览58次

烂尾楼是指什么意思,我国历史上**大的“烂尾楼”,荒废2000多年,却被联合国评为奇迹

众所周知,“烂尾楼”是指已办理用地、规划手续,项目开工后因开发商无力继续投资建设,停工一年以上的房地产项目。**近,全国各地纷纷曝出因楼盘烂尾,导致业主集体发布强制停贷,而率先打响头阵的是江西景德镇的恒大珑庭业主。此后,河南新乡、郑州、商丘、周口,湖北武汉、江西南昌、湖南长沙等地,先后有业主集体发布强制停贷告知书。今天我要跟大家讲的是我国**大的“烂尾楼”,它占地面积约60万平方米,荒废了2000多年,却被联合国评为世界奇迹,它就是著名的阿房宫。

阿房宫,是秦始皇嬴政修建的新朝宫,被誉为“天下**宫”,与万里长城、秦始皇陵、秦直道并称为“秦始皇四大工程”。秦始皇灭六国统一中国后,在公元前212年在龙首原西侧开始建造天下朝宫,建成后将成为秦朝的政治中心。《史记·秦始皇本纪》记载:“始皇以为咸阳人多,先王之宫廷小。吾闻:周文王都丰,武王都镐。丰、镐之间,帝王之都也。乃营作朝宫上林苑中。”公元前210年七月,秦始皇在东巡的途中驾崩,九月葬于骊山,但直到秦始皇去世,阿房宫也未竣工。秦二世胡亥下令叫停阿房宫修建,将所有工人都转移到骊山填土,而此前阿房宫已经停工7个月。后来,为了实现先帝的遗愿,秦二世从陵墓工程中调出部分工人,继续进行修建阿房宫。

公元前209年,秦二世继位**年爆发了陈胜、吴广起义,当时天下赋税繁重、民不聊生,加上各地战事不断,**终导致阿房宫不得不停工。当时秦朝内部关于是否继续修建阿房宫产生了分歧,时任左丞相李斯、大将军冯劫都劝阻秦二世停止修建,但因此却触怒了秦二世,**终劝阻的二人被问罪处死。公元前207年夏天,丞相赵高作乱,将秦二世软禁在望夷宫,并逼迫秦二世自杀,而二世死后,阿房宫**终完全停工,直到大秦帝国灭亡。《汉书·东方朔传》记载:汉武帝建元三年,“举籍阿城以南,周至以东,宜春以西……以为上林苑,属之南山。”可见西汉中期“阿城”依然完整。

阿房宫又被称为“阿城”,因靠近都城长安往往成为屯兵的地方,隋末李世民率大军入关,曾经屯兵阿城,到宋朝时阿城因战争被毁。北宋史学家宋敏求的《长安志》中记载:“秦阿房一名阿城,在长安县西20里,西、北、东三面有墙,南面无墙,周五里一百四十步。崇八尺,上阔四尺五寸,下阔一丈五尺,今悉为民田。”宋敏求通过实际走访阿城,**早揭示出阿城三面有墙,南面无墙,得到了实地考古验证。阿房宫遗址位于西安市三桥镇西北的新军寨、后围寨、南王寺村至和平村北缘一线,总长达到5公里,在今天的西安三桥镇以南,东起巨家庄,西到古城村,阿房宫遗址保存面积大约有60万平方米。

阿房宫包括两大建筑群,前殿建筑群和上天台建筑群。其中前殿遗址北至渭河、南至汉代昆明池北岸,东至皀河、西至沣河。阿房宫前殿遗址东西长约1320米,南北宽约420米,**高处7至9米,占地面积超过55万平方米,是迄今已知世界上**大的夯土建筑台基。上世纪五十年代,当地农民在前殿北部取土时,意外挖出了瓦当、残砖、石柱等建筑遗迹。经过考古勘探发掘,考古人员在台基的东、北、西三面进行勘查,发现了城垣遗迹,这也证实了阿房宫的历史存在。1992年,联合国教科文组织对阿房宫遗址进行调查,将其认定为世界**大的宫殿遗址,是当之无愧的“世界奇迹”。

烂尾楼是指什么意思,签了合同之后,发现房子曾是“烂尾楼”,能反悔吗?

交了购房定金后

才得知房子曾是“烂尾楼”

因觉得不吉利

想要撤销合同、要回定金

能行吗?

“房子不吉利,还我定金”

黄先生是外地人,儿子在杭州工作。2019年7月,黄先生驱车来杭州看望儿子,在驶离机场高速时,恰遇杭州某置业公司正在宣传其新开发的酒店式公寓项目。

“这个公寓地段好,既适合儿子自住又适合投资。”

看到宣传广告,黄先生十分心动,当即驱车去售楼处看房,当天就和置业公司签订了《购房定金合同》,支付购房定金10万元。

眼看就要签订正式的购房合同了,黄先生却后悔了。他通过上网搜索发现,该酒店式公寓项目曾是“烂尾楼”,由现在这个置业公司“接盘”后才继续开发。

因为黄先生是做生意的,觉得购买“烂尾楼”不吉利,便想要回自己的定金并解约。

双方协商不成,同年9月,黄先生将置业公司起诉至浙江省杭州市萧山区人民法院,请求撤销与该置业公司的《购房定金合同》、索回定金10万元。

法院:合同不可撤销

庭审中,原告黄先生诉称,置业公司在签订《购房定金合同》时,故意隐瞒房屋的真实情况。且合同中没有附房屋设计图纸,也没有写明房屋交付的时间,导致他对具体户型完全不知情,售楼处的工作人员曾口头承诺房屋交付时间是2021年,但在签订定金合同之后又告知将于2022年交付,他们的行为属于欺诈。

置业公司表示自己很“冤枉”,他们表示,涉案酒店式公寓确实在前几年因开发商资金链问题停过工,后来引进其他投资公司,目前该项目正常施工建设。

另外,房屋设计图不是定金合同的必要组成部分,黄先生在签合同之前在售楼处工作人员的带领下详细查看了各户型样板房,对各房屋户型都清楚知晓;至于交房时间,因酒店式公寓一般有两个交房节点,一个是毛坯交房,一个是完成统一精装修交房,工作人员承诺的2021年交房是毛坯交房,也明确告诉黄先生统一进行精装修需近十个月时间。

另外,黄先生称销售人员承诺房屋于2021年交付,但未提供充分证据予以证实。

法院审理后认为,黄先生签订《购房定金合同》是在对案涉房屋位置、户型、价格、周边配套、交付时间、投资前景等因素综合考量而达成的结果,即便销售人员确实混淆毛坯交房和精装交付的时间,该行为也并不足以使黄先生因此陷入是否购买该房屋的错误认知并实施违背其真实意思的法律行为,因此驳回黄某的诉讼请求。

法条链接

《民法典》**百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

可撤销的受欺诈行为须具备以下要件:

一、欺诈方须有欺诈行为

二、欺诈方须有欺诈故意

三、被欺诈方须因欺诈行为而陷于错误认知,并基于错误认知作出意思表示

四、被欺诈方的意思表示违背其真实意思

什么是“烂尾楼”

“烂尾楼”一般指因开发商资金问题暂停开发的工程。

本案中,案涉酒店式公寓项目是否曾因资金问题停工的情况不属于销售房屋时必须披露的房屋信息;房屋设计规划图纸一般系在签订《商品房买卖合同》时作为合同附件提供,并非定金合同的必要组成部分。

法官温馨提示:民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。法律鼓励消费者维护自身合法权利,但依法成立并生效的合同也应当得到履行。

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