10年以上违建房拆迁补偿

一、10年以上违建房拆迁补偿

 

 

10多年的违章建筑是应该赔偿的，房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。拆迁非住宅房屋补偿拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

二、10年前购买土地建房，现在遇到拆迁，应该按什么标准补偿?

河南安阳某居民通过中介购买了一块城乡结合部的集体土地，然后在2010年建了房屋。现在随着经济的发展，城市的不断扩建，该地区已经成为城市化开发的商品房。现在要进行拆迁，需要拆除房屋，但是征收主体一直没有与其进行协商和沟通，只是下发了相关通知要求其配合。如果不配合就强制拆除，没有补偿。

在这种情况下，会不会被认定为违建以及能否按照周边房屋市场价来进行补偿呢?刘云律师来为大家进行答疑，首先，我们来分析一下，在建设用地上建造房屋是需要根据城乡规划法办理相应的规划许可手续，以及建设施工手续。

那么，在没有办理相应的建设施工手续以及规划许可手续的情况下的房屋，能否一律按文件进行处理呢?尤其是遇到征收的情况。对于无证房屋能否等同于违法建筑，是否定的，无证房屋不等于违法建筑。

所以说，在征收之前要求征收主体对于未登记房屋要进行调查处理和认定，并且在开始实施征收的过程中，征收主体应当主动履行征收的职责。相应的征收职责除了调查之外，还有及时与被征收人进行沟通协商，也需要将征收的文件进行公布张贴。

如果遇到这种情况，我们应该怎么办?首先是要查明自己建房的时候相应的材料，注意留存相应的材料。遇到这种情况我们当时应该怎么去处理?首先是应当对自己的情况进行了解，对自己建房时的相应的手续进行查找、保存。对自己的材料进行一定的了解之后，下一步就应该主动去调查了解相应的征收文件，比如征收主体有没有做出相应的征收文件。

如果有相应的征收文件以及征收主体，并且是依法来进行征收的，那么，就应该对自己的房屋进行相应的保全工作，可以去拍照片、录像等将自己房屋的整个面貌进行保全。保全的目的是为了什么呢?为了在今后发生违法强拆时，作为证据。

如果一旦发生强拆，我们下一步要做的工作就是及时报警，通过相关部门工作人员对于现场进行取证，为下一步提起相应的诉讼做好相应的准备工作。但是，如果发生强拆，我们要谨记，不要发生任何肢体冲突，避免不必要的相应的麻烦。

对于这种情况能否按照周边商品房的市场价格进行补偿呢?我们就要分析房屋所建的位置是否已经划入城市规划区范围之内，如果已经划入城市规划区范围之内的房屋，那么，根据**高院关于审理农村集体土地行政案件若干问题的规定，可以参照周边商品房的市场价获得相应的补偿。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

三、违建房住了二十年拆迁国家有补偿吗?

 

 

房屋关乎一个家庭的安身立命，因此很多人会在拆迁时十分看重征收补偿，违建房会得到补偿吗?这也是大家心中一个疑虑。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁主任律师来为大家讲解违建房屋应当该如何补偿。

解 析

首先，违建房不合乎法律规定，城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定，当事人不停止建设或者逾期不拆除的可以无偿强制拆除。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿!

 

 

其次，按照法律的规定史律师一再提醒，在大家收到违建通知时，不用惊慌，应当**时间去咨询专业律师，对于违建的通知大家只要拿起法律的武器起诉到法院，很多都是可以撤销掉的，因为在我们国家，很多的无证房屋都是由于历史的原因所导致的，并不是自身原因形成的。所以，针对此类房屋，政府征收部门应当按照合法房屋进行赔偿补偿。