房价上涨开发商违约怎么办呢,房价上涨业主违约怎么判定赔偿

在售房市场上，商品房预售是一项重要制度，但由于商品房不是现房，即使购房人支付了款项，也无法有效控制已购房屋。 如果住宅售价大幅上涨，开发商可能会单方面撕毁以前的购房合同，将住宅以高价另行出售。 刘甲明律师的典型事例表明，即使是认购合同，因开发商违约而无法获得购房人所购买的房屋的，开发商应当赔偿购房房屋差价等既得权益损失。法律咨询：

你好！ 去年，我和一家房地产公司签订了《商品房预售合同》。 合同约定交房日期，物业公司约定交房延期三个月，我有权解除合同。 现在过了交房日期4个多月了，物业公司没有通知交房，但上个月突然通知我合同解除了，物业公司希望退还我已付的房款，并按合同承担违约责任。 发现解除合同的真正原因是现在的房价比当时高了很多。 请问，可以要求房地产公司交房吗？

律师回复：

根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成立的，解除权人可以解除合同。 合同解除不是义务，而是解除权人的权利，解除权人可以选择解除合同或者要求继续履行合同。 是否解除合同并不免除违约方的违约责任。 一方违约的，应当依法承担违约责任并继续履行合同，承担违约责任不免除履行合同的义务。 违约方也无权主张解除合同逃避合同的实际履行。

《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ’房地产公司因延期违约，但无权解除合同，买方作为守约方有权解除合同。 但是，由于买方没有提出解除合同，合同仍然有效。 买方可以要求房地产公司继续履行合同，向买方交付约定的商品房，并承担延期交房的违约责任。

法院意见：

商品房预售合同需要同时满足以下两个条件才能生效。

一个是拿到预售许可证，

二是到房地产部门登记备案。

开发商取得预售许可证后，不按照法律规定和合同约定办理登记备案手续，也不提示合同人可以办理登记备案。 开发商的行为是不正当阻止合同生效条件的成果，应当视为该条件已达成，合同生效。 另外，由于购房者已经承担了支付金钱的主要义务，且开发商已经接受，合同成立并生效。 根据《民法典》的规定，合同当事人一方因违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当包括预期利润，即履行合同后获得利润，被告应当赔偿因不能履行合同造成的损失。