拆迁协议谁签字很重要吗,拆迁协议由谁签字才有效

一、拆迁协议由谁签字才有效

房屋拆迁协议由谁签字则十分重要。那么是不是居住房子的随便一个人或者某一家庭成员都可以在拆迁协议上签字呢?拆迁协议到底谁签字才有钱拿呢?现在就由五六懂法网小编来告诉你吧。

一网友咨询：我的弟弟已经去了澳洲打工，偶尔回来一下，而他自己在我家旁边也有一栋两层半的小房子。今年我们村子开始拆迁，经过协商后拆迁补偿款和房子的问题已经确定好了，现在就差在拆迁协议上签字了。为了鼓励村民早点签字，拆迁方那边说签字越早，以后选择回迁房的顺序就越前列。于是很多人为了早点住上电梯房，于是都很积极地在拆迁协议上签字。

但是这事我就替我弟弟愁啊，他在外国该怎么签字呢?作为亲兄弟，这个拆迁协议我打算帮他一起签了，行吗?但是许多人都说签这个协议要谨慎不然一分钱都分不到，那么我替签了是不是会有问题呢?拆迁协议到底由谁钱签字呢?

 

 

房屋拆迁协议其实质是一份拆迁补偿合同，即拆迁房屋的一方与被拆迁的一方就房屋拆迁事宜达成的约定。根据这份拆迁协议，拆迁人需要安排安置好被拆迁人，并根据协议约定的数额给予被拆迁人必要的拆迁款和补偿。与劳动合同或者买卖合同相比，房屋拆迁协议有一个重要的不同是其当事人具有特定性，即是拆迁方和被拆迁方。

被拆迁方，一般是指被拆迁房屋的所有权人，为了拆迁活动的顺利进行，此时房子的主人也是拆迁方游说的对象之一，因此拆迁协议应该由房屋的所有权人签字。另外，房屋拆迁补偿有可能是以户为单位补偿的，因此户主也是签定拆迁协议的当事人之一。在上述咨询中，如果当事人存在难以到场签订的情形，可以出具委托书，委托他人在律师的见证下签字。

根据上述内容，我们知道了拆迁协议一般是由户主或者房子的所有权人签订的。虽然仅仅是简单地写上名字，但是拆迁协议由谁签字对于拆迁户来说是非常重要的。这影响着拆迁款由谁获取，同时也还影响着拆迁款的分配问题。

二、拆迁协议谁签字很重要吗

首先，谁有权利与拆迁方签订补偿协议

我们都知道，在征地拆迁中，无论是什么项目的拆迁，拆迁补偿的对象都是土地所有权人或是房屋所有权人。因此，能有权签订房屋拆迁补偿协议的人自然也就是土地所有权人或是房屋所有权人，当然也得证明自己是这土地或是房屋的所有权人(或许有土地证或是房屋证就是最好的证明)。

不过在实践过程中，拆迁方往往为了降低拆迁成本、尽快完成拆迁工作，会拿着拆迁补偿安置协议让土地所有权人或是房屋所有权人的家属代签，比如所有权人的爸妈、姐妹、孩子等，有个别地方还存在拆迁方与村委会就直接签订补偿协议的情况，以上这些如果没有经过所有权人的同意或是授权，那么所签订的补偿协议是不合法的，是没有法律效力的。此时，被拆迁人可通过法律途径来维护自己的合法权益。

其次，被征收人与谁签订补偿协议才是合法的?

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

国有土地上房屋拆迁：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

从以上规定来看，市、县级人民政府及其确定的房屋征收部门以及房屋征收部门委托的房屋征收实施单位都可以与被征收人签订协议。但要注意的是，被委托单位在与被拆迁人签订补偿协议时需要出具授权委托书。因此，除此以上可以签补偿协议的主体之外，其他人无权与被拆迁人签订。

 

 

在目前现实中经常出现的，比如拆迁办、拆迁实施单位或者是街道办事处等机构与被拆迁人签协议的情况，是隐含着法律风险的。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。因此，在签协议时被拆迁人应当注意对方是以何种名义来签协议的，以免利益受损。

集体土地上房屋拆迁：根据《土地管理法实施条例》第二十五条的规定，征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

由此可知，集体土地征收与被拆迁人签订补偿协议的主体只能是市、县级人民政府或是国土部门，其他人无权与被拆迁人签订协议。

因此，被拆迁人在与对方签订补偿协议时，必须先要明确对方的身份。

律师提醒大家，征地拆迁非常的复杂，在签协议时，除了要注意主体之外，也要注意协议里面的内容，比如说金额是不是之前谈好的，安置房的位置有没有变化等。因为，一旦签订的补偿协议，就表示认同这份协议，且此协议就具有法律效力，日后维权时不容易推翻。所以，大家在签协议时一定要认真。