拆迁协议必须有哪些条款呢,协议拆迁的法律依据

拆迁纠纷是我们常见的纠纷。为了避免纠纷，拆迁前一定要协商签订拆迁协议。拆迁协议必须具备哪些条款？签拆迁协议有哪些注意事项？以下五六懂法网编辑为大家整理了这些知识。欢迎阅读！第一，审查合同主体是否合法。

与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人，否则合同的签订会因为主体不明确，主体无法律责任而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织，就没有法人资格。一旦拆迁结束，他们就被撤了，找不到了，更别说以后业绩的问题了。

第二，合同的主要条款要明确。

很多被拆迁的人都是第一次经历拆迁，对于如何约定合同细节没有经验。频繁签订的合同内容不明确，导致日后履约出现麻烦。拆迁协议中必须明确的比较重要的内容有：

1.补偿总额以及各项补偿内容的具体细节，如果存在租用厂房的情况就显得尤为重要，涉及到双方对分割拆迁补偿份额的确定。

2.赔偿金的支付时间和支付方式。

3.安置房和土地的面积和具体位置，土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果合同双方没有明确约定，实际履行中很容易产生纠纷。

4.如果签订补充协议，补偿协议的内容必须合法，且不与主合同条款冲突。主合同有重大变更的，必须明确约定以补偿协议为准。 第一，审查合同主体是否合法。

与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人，否则合同的签订会因为主体不明确，主体无法律责任而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织，就没有法人资格。一旦拆迁结束，他们就被撤了，找不到了，更别说以后业绩的问题了。

三、合同的主要条款应明确。

很多被拆迁的人都是第一次经历拆迁，对于如何约定合同细节没有经验。频繁签订的合同内容不明确，导致日后履约出现麻烦。拆迁协议中必须明确的比较重要的内容有：

1.补偿总额以及各项补偿内容的具体细节，如果存在租用厂房的情况就显得尤为重要，涉及到双方对分割拆迁补偿份额的确定。

2.赔偿金的支付时间和支付方式。

3.安置房和土地的面积和具体位置，土地的性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果合同双方没有明确约定，实际履行中很容易产生纠纷。

4.如果签订补充协议，补偿协议的内容必须合法，且不与主合同条款冲突。主合同有重大变更的，必须明确约定以补偿协议为准。

四。约定的违约责任

一般来说，拆迁人承诺的补偿条件，尤其是合同条款中落实的，基本都能实现，但一切以防万一。在签订合同时，也要防范可能出现的“万一”，即明确约定违约责任。从另一个角度来说，也应该从合同条款的角度来督促拆迁人今天上午履行合同。

五、明确约定合同履行程序。

很多拆迁项目都要求合同签订后立即腾空房屋，房屋交付后再支付拆迁补偿款。有的项目甚至要求先把房子腾出来，再把拆迁补偿合同交给被拆迁企业，支付拆迁补偿款。后一份合同的履行程序存在很大隐患。有一次一个企业客户来咨询律师，情况就是这样。(本文由五六懂法网整理)所有的补偿条件都是这个企业和政府协商好的，企业也签了拆迁补偿协议。但政府以补偿协议需要上级部门批准但项目不能等为由，要求企业先拆除设备和厂房，并承诺待上级部门批准后，拆迁补偿款连同合同一并给企业。企业拆除设备后，政府告知项目规划发生变化，暂时不需要企业用地。因为没有拆迁补偿协议的保护，经过几年的谈判，企业自有拆迁设备的损失不仅没有得到解决，甚至到目前为止连确定的补偿金额都没有确定。

不及物动词审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素。

审查拆迁补偿合同是否存在对我们不利的因素和不公平的条款。比如拆迁款是否设置条件，这个条件是否模糊或者难以实现，一旦出现这样的条款就要注意。拆迁人可能要通过这样的条款来设定延迟支付时间，因为大企业拆迁涉及的补偿金额比较高，几千万甚至上亿。这些补偿费一旦晚几个月支付，产生的利息会非常大。

以上是编辑带来的关于签订拆迁协议的相关内容，希望能对大家有所帮助。签合同的时候一定要慎重，大家要注意上述事项。因为这类协议涉及很多问题，非专业人士可能容易忽略重要的细节。所以建议你找律师介入。如有需要，可在五六懂法网站咨询专业律师