什么是房改房,房改房是什么房子

住房装修是指居民现居住住房按标准价或原价扣除折算后，享受(原住房按住房折算扣除)国家房改优惠政策购买的住房，可以通过补助原价、土地出让金分成已取得完全产权的住房进行买卖。 关于房改的问题，以下五六懂法网络小编将为您详细回答。一、哪些是房改房

1、房改住房是指居民现住住房按标准价或原价扣除折算后，享受(原住房扣除房改)国家房改优惠政策购买的住房，可以分成补充原价、土地出让金取得完全产权的房改住房进行买卖。

2、法律依据： 《城市房地产管理法》第四十条、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府批准。 有批准权的人民政府许可转让的，受让人应当办理土地使用权转让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产申请批准的，有批准权的人民政府依照国务院规定决定可以不办理土地使用权转让手续的，转让人依照国务院规定将转让房地产所得收益中的土地收益上缴国家或者办理其他处理

二、购买房改房注意事项有哪些

1、了解产权诚信

要核实产权所有人是否与售房人为同一人，到房管部门查询产权证真实性，看原单位是否允许倒卖，了解房屋性质。 一定要确认原单位是否同意。

2、确认注册面积、使用期限

房产证包含建筑面积、使用面积和家庭实际面积的权证上一般注明建筑面积、户型、土地使用期限、是否重新分配。 另外，土地出让金也是房屋改建必须交付的相关费用，这是原业主支付的。

3、分清房屋背景和周边环境

购买者需要知道该住宅是否需要支付不动产管理费和水费，或者住宅是否被银行抵押，可以向管理处或附近居民了解情况。 有配套设施的，现场使用查看有无损坏，观察房屋内外电线有无老化现象、“三表”是否出户、电话线接驳情况、普通电话还是宽带、小区绿化保安情况、住宅电梯质量等。

4、确定房价合理性

通过反复比较市场房屋买卖交易信息来判断房屋的价值，购房者需要关注媒体信息、广告、宣传，并与自己预期的房屋进行比较。 也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，使双方达到合理的房价。

5、谨慎办理交易过户手续

过户手续是房屋买卖的最后阶段，也是最重要的关口。 不要轻易先付钱再过户，也不要先过户再付钱。 支付和交付时间也是一个重要问题。 建议买卖双方考虑将房费委托给双方都信任的公司(如声誉良好的中介公司)，等过户手续办理完毕后，再将相应的房费返还给卖方。

6、产权过户须报经房屋土地管理部门手续后办理完毕过户手续。 代理商(中间人)、律师、公证担保或口头协议均不能说交易过程已完成。 对买方来说，在完成产权转让手续后，房屋产权才真正属于买受人，在此之前，卖方随时都有可能毁约。

可以换房交易。 要核实产权所有人是否与售房人为同一人，到房管部门查询产权证真实性，看原单位是否允许倒卖，了解房屋性质。 我希望以上内容对你有帮助。 如果您还有其他问题，请单击下面的按钮咨询，或者在五六懂法网上咨询专业律师。