新农村建设拆迁补偿标准,农村合村并镇拆迁补偿标准

农村合村并镇，对于当地百姓来说是一件好事，其利好存在于我国在某些区域，为了加快城镇化改革进程，与新时期下社会主义新农村的建设与创新背景，将曾经较为落后的乡村架构和管理形式，转化成用于改善广大农村老百姓的生活、学习、工作环境。

 

 

拆迁律师认为，农村合村并镇所涉及到的拆迁补偿问题，也会与农村经济提升有相当大的关联，经过多年的拆迁补偿维权经验来说，农村合村并镇所涉及到的拆迁补偿与其它类型的征地拆迁补偿有所不同，以法律条文的指引，我们可以从如下几个要点来去探讨农村合村并镇的拆迁补偿标准问题：

 

 

一、农村合村并镇拆迁补偿之货币补偿。

这属于农村合村并镇拆迁补偿最为常见的方式之一。它按照被拆迁人的房屋建筑面积重置价格进行审计核算，由征迁房屋所在地的房管部门或法定评估单位进行审计核算，并将估值价格作为货币补偿的有效依据。货币补偿在农村合村并镇拆迁维权案件较为普遍，大多数维权出发点都是对估值价格过低，从而引发被拆迁人的不满。拆迁律师认为，被拆迁人若在货币补偿核算过程中有任何疑虑，应及时联合专业拆迁律师团队进行维权细节梳理，并收集有效证据作为后期货币补偿谈判的依据。

 

 

二、农村合村并镇拆迁补偿之产权调换。

产权调换对于农村合村并镇拆迁补偿方式的有效性和认可性方面，属于争议较大的一类。国家对于农村百姓生活质量的权衡一直都有良好的政策引导。产权调换是将征迁房屋的建筑面积进行核算，补偿与其面积相等的部分，以重置价格核算差价，超过原有面积的，则以商品房价格核算，若小于原有面积的部分，按照重置价格以及新旧程度进行估算。拆迁律师认为，被拆迁人在产权调换方面的质疑多出自于价格核算方面，房屋新旧程度本身就是一个需要细致量化的方面，如果征地拆迁部门单方面做出认定，被拆迁人应及时找拆迁律师来进行研判，最大程度维护被拆迁人的合法权益。

 

 

三、农村合村并镇拆迁补偿之房屋成新。

房屋成新这个拆迁补偿概念对于农村合村并镇拆迁补偿标准中，是一种切实维护被拆迁人利益的办法。但是，大部分来自农村的被拆迁人，往往比较容易忽视这一概念。房屋成新，我们可以理解为将要拆迁的房屋的房龄问题，与新旧程度有直接关系，旧与新的补偿价格差距较大，也是农村合村并镇拆迁补偿的维权重点环节之一。拆迁律师认为，当被拆迁人面对房屋成新补偿核算的时候，应提前做好充足的准备工作，提前咨询拆迁律师，将最为关键的折旧依据保留好，否则征地拆迁机构很有可能在房屋成新的补偿过程中刁难被拆迁人。

 

 

总体而言，农村合村并镇拆迁补偿标准的定义，我们不能笼统的一点盖面，必须要做到具体情况具体分析，才能最大化保证被拆迁人的利益。而被拆迁人无论选择怎样的拆迁补偿方式，都需要在前期，征询专业拆迁律师的意见，将所有的重点要素都照顾到，把所有的证据都保留好，以免在农村合村并镇拆迁补偿的时候吃不明不白的亏。