小区拆迁怎么赔偿,小区拆迁补偿到底给多少是合理的

小区拆迁怎么赔偿

拆迁施工单位按照规定标准向被拆迁房屋的业主和用人单位支付的各种补偿。

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

二、小区拆迁补偿到底给多少是合理的?

而对于拆迁补偿合不合理、补偿多少的问题，也不是谁空口就定下来的，拆迁方不能随意定，被拆迁人也不可能随意要，一方面看国家法律规定，一方面要根据实际情况，多方考量，然后在保全双方各自利益的基础上达到一个平衡，那才是合理的。

国家有规定，拆迁补偿的**低标准，也是底线：

01 现有生活水平不能降低

随着经济的不断发展、城市化的不断推进，人们的生活水平越来越高，这是过往的事实，也是往后的趋势。拆迁既然是利国利民的大事，是为了让百姓更优质地生活，为了让社会更美好的存在，就绝不能让部分人的生活水平下降。

 

 

有关法律法规及多个相关政府文件都指出了，拆迁补偿要确保被征收百姓原有生活水平不能降低，并且有着长远的生计保障。如《土地管理法》第四十七条规定，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补偿补助费。

02 被征收房屋价值补偿不得低于周边市场房价

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日的市场价格。被征收房屋的补偿价要和附近的商品房看齐，也只有这样才能更好地保障百姓的合法权益，促进社会公平。

但是在实际操作中，很多征收方并不能做到这一点，看到很多案例房屋补偿价远低于附近商品房，结果则是百姓生活质量大打折扣。如果补偿价格这一条标准无法达标，被征收后的居住条件、生活质量等达不到预期，那么请不要将就，别轻易签字同意拆迁。

03 先补偿后拆迁的顺序不能乱

国家法律条例明确规定了“房屋征收应当先补偿后搬迁，这是为了充分地保障被征收人的利益，以免房屋已被拆迁被征收方却拿不到补偿，或者无法及时拿到该有的补偿以致未来生活困难。

先补偿后搬迁这一顺序绝对不能乱，若补偿没有到位，无论征收方给出怎样的攻势，或软或硬，建议大家都不要同意签字拆迁。我们百姓也有权要求征收方先给出补偿款。

 

 

04 选择不同补偿方式的补偿内容标准

房屋征收拆迁补偿的货币补偿和产权调换两种方式，无论选择哪一种方式，其具体内容都是有**低补偿标准的规定的，大家在接收拆迁补偿时，也需参照这些**低标准。

如是选择货币补偿，那么**低的补偿标准应是房屋建筑成本加土地的补偿。如是选择产权调换，**低补偿标准是同区位拆一补一。

也就是说，大家在实际操作时，如果正常房屋是低于1:1的补偿，这一定是不合理的，大家可以强势争取真正合理的补偿。

征收方除了给予被征收人这些补偿外，还需提供搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费以及自过渡期过期之日起增加的临时安置补助费以做补偿。

高与低要切合实际，不能拿别人的补偿结果对比：

大家要明白的一点是，我们所要争取的，是自家的房屋，在当下所遇到的征拆项目中，在这样一个特定的时间阶段里所能拿到的“利益**大化”的补偿。自己的亲戚朋友、同事同学曾经拆完了补了多少，和咱没关系。

 

 

爱比较，是征拆领域普遍存在的通病。不管是什么年代的拆迁，什么性质的项目，那些分到了几套安置房、上百上千万补偿款的“个案”，总是被人们津津乐道，似乎这样一念叨，自己也应该能拿下这样高额的补偿利益一样。

然而很遗憾，征拆领域的一个起码的原则就是，一个项目一个补偿安置方案，隔上两三年政策也会有很大变动。比如前几年如火如荼的城镇棚户区改造，如今已逐渐被修修补补的老旧小区改造取代了。

所以说，总觉得别人的项目补得那样高，自己的房子却只能拿到这么少，进而怨天尤人、抱怨连连，对补偿纠纷的解决无益。

相对于那些只能接受加固修缮、恢复性修建处理方式的老旧房屋住户而言，能赶上“拆旧建新”的运气都算不错了，大家一定要想得开，不要为了那已经不可能实现的“高额补偿”而辜负了眼下属于自己的公平、合理补偿条件。

律师提示

补偿合理与否，拆迁方和我们自己心中都有一个尺度和底线，拆迁补偿的谈判过程就是一场互相试探对方底线的博弈，博弈的本质就是斗争和妥协。协商谈判，既要坚持底线诉求，也要充分展示灵活性和配合项目建设的诚意。

另外，拆迁补偿并不是越多越合理。合理补偿，不是一个数字，而是基于法律法规、征地拆迁政策，参照(依法制定的)补偿安置方案，结合被征收土地房屋的实际评估价值，综合多项参考依据得出的一个范围。

大家如果能认识到这一点，更加理性地看待拆迁补偿，能减少一来一回拉扯过程中的损耗，**终拿到符合自己心理预期的补偿。