如何进行房屋拆迁过程中房屋拆迁的评估,拆迁评估什么

在房屋拆迁过程中，对被拆迁房屋的市场价值进行评估。那么，房屋拆迁的评估方法有哪些呢？评估流程是怎样的？一、房屋拆迁的五种评估方法

1.市场比较法是将估价对象与估价时点近期交易的类似房地产进行比较，并对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，从而估算出估价对象的客观合理价格或价值。

市场比较法最有说服力，也最容易被当事人接受，因为这种评估方法可以直接反映估价对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比较。

2.成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，估算估价对象的客观合理价格或价值。

3.收益法是估价对象在雨季的正常净收入。选择适当的资本化率将其折现到估价时点并累加，从而估算出估价对象客观合理的价格或价值。

4.假设开发方式为估价对象开发后的估计价值，扣除估计的正常开发成本、税金和利润等。从而估算出估价对象的客观合理价格或价值。

5.基准地价修正法是在政府确定公布基准地价的区域内，通过调整估价对象所在地段的基准地价，得出估价对象的客观价格。

二。房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程

1.具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业鉴定机构的工作人员接受上级主管部门或委托单位的委托后，开展具体的鉴定工作。

2.房屋评估前的准备。就是准备好产权登记信息、房屋信息、土地信息等必要的资料。

3.评估人员进行现场调查。指估价人员对被拆迁房屋的各项技术数据进行现场测量。

4.综合分析相关数据。本程序的主要目的是合理确定被拆迁房屋补偿的基础数据，为补偿提供可靠的依据。

5.准备相关的评估报告。人员对被拆迁房屋的数据进行综合评估，提出定价评估意见，具体确定被拆迁房屋的价格，是一个重要的过程。

6.评估、审查和批准。评审人员完成评审工作后，评审人员到实处进行评审，然后报审批人审批。